පවත්නා ආකාරයේ ඉඩම් අයිතිවාසිකම්

ඉඩම් කට්ටි නිශ්චල දේපලක් වන අතර, ඒවා අයිති කර ගැනීමට හා ඒවාට අයිති අයිතිය පාලනය කිරීම නීති රීති සිවිල් නීතිය සම්බන්ධ ක්ෂේත්රයන් තුළ, විශේෂයෙන් රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහය ක්රියාත්මක කරනු ලැබේ. මෙම ලිපියේ දී සංකල්පය, අයිතිවාසිකම් වර්ග ඉඩම්, මෙන්ම මෙම අයිතිවාසිකම් පැනවීම හා අවලංගු කිරීම සලකා බලනු ඇත.

ඉඩම් අයිතිය පිළිබඳ සාරය

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් නීති සංග්රහයට අනුව, ඉඩම් හිමිකම අයිතියේ සාරය අනුව, කොටස් හිමිකම, එනම් ඊනියා බලතල, එනම්: හිමිකම, බැහැර කිරීම, භාවිතා කිරීම.

හිමිකම ඉඩම් හිමිකරුගේ ශාරීරික අයිතියයි. කෙසේ වෙතත්, මෙම අයිතිය නීත්යානුකූලව තහවුරු කර ඇති ලේඛන මත පදනම්ව, ඉඩම් සම්පත් හිමිකරු හිමිකරු නොවේ. ඉඩම් වල සියළුම ආකාරයේ අයිතිවාසිකම් භාවිතා කිරීම, එය එහි ප්රයෝජනවත් ගුණාංගයන් භාවිතා කිරීමයි. උදාහරණයක් ලෙස: එය වගා කිරීම සඳහා ඉඩම වගා කිරීම.

බොහෝ අවස්ථාවලදී හිමිකම සහ භාවිතය එකම ක්රියාවක් ලෙස පිළිගනු ලබන නමුත් මෙය සම්පූර්ණයෙන්ම සත්ය නොවේ. සමහර විට අයිතිකරු සිය දේපල භාවිතා කරන්නේ නැත, නමුත් හිමිකරු වෙනත් පුද්ගලයෙකුට පවරන්නේ නැත. උදාහරණ: වන වගාව නිසි ලෙස වනාන්තරයේ හිමිකරු වන නමුත් ඒවා භාවිතා නොකරන නමුත් ඒවා නීතිවිරෝධී ලෙස මැදිහත් වීමෙන් ආරක්ෂා වන අතර අනෙක් වනාන්තරයේ ක්රියාකාරිත්වය පාලනය කරයි.

අයිතියේ පෙනුම

රුසියානු වත්මන් ව්යවස්ථාව අනුව, ඉඩම් සම්පත් ස්වරූපයෙන් දේපළ අත්පත් කර ගැනීම ක්රම දෙකක් ඇත:

1. පෞද්ගලීකරණය.
2. සිවිල් නීතියේ ක්රමය.

පුද්ගලීකරණ ක්රමවේදය පුරවැසියන් විසින් අත්පත් කරගත් ඉඩම් අයිතිවාසිකම් සංයුක්ත වන විට:

• පුද්ගලික හෝ නීත්යානුකූල ආයතනයක් පෞද්ගලික දේපලක් ලබා ගැනීම, භාවිතා කිරීම හා සන්තකය සඳහා රාජ්ය ඉඩම්වල සංචිතයක් ලැබේ.
• කෘෂි සමුපකාරයේ සාමාජිකයෙකුගෙන් එය ඉවත් කර සාමූහික ගොවිතැනෙන් කොටසක් එහි කොටසක් ලෙස කොටස් කර ඇත.

1990 දී රුසියාව තුල ඉඩම් ප්රතිසංස්කරණ සිදු කිරීමෙන් පසු පුරවැසියන්ට ඉඩම් සම්පත්වලින් වෙන් කළ හැකි අරමුදල් ලබා ගත හැකි විය. යලි බෙදාහැරීමේ අරමුදල් සංචිත ඉඩම් කට්ටි සහ රාජ්ය ගොවිපල සහ සාමූහික ගොවිපල විසින් අකාර්යක්ෂමව භාවිතා කළ අය ලෙස සැලකේ. අරමුදල් ගොඩනැගීමට ප්රාදේශීය බලධාරීන් වගකිව යුතු අතර, ප්රායෝගිකව පෙන්නුම් කළ පරිදි, රක්ෂිත ඉඩම්වල ගුණාත්මක භාවය කලාපයේ හොඳම මට්ටමෙන් දුර්වල විය.

දේපළ පැවරීමේ ක්රමයේ සිවිල් නීතියේ විකුණුම් ගනුදෙනුව, පරිත්යාග ක්රියා, උරුමයන් මාරු කිරීම් සහ නීතිය මගින් ලබා දී ඇති වෙනත් ක්රියාමාර්ගයන් නිසා, සිවිල් හෝ නීතිමය ලියකියවිලි නිකුත් කිරීමෙන් පුද්ගලයෙකු හෝ නීත්යානුකූල ආයතනයක හිමිකාරීත්ව අයිතිය ලබා ගනී.

අයිතිය පැවරීම

ඉඩම් කට්ටිවල අයිතිය අත්හිටුවීම පහත දැක්වෙන නීතිමය මාර්ග වලින් සිදු කළ හැකිය.

• වඩාත් පොදු ක්රමය වන්නේ සිවිල් නීතියයි. ඒවා වාණිජමය ගණුදෙනු විය හැකිය. හිමිකරුගේ උරුමය අහිමිවේ. බොහෝවිට, ඉඩම් හිමිකම තෑග්ග සමඟ මෙන්ම හුවමාරු කර ගැනීමෙන් අවසන් වේ. කෙසේ වෙතත්, හුවමාරුවකදී, අයිතිකරු එක් ඉඩම් බිම් අයිතියක් අහිමි වන අතර අනෙක් අතට එය අත්පත් කර ගනී.
• අයිතිය පැවරීම. මෙම නඩුවේදී, වෙනත් පුද්ගලයෙකු විසින් අත්පත් කර ගනු ලබන තෙක් අයිතිය අවසන් කිරීම කල් තබනු ලැබේ.
• පොදු භාවිතය සඳහා ඉඩම් මිලදී ගැනීම.
• අයිතිකරුගේ වගකීම් සඳහා දේපල අල්ලා ගැනීම. උදාහරණ: ක්රෙඩිට් ආයතනය විසින් හිමිකරු වෙතින් ණය පැහැර හැරීමේ හිමිකම (ඉඩම්) ප්රතිසාධනය ප්රතිසාධනය කිරීම සිදු නොකිරීම.

ඉඩමේ අයිතිකරුගේ යුතුකම

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ වත්මන් ව්යවස්ථාව විස්තර කරන්නේ ඉඩම් අයිතීන් හා වර්ගවල පමණක් නොව, මෙම බලතල හිමිකරුගේ වගකීමයි. මෙම ඉඩම පුද්ගලික දේපළ වස්තුවට අමතරව, කලාපයේ ඇති පරිසර පද්ධතියේ කොටසක් වන අතර, රාජ්යයේ අයිතිකරු, එහි හිමිකරුට එහි භාවිතය සඳහා යම් වගකීමක් තිබේ. පළමුව, අයිතිකරු සතු දේපල හිමිකාරිත්වය කුමක් වුවත් ඉඩම් හිමියා වෙනත් අයිතිකරුවන්ගේ අයිතිවාසිකම් උල්ලංඝනය නොකිරීමට ඉඩම් නීතියෙන් බැඳී සිටී.

ප්රධාන වශයෙන්ම, අයිතිකරුගේ යුතුකම වන්නේ එහි අරමුණ අනුව නිශ්චල දේපල භාවිතය පිළිබඳ සියලු ම ස්ථාපිත වූ සම්මතයන්ට අනුකූල වීමයි. නිදසුනක් වශයෙන්, ඉදි කිරීම සඳහා භූමි භූමියක් මිලට ගෙන තිබේ නම්, අයිතිකරු ගිනි, නාගරික සහ වාස්තු විද්යාත්මක ප්රමිතීන් අනුව ඉදිකිරීම් කටයුතු සිදුකිරීමට අවශ්ය වේ.

එය කෘෂිකාර්මික ඉඩම් භාවිතය පිලිබඳ ප්රශ්නයක් නම්, වෙබ් අඩවියේ හිමිකරු එම ඉඩම් බැහැර කළ යුතු අතර, එම ඉඩම්වල අයිතිවාසිකම් ද ඇති අසල්වැසි දේශයේ පුරවැසියන්ගේ සමාන ක්රියාකාරකම්වලට මැදිහත් නොවිය යුතුය. මෙම නඩුවේ ඉඩම ඔවුන්ගේ අරමුණු සඳහා භාවිතා කළ යුතුය. නීතිමය සම්බන්ධතාවන්හි මෙම ක්ෂේත්රය වර්තමාන නීති පහත දැක්වෙන උල්ලංඝනය කිරීම් හඳුනාගනියි: අඩවියේ නුසුදුසු භාවිතය සහ එහි කුණු වීම, එහි ප්රයෝජනවත් ගුණාංග අඩු වීම හා පිරිහීම, පාංශු වගාව හා කෘෂිකාර්මික ඉඩම් වැඩි දියුණු කිරීම සඳහා අනිවාර්ය පියවර ක්රියාත්මක කිරීම ප්රතික්ෂේප කිරීම.

මීට අමතරව, කෘෂිකාර්මික අංශයේ සියලුම වර්ගයේ ඉඩම් පරිහරණ අයිතීන්, කලාපයේ පාරිසරික තත්ත්වයන් උදුරා නොගෙන පාරිසරික මූලධර්මයන්ට අනුකූලව සිය අයිතිකරු හෝ කුලී නිවැසියෙකු සතුය. ස්වභාවික රක්ෂිත, නිවාඩු නිකේතන හා සෞඛ්ය කලාප වැනි විශේෂ අරමුණු සහිත ප්රදේශවල හිමිකරුවන්ගෙන් අතිරේක වගකීම් ඉස්මතු වේ.

ඉඩම් අයිතිය

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ වත්මන් ව්යවස්ථාව අනුව, ඉඩම් දේපලවල රූපාකාරයන් තුනකට බෙදා ඇත.

• පුද්ගලික අයිතිය සහ නීතිවේදීන්ගේ ඉඩම් සහ පුරවැසියන්ට අයිතිවාසිකම් වලින් සමන්විත වේ.
• රාජ්යයේ අයිතිය හෝ රාජ්යයේ අයිතීන්ට අයිති ඉඩම්වලට අයිතිය අයිති. මෙම ස්වරූපයෙන් දේපල පාලනය කරනු ලබන්නේ ෆෙඩරල් ජනරජයේ ෆෙඩරල් රාජ්යයන් සහ ස්වාධීන ආයතනවල ෆෙඩරල් ආයතන හෝ ආයතන විසින්ය.
• දේපල නාගරික ආකෘතිය පළාත් පාලන ආයතන මගින් පාලනය කරයි.

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ පවත්නා ආකාරයේ ඉඩම් හිමිකම්

භූමි භූමියක හිමිකම ඇති බලතල කිහිපයක් වර්ග වේ. 2001 ව්යවස්ථා සංග්රහයේ සංශෝධිත ව්යවස්ථා සංග්රහයේ 101-FZ ෆෙඩරල් නීතිය වැනි නව පනත් කෙටුම්පත, ඉඩම් අයිතිය හා ඒවායේ අන්තර්ගතයන් පැහැදිලිව දැකගත හැකිය. මෙම දේපල අයිතිවාසිකම් වර්ගීකරණයක් ධෛර්යාශික ව්යුහයක් ඇති අතර, කොන්දේසි සහිතව කණ්ඩායම් දෙකකට බෙදිය හැකිය: සැබෑ අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම්.

සැබෑ අයිතිවාසිකම් සමූහය අයිතිවාසිකම්වලට ආසන්නතම අයිතිවාසිකම සහ වෙනත් ඉඩම් අයිතිවාසිකම් (ඉඩම් උරුම කර ගැනීම, ස්ථිර සදාකාලික හිමිකාරිත්වය, වෙනත් පුද්ගලයින්ගේ දේපල සීමිත හිමිකමක්). වෙනත් හිමිකාර අයිතීන්ට ඔවුන්ගේ හිමිකරු ඉලක්කය වටිනාකම් අනුව භූමි භූමිය බැහැර කිරීමට ඉඩ ඇතත්, භූමියෙහි අයිතිකරුගේ අභිමතය සැලකිල්ලට ගනී. ඉඩම් වලට හිමිකම් සහිත ඉඩම් වර්ග: කුලී හා වන්දි නොදී හදිසි භාවිතය. මෙම එක් එක් විශේෂ වෙන් වෙන් වශයෙන් සලකා බලන්න.

ඉඩම් අයිතිය

හිමිකම අයිතිය හිමිකරු සතු අයිතිය, නිශ්චල දේපල අත්හැර දැමීම හා බැහැර කිරීම සඳහා බලය හිමිවේ. මෙම අයිතිවාසිකම් විෂයයන් භෞතික හා නීතිමය පුද්ගලයින් වේ. වස්තුවක් දේපල විෂයය විසින් හිමිකොට ඇති, බැහැර කළ හා භාවිතා කරන ලද ඉඩම් කට්ටි වේ. භූමියෙහි හිමිකරුට එහි අරමුණු උදෙසා භූමිය භාවිතා කිරීමට අයිතියක් ඇත. භූමියෙහි මතුපිටට ඉහළින් හා පහතින් ඇති සියල්ල, පස සහ ගුවන් පරිශ්රය සම්බන්ධයෙන් නීතිය මගින් මිස වෙනත් ආකාරයකින් මිස අනෙකකින් සපයනු නොලැබේ.

ජීව උරුමය සඳහා අයිතිය

සෝවියට් දේශයේ බිඳවැටීමෙන් පසුව, ඉඩම් දේපලවල පෞද්ගලික අංශයේ හිඟය පියවා ගැනීම සඳහා ඉඩම් හිමිකම ආකෘති සහ වර්ග ආකෘතිවලට අනුපූරක විය. කාලයත් සමඟ පුද්ගලික අංශය පුළුල් වූ අතර ෆෙඩරල් ඉඩම් නීති සංග්රහය බලයට පත්වීමත් සමග, ඉඩම් හිමියන්ට ජීව හිමිවීමේ අයිතිය මත පදනම්ව ඉඩම් කට්ටි මාරු කිරීම අහෝසි විය. කෙසේ වෙතත්, ඉඩම් නීති ප්රතිසංස්කරණ සිදු කිරීමට පෙර ස්ථානගත කරන ලද භූමිවලට හිමිකම අයිතිවාසිකම් සුරක්ෂිත කර ඇත. ඒ සමඟ ම, බැහැර කිරීම සඳහා ලබා ගත හැකි දේපල දේපල උරුම කරගත් පුරවැසියෙකුට ඔහුගේ දේපළ ලෙස එය නැවත ලියාපදිංචි කළ හැකිය.

ස්ථිර සදාකාල උරුමයේ අයිතිය

පශ්චාත්-සෝවියට් දේශයේ නීතියේ තවත් ආයතනයක් වන්නේ, භෞමික සම්පත නිතිපතා භාවිතා කිරීමයි. පෞද්ගලික අංශයේ පුළුල් කිරීම සඳහා ද මෙම අයිතිය ලබා දෙන ලදී. වර්තමානයේ මෙම අයිතිය අර්ධ වශයෙන් අහෝසි කර ඇති අතර, නැතහොත් නීතිමය සබඳතා විෂයයන් පිළිබඳ පරාසය සීමා වී ඇත. පශ්චාත් සෝවියට් යුගයේ දී සදාතනික අයිතිවාසිකම් සඳහා සියලු මවාපෑම් කරන ලද නෛතික ආයතන වෙත පවරනු ලැබුවහොත්, මෙම අයිතිවාසිකම සඳහා අයදුම්කරුවන්ගේ චක්රය රාජ්ය විෂයයන් සඳහා (රාජ්ය හා නාගරික සංවිධාන, පළාත් පාලන ආයතන, රාජ්ය ආයතන) වලට සීමා විය. කෙසේ වෙතත් මෙම වෙබ් අඩවිය සඳහා ලීසිං පහසුකම් විධිමත් කිරීම වැළැක්වීම සඳහා වෙනත් සංවිධානවලට මෙම අයිතිය අහිමි වේ.

වෙනත් දේපලක් සීමිතව භාවිතා කිරීමේ අයිතිය

භූමි අයිතිවාසිකම් වර්ග ලෙස සර්වධාත්යගයන් යම් නිශ්චිත ස්වභාවයකින් යුක්ත වන අතර, විදේශීය සීමිත ප්රදේශයක සීමිත අපද්රව්ය බැහැර කිරීමේ අයිතියෙහි දැක්වේ. අසල්වැසියාගේ කුමන්ත්රණයේ කොටසක් භාවිතා නොකර අයිතිකරුගේ හිමියාගේ අවශ්යතා ශාරීරිකව විසඳාගත නොහැකි අවස්ථාද තිබේ. උදාහරණ: අසල්වැසි දේශසීමාව හරහා ගමන් කිරීම, විදුලිය, ගෑස් නල මාර්ග, වාරිමාර්ග පද්ධතිය ඇතුලු සන්නිවේදන මාර්ග සකස් කිරීම.

මෙම අවස්ථාවෙහිදී, අඩවියේ හිමිකරුට තම භූමියෙහි (සේවාවේ කොටසක්) ගාස්තුවක් සඳහා අයිතිය මත අසල්වැසියකු සමග එකඟතාවකට පැමිණිය හැකිය. ගිවිසුමට එළඹී නැතිනම් අයිතිකරුට යම්කිසි සේවයක් ලබා දීම සඳහා ඉල්ලීමක් ගොනු කිරීම සඳහා අයිතිකරුට අයිතිය තිබේ. මීට අමතරව, අසල්වැසි බිම් කැබැල්ලක් සීමිතව භාවිතා කිරීමේ අයිතිය ලබාගැනීම සඳහා ඉල්ලුම්කරු ස්ථිර ඉඩම් පදනමක් හෝ ස්ථිර භූමියක උරුමය උරුම විය නොහැකිය. අවස්තාවන්හි ඇති අයිතිකරු, සේවාවේ අවසන්වීම, සේවාවේ කොන්දේසිවල වැටීමේ හෝ නුසුදුසු කාර්ය සාධනය සඳහා ඉල්ලුම් කිරීමට ඇති අයිතිය.

වෙබ් අඩවියේ කුලී

ඉඩම් කට්ටි භාවිතය සහ ඔවුන්ගේ අයිතිකරු වීමෙන් තොරව ප්රතිලාභ ලබා ගැනීම ද, කල්බදු ක්රමය මඟින් ද ලබා ගත හැකිය. මේ සඳහා, කොන්ත්රාත්තුවේ නිශ්චිතව දක්වා ඇති මුදල් ප්රමාණය සහ නියම කරන ලද කොන්දේසි පිළිපැදිය යුතු කොන්දේසිය සහිතව බදුකරුට සහ බදුකරු අතර ගිවිසුමක් නියම කර ඇත.

බදු දී ඇති ඉඩම, බදුකරුට මෙම කාර්යය සඳහා භාවිතා කිරීමට පමණක් හිමිකම් ලැබිය යුතු අතර, අවසර ලත් ප්රාග්ධනය, පොරොන්දුව හෝ කොටස් දායකත්වය සඳහා කොන්ත්රාත්තුවේ වාරය සඳහා බදු අයිතිය භාවිතා කිරීම, සහ තුන්වන පාර්ශවයකට පැවරීම. මෙම ක්රියාවන් සිදු කිරීම සඳහා මෙම ගිවිසුමට පටහැනිවේ නම් මෙම ඉඩම් ක්රියාපටිපාටියට පටහැනිවේ නම්, ඉඩම් හිමියාගේ අතිරේක අවසරය අවශ්ය නොවේ. එහි ලිඛිත දැනුම්දීමක් පමණක් ප්රමාණවත්ය. මෙම නඩුවේ දී, කොන්ත්රාත්තුවේ බරපතළ ලෙස උල්ලංඝනය කිරීමේ දී අධිකරනය අවසන් කිරීම සඳහා බදුකරුට අයිතියක් ඇත. කල්බදු ගිවිසුම අවලංගු කිරීම හෝ අවසන් කිරීම අවසන් වීමෙන් පසු, ඉඩම් ගොඩකිරීමේ අයිතිය සම්පූර්ණයෙන්ම බදුකරුට ආපසු ලබා දෙනු ලැබේ.

ඉඩම් සම්පත ක්ෂණිකව හදිසි ලෙස භාවිතා කිරීම

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ඉඩම් අයිතිවාසිකම් වර්ග අඩවියේ අනවසර භාවිතය සඳහා වන ඊනියා අයිතිවාසිකම් අන්තර්ගත වේ. යම් අයිතිවාසිකමක හිමිකරු යම්කිසි කාලයක් සඳහා ලබා දී ඇති ඉඩම තමාට හිමිකරුට සෑහීමකට පත්වීම සඳහා ඉඩම ආපසු ලබා දීමට බැඳී සිටී. මෙම අයිතිවාසිකමෙහි පරමාර්ථය වන්නේ රාජ්ය ව්යුහයන් සහ ප්රාදේශීය බලධාරීන් මෙන්ම, නගර හා රාජ්ය ආයතනවලට පමණක් ලැබිය හැක්කේ රාජ්ය හා නාගරික ඉඩම් පමණි. මෙම අයිතියේ වලංගු භාවය වසර 1 යි.

ඉඩම් පරිහරණයේ අයිතිවාසිකම් පිළිබඳ අයිතිවාසිකමෙහි අරමුණ විය හැක්කේ, වෙනත් පුරවැසියන් හා සංවිධාන සඳහා භාවිතා කළ හැකි පුද්ගලයන්ට සහ ආයතනවලට පැවරිය හැකි පුද්ගලයන්ගේ සහ නෛතික ඒකකවල ඉඩම විය හැකිය. සේවකයාගේ කොන්ත්රාත්තුව හෝ සේවා කාලය (සේවක ඉඩම්වල නිල වෙන් කිරීමක් සම්බන්ධයෙන්) වගකීම්වල නියම වේ.