නිවැරදිව මහල් නිවාසයක කොටසක් සඳහා අයදුම් කරන්නේ කෙසේද

දේපල වෙළඳාම්වලින් ජනප්රියම ගනුදෙනු එකක් වන්නේ පරිත්යාගයකි. එහි හිමිකරු දේපල හිමිකරුට අයිතිවාසිකම්වලට මාරු කිරීම ඇතුළත් වේ. තෑග්ගක් ලියාපදිංචි කිරීමේදී, ඔබට නිවන් බොහොමයක් සැලකිල්ලට ගත යුතුය. මන්ද, ඒවා අනුගමනය කිරීමට අසමත් වුවහොත්, ගනුදෙනුව සිදුවිය නොහැක. මහල් නිවාසයක කොටසක් සඳහා අයදුම් කරන්නේ කෙසේද? මම අවධානය යොමු කළ යුතු කරුණු මොනවාද?

ව්යවස්ථාදායක පදනම

රුසියානුවන්ට ඥාතීන්ට සමීපව ඥාතීන්ට නීත්යානුකූලව දේපළ මාරු කිරීමට අවශ්ය අවස්ථාවන් බොහෝ විට තිබේ. මෑත වසරවලදී වඩාත්ම ජනප්රිය ගනුදෙනු කිරීමක් එකකි. මෙම කොන්ත්රාත්තුව කලින් අයිතිකරුට අලුත් දේපල වෙත දේපල මාරුකිරීම නිශ්චය කරයි. මෙම ගිවිසුමට අත්සන් කිරීමෙන් පසුව මෙම ගනුදෙනුව සිදු කළ පාර්ශවයන් විසින් අත්හිටුවිය නොහැක. සමීප හා දුරස්ථ ඥාතීන්ට හා තෙවන පාර්ශ්ව වෙත දේපල මාරු කළ හැකිය. මහල් නිවාසයක කොටසක් සඳහා අයදුම් කරන්නේ කෙසේද?

තෑගි ගිවිසුම: බන්ධනාගාර කොන්දේසි

රුසියානු ප්රඥප්තිය මූලික කොන්දේසි තුනක් සකස් කරයි:

1. පරිත්යාග කරන ලද නිශ්චල දේපල අත් අඩංගුවට නොගන්නේ නම්, එය තෙවන පාර්ශවයකට උකස් කර හෝ විකිණීම සිදු නොවේ.
2. ගනුදෙනුව අවසානයේ දී, සෑම පාර්ශ්වයක්ම නීත්යානුකූල බවින් තොරව නොමැති බව සහතික කර තහවුරු කර ඇති අතර, භාරකාරත්වය හා භාරකාරත්වය නොමැත. එසේම, සෑම පාර්ශ්වයක්ම ගිවිසුමේ සාරය පිළිබඳ දැනුවත්භාවය වැළැක්වීම සඳහා රෝගාබාධ නොවිය යුතුය.
3. නව අයිතිකරු බැහැර කිරීම සඳහා මහල් නිවාසයේ කොටස් සියල්ල අවශ්ය සියලු ලිපි ලේඛන සම්පූර්ණ කිරීමෙන් පසුව සිදු කෙරේ.

මහල් නිවාසයක කොටසක් සඳහා ඉල්ලුම් කළ යුතු ආකාරය සහ කෙසේද

රුසියාවේ සිටින සියලු පුරවැසියන්ට වයස අවුරුදු 14 සිට දීමනා ලබා ගැනීමට අයිතිය ඇත. එහි හරයෙන්, ගණුදෙනුව, කැමැත්තක් ලියන ක්රියාවලිය හා සමානයි. කෙසේ වෙතත්, නීතියේ දෘෂ්ටි කෝණයෙන්, කලින් අයිතිකරුගේ ජීවිතයට ප්රමාදයක් සහිත දේපළ වස්තූන් ලබා දීමට දැඩි ලෙස තහනම් වේ. එබැවින් කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමෙන් පසුව දේපල හිමියාට නව හිමිකරු වෙත මාරු වේ. නීතියට අනුකූලව, අලංකාර කල යුතු පුද්ගලයාට පවරා ඇති දේපල ප්රතික්ෂේප කිරීමට අයිතිය ඇත. කෙසේ වෙතත්, මෙම ගනුදෙනුව පසු මෙම ආශාව ප්රකාශ කළහොත් ලිඛිතව ප්රතික්ෂේප කිරීම අවශ්ය වේ. නොතාරිස්වරයෙකුගේ සහභාගීත්වය ඇතිව කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන් කිරීමේ ක්රම දෙකක් ඇත.

අවශ්ය ලියවිලි මොනවාද?

මව, සහෝදරයා, සොයුරිය හෝ වෙනත් නෑදෑයෙකු සඳහා මහල් නිවාසයක කොටසක් සඳහා අයදුම් කරන්නේ කෙසේද? පළමුව ඔබ විසින් ලියකියවිලි එක් පැකේජයක් සූදානම් කළ යුතුය. එයට ඇතුළත් වේ:

• ගනුදෙනුවේ සහභාගීත්වුවන්ගේ ගමන් බලපත්ර,
• මූලික ගිවිසුමක්
• ලියාපදිංචි අයිතිය,
• මුල් පිටපත හා එහි පිටපතෙහි සහතික පිටපතක්
• මුල් පිටපත සහ නොතාරිස් සහතික කළ බලය පැවරීමේ පිටපත (පාර්ශව නියෝජිතයින් විසින් ගනුදෙනුව අවසන් කළ විට).

කොන්ත්රාත්තුවෙහි පිටපත් සංඛ්යාව ගණුදෙනුවෙහි සංඛ්යාවට සමාන විය යුතුය. ලියාපදිංචි කිරීමේ කුටිය සඳහා අමතර පිටපතක් සකස් කළ යුතුය. නිදසුනක් වශයෙන්, එක් පුද්ගලයෙකුට කොටස් තුනකට හුවමාරු කළහොත්, පිටපත් සංඛ්යාව පහක් වනු ඇත. ඉහත ලිපි ලේඛන මූලික වේ. කෙසේ වෙතත්, ලියාපදිංචි කිරීමේ කුටුම්භ වෙනත් ලියවිලි ඉල්ලා සිටීමේ අයිතිය රඳවා තබා ගනී.

නොතාරිස් ලියාපදිංචිය

නොතාරිස්වරයෙකු මැදිහත් වීමෙන් කොන්ත්රාත්තුවක් සකස් කිරීම යනු ගනුදෙනුවක් අවසන් කිරීමට වඩාත්ම විශ්වාසදායි මාර්ගයයි. එහි ප්රධාන වාසිය වන්නේ එය අවසන් වූ පසු කොන්ත්රාත්තුව අභියෝගයට ලක් කිරීම අසීරු ය. කාරණය වන්නේ නොතාරිස් යනු තුන්වන උනන්දුව දක්වන පුද්ගලයා බවය. නඩු පැවරීමේ අවස්ථාවක දී එම ගනුදෙනුවේ පාර්ශවකරුවන්ගේ නිගමනවල ප්රතිඵල පිළිබඳව දැනුම් දුන් බව ඔප්පු විය හැකිය.

ආරම්භ කිරීම සඳහා නොතාරිස් පාර්ශවයන්ගේ ගමන් බලපත්රය, අයිතිය පිළිබඳ සහතිකයක්, EGRN වෙතින් උපුටා ගැනීමක් සහ මහල් නිවාසයේ ලියාපදිංචි පුද්ගලයින්ගේ සහතිකය සැපයිය යුතුය. ඉන්පසුව , නොතාරිස්වරයා විසින් කොන්ත්රාත්තුවක් සාදනු ලබන අතර, කොටසක වටිනාකම පිළිබඳ තොරතුරු ඇඟවුම් කර ඇත. පාර්ශ්වයන් විසින් එකඟ වූ පරිදි, කොන්ත්රාත්තුවේ පිරිවැය අඩු කළ හැකිය. මෙම ගනුදෙනුව අවසන් වීමට පෙර ඔබ රාජ්ය ගාස්තු සහ නොතාරිස් සේවාවන් ලබා ගත යුතුය. පසුව නොතාරිස්වරයා විසින් සියළුම ඉහත සඳහන් ලියකියවිලි ගමන් බලපත්ර හැර වෙනත් රාජ්ය ලේඛනගත කිරීමක් සිදු කරයි. ගනුදෙනුවේ පාර්ශවයන්ට තවමත් රිසිට්පතක් තිබේ. නොතාරිස්වරයෙකු හෝ රෙජලාවල ලියාපදිංචි කිරීමෙන් පසු කොන්ත්රාත්තුව ලබාගත හැකිය. එහි රිසිට් පත්රය පත්රයෙන් පසුව, නොතාරිස්වරයා කොන්ත්රාත්තුව සකස් කිරීමට පටන් ගනී, පසුව ගනුදෙනුකරුවන්ගේ පිටපත් ඔවුන්ගේ පිටපත් සහ හිමිකම පිළිබඳ සහතිකය ලැබෙනු ඇත.

නොතාරුපයක් නොමැතිව මහල් නිවාසයක කොටසක් සඳහා අයදුම් කරන්නේ කෙසේද

නොතාරිස් සහභාගිත්වය නොමැතිව තෑගි ගිවිසුමක් අවසන් කළ හැකිය. කෙසේ වෙතත්, මෙම ක්රියාපටිපාටිය එහිම සුවිශේෂි. සරළ ලිඛිත පෝරමයක් නිවැරදිව අයැදුම් පත්රයේ කොටසක් සඳහා අයදුම් කරන්නේ කෙසේද?

කොන්ත්රාත්තුව කෙටුම්පත් කිරීම සිදු වන්නේ රොස්ට්රෙස්ට්රි සේවකයින්ගේ අධීක්ෂණය යටතේය. පූර්ව සම්පාදනය කිරීම අවශ්ය නොවේ. පහත සඳහන් තොරතුරු අඩංගු විය යුතුය:

• මහල් නිවාසයේ පරිත්යාග කළ කොටස,
• ගනුදෙනුවේ පාර්ශවයන්ගේ පුද්ගලික දත්ත,
• මෙම මහල් නිවාසයේ ලිපිනය, පරිත්යාග කරනු ලබන අතර,
• ජීවන ඉඩ ප්රමාණය,
• මහල් නිවාසය පිහිටි නිවසෙහි මහල් නිවාස සංඛ්යාව,
• මහලේ අංකය.

තවද, අමතර තොරතුරු කොන්ත්රාත්තුවේ ඇතුළත් විය හැකිය. නිදසුනක් ලෙස, කලින් අයිතිකරුට යම් කාලයක් සඳහා නිවසින් පිටවීමට අවශ්ය නැත. ඊට අමතරව, පරිත්යාගශීලියාට අනවසර කාල සීමාව තුළ ජීවත් වීමට අයිතිය තිබේ. පරිත්යාගයේදී ඔබ කොටස් වල වටිනාකම නියම කිරීම අවශ්ය නොවේ.

පිරිවැය

පරිත්යාග කිරීම සම්පූර්ණයෙන්ම නොමිලේ නොවේ. කොන්ත්රාත්තුව සකස් කිරීම සඳහා 2000 rubles ගාස්තුවක් අය කරනු ලැබේ. ඊට අමතරව රාජ්ය රාජකාරියට ගෙවිය යුතු මුදල රු. 1400 ක් වේ. නිවාස අයිතිකරු කලින් අයිතිකරුගේ පවුලේ සාමාජිකයන් සන්තෝෂයට භාජනය වුවහොත්, කොන්ත්රාත්තුවේ සඳහන් නිවාසවල පිරිවැය අනුව ගාස්තු මුදල තීරණය වේ. එනම්, කොටස් මිළෙන් 0.3% යි. කොටස් හිමියාගේ ඥාතියෙකු නොවන තෙවන පාර්ශවයකට නම්, ගාස්තුව පහත පරිදි වනු ඇත:

• 1% කොටස් මිල රු. 1,000,000 ඉක්මවන්නේ නම්;
• 0,75% + 10,000 ක් පමණ වූ විට මිල රු. 10,000;
• 0.5% + 77,000 කට වඩා වටිනාකමක් ඇති නම් 10,000,000 කට වඩා වටිනාකමක් තිබේ නම්.

රාජ්ය රාජකාරි ප්රමාණය 300 rubels ට අඩු විය යුතු බව ද සඳහන් කළ යුතුය.

දරුවාට තෑග්ග ලබා දෙන්නේ නම්

බාල වයස්කරුවකු සඳහා නවාතැන්පලක කොටසක් සඳහා අයදුම් කරන්නේ කෙසේද? මෙම ප්රශ්නය බොහෝදෙනෙකුගේ අවධානයට ලක් වේ. සිවිල් නීතියේ 572 සහ 28 වගන්තිවල එම ගනුදෙනුව අවසන් කළ හැක්කේ දරුවාගේ නීතිමය නියෝජිතයා විසින් පමණි. දරුවෙකු වයස අවුරුදු 6-14 ක් නම්, ඔහුට නිශ්චල දේපල තෑග්ගක් ලබා ගත හැකිය. අවුරුදු 14-18 වයසැති ළමයින් ගණුදෙනු සඳහා සහභාගී වීමට අයිතියක් ඇත. එහෙත් ඔවුන් ලබා ගන්නා නිවාසවලින් ඉවත් කිරීමට හැකි වනු ඇත. වැඩිහිටි වියට පත්වීමෙන් පසුව හෝ නීත්යානුකූල නියෝජිතගේ අවසරය ඇතිව - දෙමව්පියන් හෝ භාරකරුගේ අවසරය ඇත.

දරුවා සඳහා මහල් නිවාසයක කොටසක් සඳහා අයදුම් කරන්නේ කෙසේද? මුලින්ම ඔබ භාරකාරත්වයේ බලධාරීන්ගෙන් අවසර ලබාගත යුතුය. මීට අමතරව, වෙනත් නවාතැන් අයිතිකරුවන්ගේ අවසර ලත් අවකාශය අවශ්ය වේ. දරුවාගේ නීත්යානුකූල නියෝජිතයන් විසින් මෙම කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කර ඇති අතර දරුවාගේ ගමන් බලපත්රය සටහන් කිරීම අවශ්ය වේ.

එම කොටස පවුලේ අය වෙත මාරු කර ඇත්නම්

බිරිඳ, මව, පියා හෝ වෙනත් සමීපතම ඥාතියෙකු සඳහා මහල් නිවාසයක කොටසක් සඳහා අයදුම් කරන්නේ කෙසේද? මෙම කොන්ත්රාත්තුවේ දී කලින් සිදු වූ අයිතිකරුගේ ඥාතියෙකු බවට පත් කළ යුතුය. ඊට අමතරව, සම්බන්ධතාවය තහවුරු කරන ලියකියවිලි අවශ්ය වේ. ඥාතියකුට තෑග්ගක් ලෙස බෙදා දීමෙන් පසු, දේපල සඳහා ආදායම් බදු ගෙවීමට අවශ්ය නොවේ.

මහල් නිවාසයක කොටසක් සඳහා අයදුම් කරන්නේ කෙසේද? ඔබට නොතාරිස්වරයෙකුගේ සහභාගීත්වය ඇතිව ඔබට මෙය කළ හැකිය. තෑග්ගක් ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා, අවශ්ය ලියකියවිලි පැකේජය සකස් කොට, කොන්ත්රාත්තුවක් සාදා එය ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා Rosreestr වෙත ඉදිරිපත් කළ යුතුය. එය ලියාපදිංචි කිරීමෙන් පසුව, අයිතිය පිළිබඳ සහතිකයක් නිකුත් කෙරේ.