කළමනාකරණ සමාගමක් කළමනාකරණය කරන්නේ කෙසේද? කළමනාකරණ සමාගමක් නිර්මාණය කරන්නේ කෙසේද?

බහුකාර්ය ගොඩනැගිල්ලක් කළමනාකරණය කිරීම සඳහා කළමනාකාරිත්ව සමාගමක් නිර්මාණය කර ඇත. මේ ආකාරයේ ක්රියාකාරකම් මෑත කාලයේ ඉතා ජනප්රිය වී ඇත. කළමනාකරණ සමාගම කටයුතු කරන්නේ කෙසේද? අද එය නිවාස අයිතිකරුවන්ගේ අවශ්යතා වෙනුවෙන් ක්රියා කරයි. එහි කාර්යයන් ලැයිස්තුව සාමාන්යයෙන් මෙම නිවාසවල නඩත්තු හා නඩත්තු (තාක්ෂණික හා සනීපාරක්ෂක) ඇතුළත් වේ. මේ දක්වා, CC හි සඳහන් වන්නේ, මෙම වර්ගයේ සියලු සමාගම්, ඒවායේ දිශාවන් හා ක්රියාකාරකම් වර්ගය බෙදා නොගනීමයි. ඔබ කළමනාකරණ සමාගමක් සොයා ගන්නේ කෙසේද යන්න තේරුම් ගැනීමට අවශ්ය නම්, එහි පරමාර්ථය වනුයේ මහල් නිවාසවල දේපල නඩත්තු කිරීම සහ ඒවායේ තාක්ෂණික තත්වය රැක බලා ගැනීමයි.

විවිධ දෘෂ්ටි කෝණයන්ගෙන් අපරාධ නීතිය යනු කුමක්ද?

නිවාස සංග්රහයේ දෘෂ්ටි කෝණයෙන් අපි කළමණාකාරිත්වය ගැන කතා කරන්නේ නම්, එය මුළු නිවසම කළමනාකරණය කරන සමස්ත ආයතනයකි. එහෙත් ඔවුන්ගේ කුලීකරුවන් සමග විශේෂ කැළඹිලි කොන්ත්රාත්තුවක් තිබේ නම් පමණි. එනම්, පරිපාලන නාමලේඛන ලැයිස්තුවේ තවත් සමාගමක් වන අපරාධ විමර්ශන කොමිෂන් සභාව, එම්.ආර්.ඩී. සහ තවත් අය සමඟය.

සංවිධානාත්මක දෘෂ්ටි කෝණය ගැන අපි කතා කරනවා නම්, මෙම පදය ටිකක් වෙනස්. මෙම නඩුවේදී අපරාධ නඩු විධාන සංග්රහය පමණක් මැදි ආදායම් මාර්ගයේ මැදිහත්කරුවෙකු ලෙස කටයුතු කරයි.

ආර්ථික විද්යාවේ දෘෂ්ටි කෝණයෙන්, කළමනාකරණ සමාගම යනු එම්.කේ.ඩී. මුදල් රැස් කර ගන්නා අතර නිවාස අලුත්වැඩියා කිරීම, පවත්වාගෙන යාම සහ නඩත්තු කිරීම සඳහා වැය කරයි.

කළමනාකරණ සමාගම් වර්ග මොනවාද?

1. මෙහෙයුම් සමාගම හරියටම ක්රියාකාරී කාර්යයන් ඉටු කරයි. ව්යාපාරයේ තාක්ෂණික සහ සනීපාරක්ෂක කොටස් අඩංගු වන අතර, ගිවිසුම් අත්සන් කරන ලද ගිවිසුමට අනුකූලව හිමිකරු (අයිතිකරු එය පාලනය කරයි නම්), කළමනාකාරීත්ව සමාගම් (කළමනාකරණය කළමණාකරන ආයතනයක් නම්) හෝ හවුල්කරුවන්ගේ හවුල්කරුවන් සමග (හවුල්කාරිත්වය කළමනාකරණය කරන්නේ නම්).
2. කළමනාකරණ සමාගම විසින් බහු-නේවාසික ගොඩනැගිලිවල කළමනාකරණ කටයුතු සිදු කරනු ලබන්නේ, ඒවායේ තාක්ෂණික හා සනීපාරක්ෂක අංශ අඩංගු නොවන අතර, උපයෝගිතා සඳහා වගකීම නොසලකයි. මෙම සේවාවන් ඉටු කිරීම සඳහා MC විසින් අදාල සමාගම් සමඟ අදාළ කොන්ත්රාත් අත්සන් කරයි.
3. දෙමුහුන් සමාගමක් නේවාසික ගොඩනැගිලි කළමනාකරණය සමග පමණක් නොව, ඔවුන්ගේ හොඳ තාක්ෂණික සහ සනීපාරක්ෂක තත්ත්වය පවත්වා ගනී.

පළමු කළමනාකරණ සමාගම් නිර්මාණය කළේ කෙසේද?

1921 තරම් ඈත අතීතයේ, ඔවුන් කලමනාකාරිත්වය යටතේ නාගරික ගොඩනැඟිලි බොහොමයක් භාරගත් ඊනියා නිවාස හවුල්කාරිත්වය නිර්මානය කිරීමට පටන් ගත්හ. නිවාස කළමනාකරණයට පුරෝගාමීව සේවය කළේ කවුරුන්ද යන්නයි. වසර පහළොවක් තුළ, මෙම සියලු හවුල්කාරිත්වයන්ගෙන් (90%) බොහෝමයක් නේවාසික ගොඩනැගිලි කළමනාකරණය කර ඇත. නූතන කළමනාකරණ සමාගම් මෑතකදී සාපේක්ෂව මෑතදී (2005 දී) පෙනී සිටි අතර, පසුව ඔවුන් හැඳින්වුණු සංවිධාන.

අපි කළමනාකරණ සමාගමක් විවෘත කරමු

නිවාස හිමිකම කළමනාකරණය කිරීමේ ආකෘතිය තෝරාගැනීමේ හැකියාව සම්බන්ධයෙන් 2006 දී සම්මත කර ගැනීමෙන් පසු පෞද්ගලික කළමනාකරණ සමාගම් ඉතා ජනප්රිය වී ඇත. අද දින, කළමනාකරණ සමාගමක් ආරම්භ කරන ආකාරය ඉගෙන ගැනීමට වැඩි වැඩියෙන් ජනයා කැමති වන්නේ, එය විශාල ලාභයක් ගෙන එයි, නමුත් ඉහළ තරගකාරීත්වයක් නොලැබේ.

අපරාධ ප්රඥප්තිය විවෘත කිරීමේ අදියර

1. කළමනාකරණ සමාගමක් නිර්මාණය කරන්නේ කෙසේදැයි ඔබ උනන්දු වන්නේ නම්, ඔබ එය CJSC හෝ LLC හි ආකෘතියෙන් ලියාපදිංචි විය යුතුය. මීට අමතරව මහල් නිවාස ගොඩනැඟිලි කළමනාකරණය කිරීමට ඔබේ සමාගමට හැකි වන පරිදි වැදගත් බලපත්ර කිහිපයක් ලබා ගත යුතුය. අදාළ කොන්ත්රාත් සහ ලියකියවිලි ලබා ගැනීම සඳහා ඔබ සෑම විටම විවිධ නිලධාරීන් හා පරිපාලන ව්යුහයන් සමඟ කටයුතු කරන බව මතක තබා ගන්න.
2. සාමාන්යයෙන් කළමනාකාරීත්වය සඳහා වන කාර්යාලය ඔබ කළමනාකරණය කරන නිවස තුළ විවෘත කළ යුතුය. වැඩ කරන වාතාවරණයක් නිර්මාණය කිරීම සඳහා, ඔබට දුරකථන මාර්ගයක් සකසා තිබිය යුතුය, සුදුසු උපකරණ ය.
   

3. කළමනාකරණ සමාගමක් කළමනාකරණය කරන්නේ කෙසේදැයි නොදන්නේ නම්, සේවකයින් සඳහා අවශ්ය උපකරණ මිලට ගැනීම ගැන මතක තබා ගැනීම වැදගත් වේ. මීට අමතරව, නිවාස ගොඩනැගිල්ල නිවැරදිව ක්රියාත්මක වන ආකාරය අවබෝධ කරගත් ඉන්ජිනේරුවරයෙකුට කුලියට ගැනීම අවශ්ය වේ. බොහෝ සේවකයින් සහතික කළ යුතුය. එහෙත්, විචේචර් සහ පංකා සාමාන්ය විෙශේෂඥයන් විය හැකිය. වැඩ ඩිස්චචදර්වරු පැය ගණනාව පුරා මාරු විය යුතු අතර එය රැකබලා ගැනීම වටී.
4. ඔබේ සමාගම ක්ෂණිකව ගෙවල් බොහොමයක් සිය ව්යාපාර කටයුතු වහාම ආවරණය කිරීමට බලාපොරොත්තු වන බව බලාපොරොත්තු විය නොහැක. එවිට කළමනාකරණ සමාගම කළමනාකරණය කරන්නේ කෙසේද? මුලින්ම ඔබ එක් නිවසකින් ආරම්භ කළ යුතුය. ඒ අතරම, ඔබ හොඳ විශ්වාසයකින් කටයුතු කර ඇත්නම්, නොමිලේ අමතරව, ඔබ ගැන නිවැසියන්ගේ යහපත් පිළිතුර හොඳම ප්රචාරණය වනු ඇත. එවිට ඔබට අනාගතයේ දී පුළුල් කළ හැකිය.

කළමනාකරණ සමාගමක් ලියාපදිංචි කරන්නේ කෙසේද?

1. මුලින්ම ඔබ අපරාධ නීතිය ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා ප්රාග්ධනයක් ආරම්භ කිරීම අවශ්ය නොවන බව ඔබට දැන ගත යුතු අතර, ඔබේ දේපළ ස්වරූපයෙන් අවසරලත් ප්රාග්ධනය (20,000 කට වැඩි) නොලැබේ.
2. රාජ්ය ලියාපදිංචිය ආරම්භකයකු (ආරම්භක) විසින් අත්සන් කළ යුතු ලේඛන කිහිපයක් අවශ්ය වේ . කළමණාකරණ සමාගමක් එක් නිර්මාතෘවරයෙකු නිර්මාණය කරන විට, එය LLC ලෙස ලියාපදිංචි විය යුතුය.
3. ලිපිගොනු පැකේජය සඳහා ඔබේ කාර්යාලයට කලින් තිබුණු පරිශ්රයට අයිති වූ පුද්ගලයකුගෙන් සහතිකයක් නිකුත් කිරීම. මෙහි පරිශ්රය විධායක මණ්ඩලයක් බිහි කිරීම සඳහා ස්ථාන මාරු කර තිබේ. හිමිකරුගේ සහතිකයේ පිටපතක් එකතු කිරීම ද වැදගත්ය. ඔබ කුලී පදනම මත ලබා ගන්නේ නම්, කුලී පදනම මත කොන්ත්රාත්තුවේ පිටපතක් එකතු කිරීම අවශ්ය වේ.
4. අයදුම්පත නොතාරිස් කර ගත යුතුය. ඒ සමඟම, ඉතිරිකිරීමේ ගිණුමක් හෝ බැංකු ගිණුමක් විවෘත කිරීමට අවශ්ය වන අතර එය මත අවසර ලත් ප්රාග්ධනයෙන් අඩක් දැමිය යුතුය. එක් අවුරුද්දක් ඇතුලත ඔබට දෙවන කොටස කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත.
5. නෛතික ලිපිනය ගැන ප්රවේශමෙන් සිතා බැලීම ඉතාමත් වැදගත්. මේ අවස්ථාවේ දී කළමනාකාර සමාගමක් කළමණාකරණය කළ යුතු ආකාරය පිළිබඳ ඔබ සිතන්නේ නැත.

කළමනාකරණ සමාගම

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයට අනුව කළමනාකරණ සමාගමක් කළමනාකරණය කරන්නේ කෙසේද? බහුජාතික ගොඩනැගිලි කළමනාකරණය කිරීමේ කොන්ත්රාත්තුව සමග එහි ක්රියාවන් සම්බන්ධීකරණය කළ යුතු ය. එවන් සමාගමක් විසින් නිවසක් නිශ්චිත කාලයක් සඳහා පමණක් කළමනාකරණය කරනු ලැබේ.

අද වන විට පාලක සමාගමක් පිහිටුවීම, පිළිවෙලට හා පිරිසිදුකම නඩත්තු කිරීම සඳහා නවාතැන් ගොඩනැගිලි නඩත්තු කිරීම සහ ඒවායේ තාක්ෂණික සහ සනීපාරක්ෂක ලක්ෂණ නිරීක්ෂණය කිරීම සඳහා වඩාත් පොදු සහ ජනප්රිය ක්රමයක් ලෙස සැලකේ. එක්සත් රාජධානිය විසින් මහල් නිවාස සංකීර්ණයක් කළමණාකරනය කරන්නේ නම්, මෙම නිවසෙහි එක් එක් හිමිකරු සමඟ ගිවිසුමක් අත්සන් කළ යුතුය. මීට අමතරව, නිවෙස්වලට අදාළ වැදගත් ගැටළු නිරාකරණය කිරීමේ දී හිමිකරුවන්ට සියයට පනහක ඡන්ද ප්රමාණයක් තිබේ.

කළමනාකරණ සමාගමක් ලබා ගැනීමට හැකි ද?

මුල සිටම මුළු දේම ආරම්භ කිරීමට ඔබට අවශ්ය නැති නම්, මෙය සිදුවිය හැකිය. නමුත් සෑම දෙයක්ම නිසි ලෙස ගමන් කිරීම සඳහා වැදගත් නීති කිහිපයක් මතක තබාගත යුතුය:

1. අනාගතය අත්පත් කරගැනීමේ සියළුම ලිපි ලේඛන ඉතා ප්රවේශමෙන් අධ්යයනය කරන්න. විභාගය සඳහා නීතිඥයින් ඇතුළු පළපුරුදු වෘත්තිකයින්ට ආරාධනා කිරීම වැදගත්ය.
2. සමාගමේ අරමුදල්වල හෝ නොපැවැත්වීමට විශේෂ අවධානය යොමු කරන්න.
3. කළමනාකරණ සමාගමෙහි නිලධාරීන් සඳහා ලේඛන අවශ්ය බවට වග බලා ගන්න.
4. අවශ්ය අභ්යන්තර ලේඛන තිබේදැයි පරීක්ෂා කරන්න.