ෆෙඩරල් නීති № 214-FZ: ඒකාබද්ධ ඉදිකිරීම් සහභාගිත්වය මත නීතිය සාරය, වර්තමාන අනුවාදය

මෑතකදී කොටස් කොන්ත්රාත් අවසානයේ දී දේපල අත්පත් ඉතා විෂයක් තෝරගෙන සංසිද්ධිය බවට පත් වී තිබේ. නීති සහභාගීත්ව ඉදිකිරීම් № 214-FZ ක්රියාවලිය පාලනය කිරීමට නියෝග පනවනු ලැබේ. නීතිය සාරය මෙම ලිපිය තුළ විස්තර විශ්ලේෂණය කරනු ඇත.

ෆෙඩරල් නීති රෙගුලාසි මෙම විෂය පිළිබඳ

ෆෙඩරල් නීතිය විසින් ඉදිරිපත් නිවාස ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීම් සඳහා පුරවැසියන් මූල්ය සම්පත් ආකර්ෂණය හා ඉතා සමීප සබඳතා, නියාමනය කිරීම සඳහා නිර්මාණය කරන ලදී. මූල්ය ආයෝජන ආකර්ශනය කර ඇති අනුපාතිකව පදනම මත සිදුවන: ඇත්ත, නිවාස සඳහා එක් එක් අයදුම්කරුගේ නිවසක් ඉදි කිරීමට "කොටස් තට්ටු".

මෙම දැන්වීම ගොඩනැගිල්ල - එය ඉතා සරල දෙයක්, නමුත් එම අවස්ථාවේදීම, ඉතා අපැහැදිලි ක්රියාවලිය ඇත. මෑත වසර කිහිපය තුළ දී, එම රටේ පුරවැසියන් වංචා පිළිබඳ නඩු, නිතර නිතර බවට පත් කොටස් හිමියන් ලෙස ලියාපදිංචි වී ඇත. එවැනි වංචා වැළැක්වීම සඳහා නිර්මාණය කරන ලදී 214-FZ. නීතිය සාරය ඉතා සරළ ය: ගුණාත්මක කොටස් ස්වභාවය ඉදිකිරීම් ක්රියාවලිය සිදු කිරීමට ඉඩ ඇති බව දැඩි බැඳීමක් නීති.

සංවර්ධකයින් හා නිවාස ගැන

සැලකිල්ල යටතේ නියාමනය වන වගන්තිය 2 නීතිය සියලු පසු විධිවිධාන යොදා ඇති බව ප්රධාන සංකල්ප දෙකක් සවි කර ඇත. පළමු පදය "සංවර්ධක" වේ. නීතිය අනුව, සංවර්ධකයින් නේවාසික පහසුකම් ගොඩනැඟීමට ඉඩමක් හිමි නීතිමය පුද්ගලයින් වෙත යොමු වන්න. සංවර්ධක මූල්ය රැස් කිරීමේ ක්රියාවලිය ආරම්භ කළ පසු විශේෂ අවසර, අවසර ලැබේ.

හවුල් ඉදිකිරීම් අරමුණ නිතරම කාමරයට නේවාසික හෝ අනුපාතිකව පදනම මත ඉදිකිරීම් සහභාගීවන්නන් සඳහා මාරු කිරීමට විෂය වන නේවාසික නොවන වර්ගය, වේ. එය එවැනි වස්තූන් කාර්මික චරිතය දරා ව්යාපාර විය නොහැකි බව සඳහන් කිරීම වටිනවා.

නීති 214-FZ සාරය, ඒ නිසා, ඉදිකිරීම් බෙදා ගැනීමට අදාළ නීති තහවුරු කිරීමයි.

මූල්ය ආකර්ෂණය කිරීම සඳහා දකුණු පස ඇති

එය දැනටමත් අරමුදල් රැස් කිරීමේ ක්රියාවලිය විශේෂ බලපත්රයක් නොමැතිව ආරම්භ කළ නොහැකි බව සඳහන් කර ඇත. හේතුව කුමක් ද? එය නීතිය 214-FZ සාරය සිහිපත් වටී. එය වංචාවක් හා මූල්ය වංචා අවස්ථා අවම කිරීම ගැන. සංවර්ධක පමණක් ඉදිකිරීම සඳහා ප්රකාශයට පත් ලියාපදිංචි කිරීමෙන් අනතුරුව, සහ ලියාපදිංචි කිරීම හා zemelnoustroitelnyh සිද්ධීන් සංඛ්යාව පසු මුදල් ආකර්ශනය කර ගැනීමට හැකි වන පරිදි, ඒ 3 සලකා යටතේ රෙගුලාසි ව්යවස්ථාවේ නියමයන්ට නියම කරන්නේ ඒ නිසයි. සංවර්ධක ව්යාපෘතිය ප්රකාශයට පත් හා එහි අවශ්යතා ඉදිරිපත් ප්රතිචාර කිරීමට බැඳී සිටියි. පමණක් මෙම නඩුවේ එය අරමුදල් කොටස් හිමියන් රැස් කිරීමේ ක්රියාවලිය ආරම්භ කිරීමට හැකි වනු ඇත.

එය ද සංවර්ධකයන් සඳහා පහත සඳහන් අවශ්යතා වරියක්:

• ගැලපීමෙන් ප්රාග්ධන දක්වා සම්පූර්ණයෙන් ගෙවිය යුතු ය;
• සංවර්ධක නීතිමය ආයතනයක් ලෙස ඈවර කිරීමට යටත් නොවන යුතුය;
• ගත්තෙ කටයුතු අත්හිටුවන ලෙස බේරුම්කරණයට අධිකරණයට තීරණයක් තිබිය යුතුය;
• සංවර්ධක වංචනික සංවර්ධකයින් නාම ලේඛනය විය යුතු නැහැ,
• ගත්තෙ නැහැ බදු හිඟ, ණය හෝ අයවිය යුතු මුදල් ඇත.

ඊළඟට, එය සංවර්ධකයන්ගේ සහ දේපල ආයෝජකයින් අතර ඇතුල් වන විශේෂ කොන්ත්රාත්තුවක්, ගැන කතා කිරීමට අවශ්ය වේ.

ඉදිකිරීම් සහභාගී වන ගිවිසුම

සැලකිල්ල යටතේ රෙගුලාසි ව්යවස්ථාවේ 4 කොන්ත්රාත්තුව නූල මනාලෙස විධිවිධාන අන්තර්ගත කර තිබේ. එය නීතිය 214-FZ සාරය වන අනුපාතිකව පදනම මත ඉදිකිරීම් හා සම්බන්ධ සියලු හැකි නීතිමය ක්රියාවලීන් දැඩි එල්බී බව සඳහන් කළ යුතු ය.

කොන්ත්රාත්තුව මිල වේලාවට ගෙවීම් - නීතිය අනුව, එක් පක්ෂයක් නේවාසික පහසුකම් හා අනෙක් පැත්තේ ගොඩ නිශ්චිත කාලයක් තුළ සංකෝචනය කිරීමට බැඳී සිටියි. කළ හැකි මූලිකාංග කොන්ත්රාත්තුවක් අඩංගු විය යුතුය?

• පළමු වැන්න නම්, යම් ඉදිකිරීම් ව්යාපෘතියක් මෙන්ම, ඒ ගැන සියලු තොරතුරු පිළිබඳ අර්ථ දැක්වීම.
• දෙවනුව, නියමයන් සහ ගිවිසුම් මිල ඉදිකිරීම.
• තවත් වැදගත් ස්ථානයක් ඔවුන්ගේ බැඳීම් ඇති සංවර්ධක සහතික කිරීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුව ඇපකර සහ ක්රම අත්පත් කර ඇත.

කාල හා ඇපකර මත

බව FZ-214 සාරය හසු? සහභාගිත්ව ඉදිකිරීම් ක්රියාවලිය, හැකිතාක් කාර්යක්ෂම සිදු කෙරෙන විසින් නීති උපරිම මුදල අල්ලා ගැනීමට ප්රශ්නය දී ක්රියාත්මක නිර්මාණය කර ඇත. 6 නීතිය ලිපිය කාලය ගැන සඳහන් කරයි. මේ අනුව, සංවර්ධක වගකීම ඉදිකිරීම් දේපල ආයෝජකයින් නිසි කලට මාරු වේ. ගිවිසුම් පිළිබඳ බැඳීම් උල්ලංඝනය වූ අවස්ථාවක, ශ්රී ලංකා මහ බැංකුව විසින් ස්ථාපිත කරන ලද ප්රති මූල්ය අනුපාතය, තුනක්-සියයෙන් ක අනුපාතයකින් ගනුදෙනුව මුදල තුවාල පක්ෂ ගෙවීමට සංවර්ධක බැඳී සිටියි. සංවර්ධක අනෙක් පක්ෂ මාරු සහතිකය අත්සන් කිරීම ප්රතික්ෂේප කළා නම් පමණක් මෙම නඩුවේ දඩ මුදල් ගෙවා ගැනීමට නොහැකි අයිතියක් තිබෙනවා.

සංවර්ධක හැකි ප්රශ්න ගැන කොටස් හිමියන් අනතුරු ඇඟවීමට කිරීමට බැඳී සිටියි. ඒ නිසා, එය ගිවිසුම් කිරීමට සියලු පක්ෂ දන්නා කළ යුතු ගිවිසුම් තුළ නියම කර ඇති දිනට පෙර කිසිදු පසුව මාස දෙකකට, අවසාන දිනය වන විට පහසුකම් ඉදිකිරීම් කටයුතු අවසන් කිරීම සඳහා කිසිදු අවස්ථාවක් නොමැති නම්.

කොන්ත්රාත්තුව අවශ්යතා ගැන

දුර්වල කාර්ය සාධනය හෝ එක් දිශාවකට තම රාජකාරි ඉටු කිරීමට සම්පූර්ණයෙන්ම අසාර්ථක හෝ වෙනත් කොන්ත්රාත්තුව වගකිව පැවැත්වීමට කටයුතු යොදා ඇත. මෙම ලිපිය තුළ සාකච්ඡා කරන ලද ෆෙඩරල් නීති අංකය 214, අනුව, අපරාධකරුවන් දඩ, දඩ මුදල් හෝ ඈවර ගෙවන්න වෙනවා.

11 වන වගන්තිය මෙම කොන්ත්රාත්තුව යටතේ අයිතීන් පැවරුම සඳහන් කරයි. එය ඉදිකිරීම් හවුල් සහභාගී වන කොන්ත්රාත්තුව මිල ගෙවීමට හෝ නව සාමාජික ඉදිකිරීම සඳහා ණය මාරු වනු ඇත පසු පමණි.

මෙම ගිවිසුම් පිළිබඳ බැඳීම් ඉටු සැලකිය හැකිය කවදාද? , සැලකිල්ල යටතේ ෆෙඩරල් නීති ව්යවස්ථාවේ 12 අනුව නියමිත මුදල සම්පූර්ණයෙන් ගෙවා පසු පමණක්, සහ මාරු ලියවිල්ල අත්සන්.

මෙම ව්යාපෘතිය ප්රකාශය ගැන

හවුල් ඉදිකිරීම් ක්රියාවලිය තුළ වැදගත් භූමිකාවක් එක් වැදගත් ලියවිල්ල ඉටු කරයි. ලිපිය 19 දී, ඔහු මෙම ව්යාපෘතිය ප්රකාශ සඳහන්. ඒ නුවරෙහි නිර්මාතෘ සහ ඉදිකිරීම් අඩවිය ගැන සියලු තොරතුරු මෙම ලියවිල්ල ඇතුළත් වේ. හවුල් ඉදිකිරීම් සහභාගී වූ මෙම ව්යාපෘතිය ප්රකාශ පිටපත් කොන්ත්රාත්තුව සමහර විධිවිධාන, නමුත් ඉතා වැදගත්. මූලික වශයෙන් ප්රකාශ හුදෙක් තාක්ෂණික දත්ත අඩංගු වේ. ඔවුන් සංවර්ධක පළමු කොටස සහභාගී සමඟ ගිවිසුමකට ඇතුළු වනු ඇත පෙර පවා කලාපයේ අදාළ විධායක බලය විසින් සහතික කළ යුතු සියලු.

මෙම ව්යාපෘතිය ප්රකාශය කරුණු හඳුනා පසු විය හැකි එකම සංවර්ධකයා සඳහා කිසිදු නීතිමය ප්රතිවිපාක බව ද එය සඳහන් කළ යුතු ය. අදාළ ලියවිල්ල ස්වරූපයෙන් රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ විෂයන් විධායක ආයතන මගින් තහවුරු වේ.

"ඒකාබද්ධ ඉදිකිරීම් සහභාගී වන දින" යන 214-FZ සාරය (2013 සිට වත්මන් අනුවාදය) අදාළ සියලු ලේඛන අරමුණ rasskryt යන කරුන තුල යි.

රාජ්ය නියාමනය පිළිබඳ

රාජ්ය පාලනය දේපල මිලදී ගැනීම වැනි විශාල ප්රදේශයක් තුළ දී විශේෂයෙන් වැදගත් වේ. රුසියාව, එවැනි පාලනය තනි කාර්යයන් මාලාවක් ලෙස පෙන්වා ඇත. ව්යවස්ථාවේ 23 පැහැදිලි වේ:

• කටයුතුවල ප්රගතිය සඳහා අවශ්ය සියලු ලියකියවිලි හා තොරතුරු සංවර්ධකයින් ඉල්ලා ඇති අයිතිය,
• ඉදිකිරීම් බෙදා ගැනීමට සම්බන්ධ නීතිමය ක්රියා නිර්මාණය කිරීම හා ප්රකාශනය,
• එවැනි කොටස් සහ යනාදි. ඈ ලෙස ඉදිකිරීම් ක්ෂේත්රයේ රාජ්ය පාලනය ගැටළු මත වෙනම මග පෙන්වීම ලිපි ලේඛන සහ නිර්දේශ සංවර්ධනය.

මට ඒ දේ ෆෙඩරල් නීති 214-FZ අඩංගු? සහභාගිත්ව ඉදිකිරීම් ක්ෂේත්රයේ දුෂ්කරතා ඇතිවන එය පාහේ කළ නොහැකි වනු ඇති අනුව, සම්මතයන් පිළිබඳ එල්බී: නීතිය සාරය සරල ය.