නව ගොඩනැගිල්ලේ මහල් නිවාස පැවරීම - එය කුමක්ද? පැවරුමේ ගිවිසුමක් යටතේ නව නිවාස අත්පත් වාසි සහ අවාසි

වන දේපල වෙළෙඳපොළ තුළ ආයෝජනය වඩාත් ජනප්රිය ක්රම වලින් එකක් - මෙම නව ගොඩනැගිලි මහල් නිවාස පැවරූ. එය කුමක්ද - සියලු දෙනා නොවේ අවබෝධ අතර, බොහෝ විට ආධුනිකයෙක් එය සමග අවුල් කිරීමට අවශ්ය වන්නේ නැත. සංඛ්යා ලේඛනවලට අනුව, ඉදිකිරීම් යටතේ සියලු නිවාස කට ආසන්න පස්වන මෙම යෝජනා ක්රමය යටතේ අලෙවි කර ඇත. මෙම ගනුදෙනු ප්රධාන වාසි සහ අවාසි මොනවාද? ගැණුම්කරු අවදානමක් කුමක්ද?

නව ගොඩනැගිලි මහල් නිවාස පැවරීම: ඒ මොකක්ද?

පැවරීම - තෙවන පාර්ශවයක් වෙනුවෙන් දේපළ අයිතිවාසිකම් මාරු සඳහා කොන්ත්රාත්තුවක්. ගනුදෙනුව ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්රයේ ඉඩම් හිමිකම ලේඛන තවමත් නොපවතී කොහේද, රාජ්ය කොමිසමක් දිනය තෙක් හැකි ය. ඉදිකිරීම් සමාගමක් නව ගොඩනැගිල්ල නිවසක් මිලදී ගත්, ආයෝජන ගාස්තුවක් සඳහා වෙනත් ස්වාභාවික පුද්ගලයන් දේපළ තම අයිතීන් මාරු කර යවයි. සාමාන්යයෙන්, ආයෝජකයන්ගේ නව ගොඩනැගිලි ආයෝජනය කළ මුදල මත 10 90% ක ප්රතිලාභය සිට ගනුදෙනුව ලැබේ. නව සහභාගී හවුල් ඉදිකිරීම් ද සංවර්ධක පෙර ඇති අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් මාරු කර යවා ඇත.

පැවරුම නිවාස සංකීර්ණයක කිරීමට දේපළ අයිතිවාසිකම් නව ගොඩනැගිල්ලේ ක්රම දෙකක් සිදු කළ හැක:

• ගිවිසුම පාලනය අනුව (විකුණුම්කරු සංවර්ධක සහ ගැනුම්කරුගේ අරමුදල් ණය රක්ෂනය මගින්, ගනුදෙනුව සිදු කිහිප වතාවක් දේපල එක් අංශයක් සමග සිදු කළ හැක);
• මූලික ගිවිසුමක් යටතේ (රාජ්ය ලියාපදිංචි යටත් නැති, විකිණුම්කරු කිරීමට හා අනාගතයේ දී ගනුදෙනුව සිදු කිරීමට ගැනුම්කරුගේ ඇති අයිතිය තහවුරු).

ටහිර අන්යොන්ය ගිවිසුම විසින් සිදු කිරීමට නියමිතය.

පැවරුම ගොඩනැගිල්ල පිහිටි නිවාස සංකීර්ණයක විකුණා ගන්න අයුරු: අදියරයන්හි

කොන්ත්රාත් පැවරුම සැකසුම් අදියර හතරක් හරහා යයි:

1. සංවර්ධක ප්රලේඛනය පරීක්ෂා:

• සමාගමේ ප්රඥප්තිය,
• සංගමයේ ලද අමාත්ය මණ්ඩල පත්රිකාවට අමාත්ය මණ්ඩල,
• රාජ්ය ලියාපදිංචි සහතිකය හා ෆෙඩරල් බදු සේවා ලියාපදිංචි;
• ඉදිකිරීම සඳහා බලපත්ර;
• ව්යාපෘතිය ප්රකාශ;
• අරමුදල් තහවුරු කරන ලියවිලි.

2. විකුණුම්කරු සංවර්ධක මහතාට විකිණීමට, පසුව ලිඛිතව ඔහුගෙන් කැමැත්ත ලබා ගත යුතු මෙන්ම, සමාගම මූල්ය වගකීම් නොමැති තහවුරු කරන ලියවිලි අරමුණින් ගැන දැනුම් දෙයි. ද දේපළ විකිණීමට හෝ සහකාරිය ක කෙරෙන නොතාරිස් කැමැත්ත, ණය ආයතනයේ විභේදනය (වෙනත් නිවාස උකස් මිලදී ගන්නා ලද නම්), එම ලේඛනය සිට ජීවන අවකාශය සඳහා උද්ධෘත පිටපත් අවශ්ය. ගැනුම්කරු කලත්රයා කෙරෙන නොතාරිස් කැමැත්ත ලබා සහ බැංකු හා නිවාස ණය (අ උකස් සමග) සැපයීම සඳහා උකස් කොන්ත්රාත් ගත යුතු ය.

3. cession ගිවිසුම ම පවත්වා ගෙන යාම. දේපල කාර්යාලයේ සංවර්ධක හෝ නීතිඥයෙකු ඇති කල හැක.

4. අංශය Rosreestra කොන්ත්රාත්තුව රාජ්ය ලියාපදිංචි ස්ථාන මාරුවක් නැත.

එය උකස් පැවරුම හැකි ය

වත්මන් රුසියානු නීති හැකි නව ගොඩනැගිල්ලක් තුළ උකස් හා මහල් නිවාස පැවරුම බව දක්වා ඇත. එය සම්පූර්ණ ගැණුම්කරු සිය මූල්ය වගකීම් මාරු කර යවයි ලෙස මේ සඳහා, විකිණුම්කරු, ණය ආයතනයේ ලිඛිතව කැමැත්ත ලබා ගැනීම සඳහා අවශ්ය වේ. මේ අනුව, ගැනුම්කරු ණය ගිවිසුමට සියලු කොන්දේසි ඉටු කිරීමට එකඟ වෙයි. බැංකුව ඔබේ ම මත වෙනස්කම් කිරීමට අයිතිය ඇති ලෙස මේ අවස්ථාවේ දී, ඔබ, ප්රවේශමෙන් උකස් ණය කොන්ත්රාත්තුව පරීක්ෂා කර බැලිය යුතුය.

බදු

බදු සංග්රහයේ අනුව, පැවරුම තට්ටු නිවාස සංකීර්ණයක් තුල සිදුව ඇති පසු, 13% ක බදු විකිණුම්කරු විසින් ගෙවිය යුතු ය. එම මුදල් හා නිවාස මුල් පිරිවැය අතර වෙනස - අඩු කිරීම්, ලාභ ප්රමාණය නිෂ්පාදනය සිදු කෙරේ. මේ සඳහා, විකිණුම්කරු ස්වරූපයෙන් 3NDFL දී බදු පරීක්ෂක ප්රකාශනය දෙපාර්තමේන්තුව වෙත ඉදිරිපත් කළ යුතුය.

උදාහරණයක් ලෙස, මෙම මහල් නිවාස 1000000 සඳහා මිලදී ගත් අතර, 2000000 පැවරීමේ ගිවිසුම යටතේ අලෙවි කරන්නේ නම්, එම බදු අඩු කිරීමේ ප්රමාණය 130,000 ක් වෙනවා.

ගැණුම්කරු දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා බදු අඩු කිරීම් ලබා ගැනීම සඳහා අවශ්ය නම්, මෙම විකුණන්නා බදු ගෙවීම සඳහා රිසිට්පතක් ඉල්ලා සිටිය යුතුයි.

ගුඩීස්

පැවරුම පසු විකුණන්නා සහ ගැනුම්කරුවන්ගේ ප්රතිලාභ යන දෙකම මෙම මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් සිදු කර ඇත. මෙම ප්රතිලාභ මොනවාද?

විකුණන්නා විකිණීමෙන් ලාභයක්. එපමනක් නොව, එහි විශාලත්වය මුලින් මුදල් ප්රමාණය කොපමණද වඩා සැලකිය යුතු වැඩි විය හැක.

පාරිභෝගිකයන්ට ප්රතිලාභ:

• සූදානම් කල නිවාස සාපේක්ෂව අඩු වියදම්.
• තනි තනි සැලසුම් හැකියාව.
• නීත්යානුකූලව පිරිසිදු නිවාස මිලදී ගෙන ඇත.

අවාසි

මෙම කාරනය තිබිය දී මෙම මහල් නිවාස අයිතිය මාරු කිරීම සැබෑ වතු වෙළෙඳපොළ තුළ වඩාත්ම ජනප්රිය ගනුදෙනු එක්, එය තවමත් අවදානම් - නව ගොඩනැගිල්ලක. නිදහස් ප්රධාන අවදානම් අතර:

• ඉදිකිරීම් සමාගම බංකොලොත්.
• පැවරුම ගිවිසුම අවලංගු.
• ද්විත්ව පාවිච්චි.
• විකුණුම්කරු පැවරුමේ සංවර්ධක දැනුම් නැත.

දැන් අපි තවත් විස්තර මෙම කරුණු සලකා බලන්න.

ඉදිකිරීම් සමාගමක් බංකොලොත්

කාල සීමාව තුළ තැපැල් රාජ්ය ලියාපදිංචි වූ මොහොතේ සිට ක්රියාත්මක නිවසේ මාරු පනත අත්සන් කිරීමට ගණන්, පොලී හිමියන් තම අයිතීන් ඇති දේපල මාරු විය හැක. පැවරුම සඳහා ප්රධාන හේතුව ප්රමිතීන්ට සංවර්ධක හා ඉදිකිරීම් නැවත නැවත කල් දැමීම උල්ලංඝනය කිරීමක්. සාමාන්යයෙන්, මේ අනුව සැලසුම් වූ සංවර්ධක බංකොලොත් කිරීමට නියමිතය.

ආරම්භක පොලී හිමියන් නව ගොඩනැගිල්ලක නිවාස අයිතිය ලබා දෙනු ඇත පසු, POS නව සාමාජික පෙර වගකීම පමණක් සංවර්ධක දරනු ඇත. සංවර්ධක මෙම POS නොව ඔහුගේ යුතුකම් ඉටු උල්ලංඝනය කරයි නම්, පැවරුම් කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කල හැකි නොවේ. නව පොලී හිමියන් සංවර්ධක සමග දැනටමත් සෘජුවම නඩු එනවා.

ඉදිකිරීම් මූලික සහභාගී ඔහු ඇප මත ගනී විට පමණක්, කොන්ත්රාත්තුව ගත්තෙ සඳහා වගකිව යුතු විය හැක. සහතික සමග ගනුදෙනු ඉතා දුර්ලභ ය.

පැවරුම ගිවිසුම අවලංගු

නව ගොඩනැගිල්ල පිහිටි නිවාස සංකීර්ණයක මිලදී ගැනීම සඳහා පැවරුම් කොන්ත්රාත්තුව පවත්නා නීති හා සම්මතයන්ට හා පරස්පර විරෝධී නොවිය යුතුය ඒකාබද්ධ ඉදිකිරීම් සහභාගී. පැවරුම ගිවිසුම පහත සඳහන් අවස්ථාවල දී සැබැවින් ම ශුන්ය හා බලරහිත ලෙස පිළිගත හැක:

• මූලික පොලී හිමියන් සංවර්ධක හා බැංකු මූල්ය වගකීම් හා අනුකූල වීම සඳහා අපොහොසත් විය.
• කිසිදු ලිඛිත අවසරයකින් ඉදිකිරීම් සමාගම ලබා ගන්නා ලදී.
• නිවාස ණය ආධාර ඇතිව මිලදී ගන්නා ලද නම් අපි බැංකුවේ ලිඛිත අවසරය ලැබිණි.

පැවරුමේ කොන්ත්රාත්තුව ඉහත භාණ්ඩ අවම වශයෙන් එක් ඉදිරියේ වලංගු නැත. 390 සිවිල් සංග්රහයේ ලිපි අනුව, වලංගු නොවන කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමේ වගකීම මුල් සහභාගී DDU සම්පූර්ණයෙන්ම වැටේ. ඔහු මාරු මුදල් ගෙවීමට, සහ පොලී ගෙවීමට හා වංචා දේපල ආයෝජකයින් පාඩු පියවා ගැනීමට බැඳී සිටී.

ද්විත්ව පාවිච්චි

2011 දී, සියලු POS අනිවාර්ය රාජ්ය ලියාපදිංචි යටත් වන පරිදි යෝජනාවක් සම්මත කරන ලදී. අවාසනාවකට මෙන්, සහභාගීත්ව ඉදිකිරීම් ක්ෂේත්රයේ දී රුසියානු නීති බොහෝ අඩුපාඩුකම් ඇත. විශේෂයෙන්, ඉදිකිරීම් යටතේ ගොඩනැගිලි මහල් නිවාස පැවරුම දී ද්විත්ව විකුණුම් අවදානමක් පවතී.

භාවිතයේ දී, බොහෝ විට එකවර බහු පාරිභෝගිකයන් පැවරුම සමඟ ගිවිසුමකට එළැඹ වංචනික අලෙවිකරුවන් අවස්ථා ඇත. නිසා මෙය සිදු මූලික ගිවිසුම් ලියාපදිංචි වන Rosreestra පූර්ව අවශ්යතාවක් නැත විකිණීම. අයිතිය, අධිකරණමය පළමු විකිණුම්කරු සමග කොන්ත්රාත්තුවක් අත්සන් කළ assignee සඳහා පිළිගත්. විකුණන්නා මුදල් මාරු පමණක් තැපැල් රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීමෙන් පසු විය යුතුය.

විකුණුම්කරු සංවර්ධක දැනුම් නැහැ

විකුණන්නා මෙම මහල් නිවාස විකිණීම සඳහා කරලම ලිඛිත කැමැත්ත ලබා ගත යුතුය. එසේ නැත්නම්, නව පොලී හිමියන් POS අවලංගු දක්වා ගත්තෙ පාඩු නැවත අයකර ගැනීමට ඇති නොහැකියාව ඇතුළු මෙම අවදානම් සම්බන්ධ පාඩු, දුක් වේ.

උදාහරණයක් ලෙස, අධිකරණයට නව පොලී හිමියන් ක්රියාත්මක දමා ප්රමාද වීම සඳහා දඬුවම ඉදි සොයා ගැනීමට අවශ්ය නම්, එය ප්රතික්ෂේප කරනු ඇත.

උසාවියේ දී කොන්ත්රාත්තුව තරඟ

භෞතික හා නීතිමය පුද්ගලයන් අධිකරණ තීරණයක් මගින් බංකොලොත් හෝ බංකොලොත් සලකනු විය හැක. මේ අවස්ථාවේ දී, නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම හා අත්පත් කර ගැනීම පිළිබඳ ප්රශ්නය සම්බන්ධ සියළු ගනුදෙනු නඩු දෙකක් අඩුව පිළිගත්:

• පාවිච්චි කොන්ත්රාත්තුව හිතාමතා, සුළුවෙන් මිල නියම විට.
• ගනුදෙනුව බංකොලොත් මත නඩු විභාගය ආරම්භ කිරීමට පෙර මාස 12 කට වඩා වැඩි ඉටු කරන ලදී.

අධිකරණ භාවිතයේ දී, එම භූමිය කොන්ත්රාත්තුව පැවරුම කිහිප වතාවක් යටතේ අලෙවි වන විට නඩු ඇත. ඉන් අනතුරුව, නව සහභාගී ඉදිකිරීම මිලදී ගත් දේපළ සඳහා ගෙවනවා. මූලික පොලී හිමියන් බංකොලොත් ක්රියාවලිය දියත් හා ගනුදෙනුව අවලංගු වේ. මේ අනුව, නව කොටස් හිමියන්ට මෙම ගෞරවනීය නිවාස නොමැතිව, නමුත් මෙම මහල් නිවාස සඳහා වැය කර ඇති මුදල් නොමැතිව පමණක් නොවේ.

තනි මධ්යස්ථානය පැවරුම

එක්සත් මධ්යස්ථානය පැවරුම - ශාන්ත පීටර්ස්බර්ග් සහ රුසියාවේ සාන්ත පීටර්ස්බර්ග් කලාපයේ විශේෂිත නියෝජිත ආයතනය නැත. මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි තුළ අනාගත මිලදී ගන්නන්, වඩා දෙවන නිවෙස්වලට වඩාත් ආකර්ෂණීය. මීට අමතරව, පැවරුම - නීති නිවැරදි දැනුම අවශ්ය බව වෙනුවට සංකීර්ණ හා කාලය කා ක්රියාවලිය.

මෙම මධ්යස්ථානයේ විශේෂඥ cession ගිවිසුම් ගනුදෙනු පුළුල් අත්දැකීම් තිබෙනවා. එම ආයතනය, ද පාහේ ගනුදෙනු නීති පවිත්රත්වය සහතික බව ඔප්පු ගුණ තමන්ගේ ම දත්ත සමුදාය ඇත.

වැඩි අවදානම් එකක් නොව දේපොල අත්පත් කර ගැනීම වඩාත් ප්රවේශ පත්රය - නව ගොඩනැගිලි මහල් නිවාස පැවරූ. ගනුදෙනුව මොන වගේ? පැවරුමක් යටතේ සහභාගී හවුල් ඉදිකිරීම් සිට තුන්වන පාර්ශවයකට දේපළ අයිතිවාසිකම් ලියාපදිංචි මාරු කිරීමයි. ගනුදෙනුව මෙම වර්ගයේ කාටත් අමතක වාසි, නමුත් බොහෝ අවාසි ඇත. අනාගතයේ දී දේපල සමග ඇතිවන ගැටළු මඟහරවා ගැනීම සඳහා, සුදුසුකම් ලත් නීතිඥ ගනුදෙනුව සහාය භාර කළ යුතුය. එක්සත් මධ්යස්ථානය පැවරුම් - රුසියාව එවැනි කටයුතු භාර එකම විශේෂිත නියෝජිත ආයතනය නැත.