උසාවිවල ගණන් ගැනිමට අභියෝග කිරීම. කැබිනට් වටිනාකමට තරඟ කිරීම සඳහා පියවරක් ගන්නේ කෙසේද?

රුසියාව තුළ, දේපළ වෙළඳාම්වල ව්යුහාත්මක වටිනාකමට අභියෝගයක් ලෙස එවැනි ක්රියාවලියක පුරවැසියන් ඉතා උනන්දුවෙන් සිටී. මෙම ගැටලුව දිගු කලක් නොවිසඳී ඇත. සියල්ලටමත් වඩා, දේපල වටිනාකම (කැස්ත්රාත්) වටිනාකම ඉතා වැදගත් දර්ශකයකි. බොහෝ විට පුරවැසියන් එය අභියෝග කිරීමට උත්සාහ කරයි. එයට හේතුවක් තිබේ. ප්රධාන ගැටළුව වන්නේ මෙම අදහස යථාර්ථය බවට පරිවර්ථනය කිරීම සැමවිටම දුරස් විය හැකි බවයි. නමුත් තරග කිරීමට අවස්ථාවක් තිබෙනවාද? මේ සඳහා අවශ්ය වන්නේ කුමක්ද?

කැළණි අගයේ වටිනාකම ...

චන්දදායක අගයන් අභියෝගයට ලක් වන පුරවැසියන් බොහෝ විට කරදර වන ක්රියාවලියකි. විශේෂයෙන්ම මෙම දේපළ හෝ දේපල මිලදී ගැනීමට යන අය. මෙම දර්ශකය මහල් නිවාසයක හෝ ඉඩම් බිම්වල මූලික දේපලකි. නමුත් එය කුමක්ද?

ප්රාථමික තක්සේරුකරණයෙන් පසුව නිරාවරණය වන දේපළවල වටිනාකම යනුය. එය පෞද්ගලික දේපලක් බවට පත් කිරීමේදී පුරවැසියෙකුගේ ඉඩම් කප්පම් කිරීම සඳහා ගෙවිය යුතු මුදල කොපමණ කොතරම් බලපානද යන්න බලපායි. එසේම, දේපල දේපල සඳහා කුලිය කැඩ්මර් අගය මත රඳා පවතී.

සංඛ්යාලේඛන නිර්ණය කිරීමේ ප්රතිඵල අභියෝගයට ලක් කරන්නේ ඇයි? මේ සියල්ලම මෙම දර්ශකය සෘජුව බලපාන්නේ දේපල බද්දයි. එමනිසා ගණනය කිරීම්වල දී මුළුමනින්ම වැරදියට පවා ජනගහනයෙන් විශාල වියදමක් විය හැකිය.

මට ක්රියාවක් ගොනු කළ හැක්කේ කවදාද?

වත්මන් දේපල ව්යාජ අභියෝගයට අභියෝග කිරීමේ ප්රකාශය සෑම අවස්ථාවකදීම ඉදිරිපත් කළ නොහැකිය. ඇත්ත වශයෙන්ම, බරපතල වැරදි සඳහා පුරවැසියෙකු රටට දෝෂාරෝපණය කරනු ඇත. ඉතින්, පෞද්ගලික ආශාවක් මත පමණක් ඉල්ලීම ඉදිරිපත් කර නැත. අදහසක් ක්රියාත්මක කිරීමට ඔබ උත්සාහ කළ හැක්කේ කුමන අවස්ථාවලදීද? මුලුමනින් ම විකල්ප දෙකක් සලකා බලයි:

• වටිනාකම් නිර්ණය කිරීමේදී, දේපල වස්තු පිළිබඳ අපක්ෂපාත, වැරදිමය දත්ත භාවිතා කළ විට,
• තක්සේරු කිරීමේ අවස්ථාවේ දී නිශ්චල දේපොළ වෙළඳපොළ මිල ස්ථාපිත විය.

වෙනත් නෛතික පදනමක් නැත. එමනිසා, පුරවැසියන්ට හිමිකම සපුරාලීමට බොහෝ අවස්ථාවන් නැත. එහි අර්ථය කුමක්ද?

හිමිකම් ප්රකාශයේ සාරය

දේපළයේ කැළුම්භූත වටිනාකමට අනුකූලව යම් උපtextයක් ඇත. උසාවියට අයදුම් කිරීමේදී පුරවැසියන් සපුරා ගත හැක්කේ කුමක් ද? මෙම ක්රියාවෙහි අර්ථය කුමක්ද?

සංගණන පිරිවැය සඳහා තරඟ කිරීම යනු ඉඩම්වල වෙළඳපොළ මිල හෝ කාසාලේඛනගතව ඇති මහල් නිවාසයක් සමතුලනය කළ හැකි ක්රියාවලියකි. එනම්, වතුපිටි මිල අඩු කිරීම සඳහා වන ඉල්ලීම ඉදිරිපත් කර තිබේ. එය නිවැරදිව ඔප්පු කිරීමට එය පහසු දෙයක් නොවේ. හිමිකම් පතා තෘප්තිමත් වීමෙන් පසුව ගෙවනු ලබන කුලිය අඩු වේ. එසේම, දේපල මිලදී ගැනීමට තීරණය කළ පුද්ගලයෙකුට, රජයේ දේපලක් මිලදී ගැනීමේ දී අඩු මුදලක් ගෙවීමට සිදුවනු ඇත. ඇත්ත වශයෙන්, බදු ගැන අමතක කරන්න එපා. මෙම ගෙවීම් ප්රමාණය ද අඩුවනු ඇත.

ක්රියාවක් ගොනු කළ හැක්කේ කාටද?

ඊළඟ කරුණ වන්නේ අධිකරණයට නඩු පැවරිය හැකි පුද්ගලයෙකුගේ සැලකිල්ලයි. කොන්ත්රාත්තුවේ වටිනාකමට අනුබල දීම කළ හැකිය. එබැවින් හිමිකම් පෑමක් ඇති අය කවුරුන්ද යන්න සම්පූර්ණයෙන් තේරුම් ගැනීම වැදගත්ය. අධ්යයනය කරන මාතෘකාව සම්බන්ධයෙන් රුසියාවේ පවතින සීමාවන් මොනවාද? නිශ්චල දේපල පිළිබඳ රාජ්ය තක්සේරුව අභියෝගයට ලක් කිරීම සම්බන්ධයෙන් ජනගහනය පහත සඳහන් කාණ්ඩ වලට උසාවියට ගෙන ඒමට හා උසාවියට ඉදිරිපත් කිරීමට අයිතිය තිබේ:

1. සියලු භෞතික පුද්ගලයින්. එහෙත් රාජ්ය තක්සේරුවේ ප්රතිඵල ඔවුන්ගේ අයිතීන් හා අයිතිවාසිකම්වලට බලපාන්නේ නම් පමණි. බොහෝ විට මෙම පුද්ගලයින් දේපල හිමියන් බවට පත් වේ. මෙම හෝ එම දේපල කුලියට ගන්නා අය.
2. නීතිමය ආයතන. හිමිකම් පෑමක් ඉදිරිපත් කිරීමට ඇති හැකියාව පමනි. මෙම ජනගහනයේ අවශ්යතා අසත්ය ඇගයීමකට ලක්වීමෙන් පමනි.
3. ප්රාදේශීය ස්වයං පාලනයක් හෝ රාජ්ය බලය. ඔවුන්ට සුදුසු බලධාරීන් සමග හිමිකම් ඉල්ලා සිටීමට හැකි වුවද ඒවා අයිති දේපල වලට අදාල වන්නේ නම් පමණි.

දේපල පිළිබඳ වැරදි තක්සේරුවක් ගැන කිසිවෙකුට චෝදනා කළ නොහැකිය. ඉහත සඳහන් පුද්ගලයන්ගෙන් එක් අයෙකු විසින් නිකුත් කරන ලද ප්රොක්සියක් විසින් නොලැබුණහොත්. නමුත් මෙම ක්රියාව ඉතාම දුර්ලභ ය.

යන්න කොහෙද?

කොමිෂන් සභාවේ වටිනාකමට තරඟ කිරීමට ඉල්ලීමක් ඉදිරිපත් කළ හැක්කේ කොතැනටද? මෙම ප්රශ්නය පුරවැසිභාවය ගැන නැවත සලකා බැලීමේ හැකියාවට වඩා අඩු නොවේ. කුමන බලධාරීන්ට නඩු පැවරිය යුතුදැයි දැන ගැනීම වැදගත් වේ. ඔබ වැරදිකරු නම්, පැමිණිල්ල සැලකිල්ලට නොගනී.

දැන් රුසියාව තුළ පුරවැසියන්ට අභියාචනය කිරීමට කුමන උසාවිය තේරිය හැකිය. යම් සීමාවන් තිබුණත්. නිශ්චල දේපොළ තාර්කික වටිනාකම නිර්ණය කිරීමේ ප්රතිඵල අභියෝගයට ලක් කිරීම පහත සඳහන් උසාවි වෙත යවන ලද අයදුම්පතෙහි දැක්වේ.

• දිස්තික්කය;
• ශ්රේෂ්ඨාධිකරණය;
• සමූහාන්ඩුවල අධිකරණ.

මීට පෙර එවැනි පරිපාලන උසාවිවල එවැනි ගැටුම් සලකා බලන ලදී. එහෙත් 2014 දී බලයට පත් වූ වෙනස්කම් සම්බන්ධයෙන් දැන්, හිමිකම් ප්රකාශ කරනු ලබන්නේ දිස්ත්රීක්කයේ නොව ප්රාදේශීය උසාවිවල ය.

නීත්යානුකූල ආයතන සඳහා පහසුකම්

දැන් ප්රකාශ කළ යුත්තේ කවරකු සහ කොහෙන්ද කියා ප්රකාශ කළ හැකි බව පැහැදිලියි. නෛතික ආයතනවල ඉඩම් හා දේපල දේපල ව්යාජ සංඛ්යා ලේඛනගත කිරීම මෙන්ම රාජ්ය හා නාගරික බලධාරීන් සඳහා එක් කුඩා අංගයක් අදහස් කෙරේ. සුදුසු අයදුම්පතක් ඉදිරිපත් කිරීම අතිශයින් වැදගත් ය.

කාරණය නම්, කිසිදු අතිරේක සිද්ධි නොලැබීමෙන් වහාම නිශ්චල දේපල පිළිබඳ වැරදි ඇගයීම සම්බන්ධයෙන් පැමිණිල්ලක් කිරීමට පුද්ගලයන්ට අයිතිය තිබේ. නාගරික බලධාරීන් සඳහා මෙය පිළිගත නොහැකිය. නීත්යානුකූල ආයතන සඳහා මෙන් ම ය. ජනගහන මෙම වර්ගයන් රොස්ට්රෙස්ට්ර් සමග පැමිණිල්ලක් ගොනු කළ යුතුය. නිශ්චිත කොමිෂන් සභාව විසින් ගණන් කැඳවනු ලැබේ. ඇය ඊනියා පූර්ව නඩු විභාගය පවත්වයි. නෛතික ආයතන මෙන්ම නාගරික හෝ ප්රාන්ත ආන්ඩුවල මෙම අදියරෙන් පසු පමණක් අධිකරණයට අයදුම් කිරීමට ඇති අයිතිය තිබේ.

පැමිණිල්ලක් ඉදිරිපත් කිරීමේ කාල සීමාව

සියලුම පුරවැසියන් විසින් සැලකිල්ලට ගත යුතු තවත් වැදගත්ම කරුණ වන්නේ අදාල බලධාරීන්ගේ ඉල්ලීම පරිදි මහජනතාවට ඉදිරිපත් කළ යුතු කාලසීමාව (එනම්, පැමිණිල්ලක් ගොනු කිරීම සඳහා ඉදිරිපත් කළ යුතු කාල සීමාව) ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා වන දිනය ඉතා සීමිතය. එබැවින් පුද්ගලයෙකු හෝ තවත් පුද්ගලයෙකුට දේපළ වටිනාකම අඩුකිරීමේ අයිතිය අහිමි වේ.

එය සියල්ල මත රඳා පවතී. සාමාන්යයෙන්, ස්ථාපිත වූ නීතිවලට අනුව, මතභේදයට තුඩු දුන් ප්රතිඵල රාජ්ය ලේඛනගතවීමෙන් වසර 5 කට වඩා ගතවී ඇත්නම්, දේපොළ රාජ්ය තක්සේරු කිරීම සමාලෝචනය කිරීම සඳහා රුසියාවෙහි හිමිකම් පෑමක් සිදු කළ නොහැකි ය. මෙම නීතිය, කායික හා නාගරික බලධාරීන් යන දෙකටම අදාළ වේ.

පූර්ව නඩු විභාගයේදී කඩදාසි වටිනාකමක් තරඟයක් පැවතියේ නම්, රොස්ට්රෙස්ට්ර් කොමිසමේ තීන්දුව ලැබීමෙන් මාස 3 ක් ඇතුළත උසාවියට අයදුම් කිරීමට අයිතියක් ඇත. එබැවින්, පසුබට නොවන්න.

Rosreestr දී ප්රශ්නය සලකා බැලීමේ කොන්දේසි

දේපල අයවැය කොන්ත්රාත්තුව සංශෝධනය කිරීම සඳහා රොස්ට්රෙස්ට් වෙත අයදුම් කිරීමට සුදුසුය. මොකද හැමවිටම දේවල් උසාවියට යන්නේ නැහැ. ඔව්, ප්රායෝගිකව, පුද්ගලයන් සාමාන්යයෙන් ක්ෂනිකව අධිකරනයට සහාය දෙයි. එහෙත් අනෙක් අයදුම්පත් රොස්ට්රෙස්ට් වෙත නැවත සලකා බැලීම සඳහා ඉල්ලීමක් ඉදිරිපත් කළ යුතුය. මෙම සංවිධානයේ විශේෂ කොමිසමක් කැඳවනු ලැබේ. එම දේපළවල කැළුම් වටිනාකමට අභියෝග කිරීම පිළිබඳ වාර්තාවක් නිකුත් කරනු ඇත.

හැඳුනුම්පතක් සහිත පුරවැසියෙකු මෙන්ම, කැස්බෑවයේ ගමන් බලපත්රයක් හා වැරදි ඇගයීමේ ප්රතිඵලයක් සහිතව, රොස්ට්රෙස්ට් වෙත යොමු කරනු ලැබේ. එහිදී ඔහු නැවත ඇගයීමේ යෙදුමක් ලිවිය යුතුයි. දින 30 ක් ඇතුළත අභියාචනය සලකා බලනු ලැබේ. එවිට රැස්වීම සිදු කරන විට පුරවැසියෙකුට දැනුම් දෙනු ලැබේ. ඔහු එයට සහභාගි වීමට සිදුවනු ඇත.

අභියාචනයකින් මාසයකට පසුව රැස්වීම නියමිත දිනට නොතිබුනේ නම්? මෙම අවස්ථාවේදී, ඔබ වහාම පැමිණිල්ලක් ගොනු කිරීම සහ උසාවිය සමග ගොනු කරන්න. ප්රධාන වශයෙන්ම ගැටළුව විසඳීමට උපකාර කළ හැකි ලේඛන ලැයිස්තුවක් එකතු කිරීමයි.

හිමිකම් පත්රය

කැබිනට් වටිනාකමට තරඟ කිරීම සඳහා ඉල්ලීමක් ඉදිරිපත් කරන්නේ කෙසේද? මෙම කාරණය ජනගහනයට විශාල ගැටලුවක් ඇති කරයි. ප්රධාන කාර්යය වන්නේ වෙළඳපොළට පෙර දේපල මිල අඩු කළ හැකි සාක්ෂි සැපයීමයි. එබැවින් අයදුම්පතෙහි අනුයුක්ත කර ඇති ලිපි ලේඛන විශේෂ අවධානයට යොමු විය යුතුය. අවම වශයෙන් එක් පත්රිකාවක් නොමැති විට එම ඉල්ලීම ප්රතික්ෂේප කිරීම හේතු වනු ඇත. පුරවැසියෙකු ඉදිරිපත් කළ යුතුය:

• හිමිකම් පෝරමයක් (එය පෙත්සම ඉදිරිපත් කරන ලද අධිකාරිය සඳහන් කර ඇති අතර, සිද්ධිය පිළිබඳ බලපාන සියලු තත්වයන් නියම කරනු ලැබේ);
• රාජ්ය ගාස්තුව ගෙවීම සඳහා රිසිට්පතක් (සාමාන්ය පුරවැසියන් සඳහා සාමාන්ය රබර් 300 ක්, නීතිමය ආයතන සඳහා - 4 500);
• නිශ්චල දේපල පාවිච්චි කිරීමේ අයිතිය සනාථ කරන ලියකියවිලි;
• රොස්ට්රෙස්ට්රි කොමිෂන් සභාව විසින් නිකුත් කරන ලද ප්රත්යාගණන වාර්තාවක් (මෙම සේවයෙන් ප්රතිචාරයක් නොලැබීමෙන් මෙම ඉල්ලීමෙහි සඳහන් කිරීම අවශ්ය වේ);
• රාජ්ය ඇගයීමේ ප්රතිඵල;
• දේපල ගමන් බලපත්රයක්
• වැරදි සහගත තක්සේරු දත්තවල සාක්ෂි (උදාහරණයක් ලෙස, ප්රාරක්ෂණ ප්රතිඵල සහිත ස්වාධීන විශේෂඥ කණ්ඩායමක්ගේ කෘතියේ සාරාංශයක්);
• පුරවැසියෙකුගේ හැඳුනුම්පත;
• ඕනෑම අවස්ථාවක මෙම නඩු විභාගය සඳහා බලපෑම් කළ හැකි වෙනත් සාරාංශ.

අධිකරණ සැසිය

දේපල දේපල තක්සේරු කිරීම අභියෝගයට ලක් කළ පුරවැසියෙක් ඉල්ලා සිටියේ, උසාවි සැසිය තෙක් බලා සිටිය යුතුය. අභියාචනා දිනයේ සිට මාස 1 ක් ඇතුළත පැමිණිල්ල සලකා බලනු ලැබේ. නඩු විමසීමේ දිනය ගැන පුරවැසියෙකුට දැනුම් දෙනු ඇත.

පැමිණිලිකාරයා ස්වාධීනව රැස්වීමකට සහභාගි නොවිය හැකි නම්, ඔහුට බලය ඇති පුද්ගලයෙකු පත් කිරීමට ඔහුට අයිතියක් තිබේ. මෙම නඩුවේදී, නියෝජිතයෙකු ලෙස පත් කළ තැනැත්තෙකු විසින් අධිකරණයේ ඉදිරිපත් කළ යුතු නීතිඥ බලය ඇති කිරීම අවශ්ය වේ.

ඊට පසු, රැස්වීමකදී උසාවිය සහ විත්තිකරු විසින් සපයන ලද සියලු කරුණු විමර්ශනය කරනු ලබයි. අවසානයේ දී තීරණයක් ගනු ලැබේ. හිමිකම් පෑමට සෑහීමකට පත් වුවහොත් පුරවැසියාට එක් සුළු ගැටළුවක් තිබේ. දේපළ වෙළඳාම් මත බදු ගෙවීම ප්රධාන වශයෙන් සම්බන්ධ වේ. අපි මොකක්ද කතා කරන්නේ?

තීරණයට එළැඹීම

දැන් කාසාලේඛන අගය ඉදිරිපත් කිරීම මගින් අදහස් කරන්නේ කුමක්ද යන්න පැහැදිලිය. අධිකරණ බලය මෙන්ම මෙම ක්රියාවලියේ සියලු තලයන් තවදුරටත් අභිරහසක් නොවේ. ප්රතිගාහක හිමිකම් පෑම සෑහීමකට පත් වුවහොත්, එය වහාම ඉවත් කිරීම වහාම ක්රියාත්මක වේ. දින 30 ක් ඇතුලත, නව සංශෝධන රාජ්ය ලේඛනයට ඉදිරිපත් කළ යුතුය. එය පහසු සහ සරලයි.

නමුත් මෙහි දේපල හිමිකරුවන්ට කුඩා ගැටළුවක් ඇති විය හැක. එය දේපල බද්ද ගණනය කිරීමයි. මීට පෙර රුසියාව තුළ, නව වාර්තාකරණ බදු කාල සීමාවේ සිට ප්රාථමික අගයන් ප්රතිශෝධනය කිරීමේ ප්රතිඵලය බලපැවැත්වේ. එනම්, ආරම්භයේ හෝ මැද භාගයේදී හිමිකම් පෑම සෑහීමකට පත් වුව හොත්, නැවත ප්රතිපූරණයක් සිදු නොකළේය. එහෙත් 2016 දී, නව කොන්ත්රාත්තුවේ වටිනාකම මත බද්ද ක්රියාත්මක වනු ඇත. ඊළඟ කාර්තුවේ සිට එම තීන්දුව ක්රියාත්මක කළ පසු ඊළඟ කාර්තුවේ සිට ක්රියාත්මක වනු ඇත.

දැන් කාසාලේ වටිනාකම මතභේදයට තුඩුදී ඇති ආකාරය පැහැදිලිය. මෙම කාරණය සම්බන්ධයෙන් උසාවියේ තීරනය ප්රධාන කාර්යභාරයක් ඉටු කරයි. සාමාන්යයෙන් මෙය ඉතා අපහසු කාර්යයකි. ප්රායෝගිකව, සංචිතයේ මිල ගණන් අඩු කිරීමට අපහසුය. උසාවියක අයදුම්පතක් ගොනු කිරීම සඳහා පමණි. එසේ නොමැති නම්, එම ඉල්ලීම තෘප්තිමත් නොවේ.