පුද්ගලික නිවසක් ඉදිකිරීම සඳහා උගස්. පියවරෙන් පියවර මාර්ගෝපදේශනය: උගස් ලබා ගන්නේ කෙසේද?

උගසක් වැනි බැංකු කාලීන, අපේ ජීවිත කොටසක් බවට පත් වේ. අද, ලබා ගත් ණය නොමැතිව තම තමන්ගේ නිවාස අත්පත් කර ගැනීමට ප්රමාණවත් නොවේ තරුණ පවුල්වල බහුතරයක්. මේ අතර, ඇතැම් නගරයේ අළු බිත්ති දී සමීප කොටුව මිලදී ගැනීමට අවශ්ය නැහැ. වඩාත් ආකර්ෂණීය විකල්පය - තම තමන්ගේ නිවාස ගොඩනැගීම. නමුත් පුද්ගලික නිවසක් ඉදිකිරීම සඳහා තබා ඇති උකසට - ප්රශ්න ගොඩක් හේතු අමුතු සංසිද්ධියක්. අපි ඒවා තේරුම් ගැනීමට උත්සාහ කරමු.

නිවසක් ඉදිකිරීමට හෝ නගරයේ සූදානම් කරන ලද තවත් ශක්තිමත් කොන්ක්රීට් මීටර් මිලදී ගැනීමට?

නගරාසන්න ප්රදේශයන්හි පුද්ගලික නිවසක් තුල නාගරික නිවාස වෙනස් - කුප්රකට කොටු ඉතිරි පවුර හරහා සරඹ සමග කරදර කාරී අසල්වැසියන් මිදෙන්නට විශාල ක්රමයක්. මෙම පෞද්ගලික ගෙදර සියලු වාසි නොවේ. අප සඳහා ඔවුන් ගැන අපි දැන් සලකා බලමු:

• එය නගරයේ පරිසරය ගැන කිසිදු රහසක් මොකක්ද. එය, එම stairwell සිට දිනපතා විෂ විෂ වායු හා නිමක් නැති සිගරට් දුම සඳහා ගෙවීමට නිවාස සංකීර්ණයක මිලදී ගැනීමට උගස් භාවිතා කිරීමට දෙයාකාරයකින් අපහාස වේ. රටේ නැවුම් වාතය - වර්ධනය වන පරම්පරාවේ සෞඛ්ය ගැන සැලකිලිමත් වන අය සඳහා ප්රධාන ධන.
• මම නිවාස වෙලඳපොල පිවිසීමට පෙර, මෙම මහල් නිවාස 2-3 අතරමැදියන් ආන්තිකය භූමියේදී සිදු කෙරේ. මෙම වියදම වළක්වන ලදි කරයි. වර්ග එකහාමාරක අනුව මිල ඔබ ගොඩනැගිල්ල මත උකස් ගන්නා පවා නම්, 2 වතාවක් අඩු ය.
• නිවසක් සැලසුම් කරන විට, විසිතුරු carousing මෙහි වෙයි. මුල් කිරීමට අමතරව, ඔබ, එය gazebo ඉදිකිරීමට පොකුණ හෝ තටාකය සංවිධානය කළ හැකිය. මෙම මහල් නිවාස - අලුත්වැඩියාව හා අභ්යන්තර නිර්මාණය සමග පමණක් අත්හදා.

ඔබ මුදල් නැති නම් කුමක් කළ යුතු ද?

තරුණ පවුලේ තම ගෙදර නාගරික කොන්ක්රීට් වර්ග මීටර් ගමන් කිරීමට සැලසුම් කර නම්, එය සැලකිය යුතු වියදම් කිරීමට සූදානම් විය යුතුය. ඉදිකිරීම - නඩුව ලාභ නැහැ. අපේ රටේ සෑම සාමාන්ය පවුලේ නොවන එවැනි සතුටක් දැරිය හැක. මම කොහොමද මුදල් නිවසක් හිමි කර ගැනීමට සොයා ගත හැකි?

ක්රම කිහිපයක් ඇත:

• පෞද්ගලික නිවාස ඉදිකිරීම සඳහා උගස් ගන්නා;
• දැනට පවතින ෙද්පල මඟින් ලබා කිසිදු-අරමුණ ණය නිකුත් හා ඉදිකිරීම් භාවිතා කිරීම සඳහා මුදල් භාවිතා කිරීම;
• පාරිභෝගික ණය නිකුත් කිරීමට.

වැඩි විස්තර පළමු ක්රමය සලකා බලන්න. ගොඩනැගිල්ල උගස එළඹීමේදී සහ සංකීර්ණත්වය මොනවාද? දේ කොන්දේසි ලබාගත් ණය දෙන්නන් හෙළිදරව්?

බැංකු හිමිකම්

බැංකුව සඳහා අවදානම් අවස්ථාවට - පුද්ගලික නිවසක් ඉදිකිරීම සඳහා උගස්. වස්තුව නිම වී නොමැති නම්, එය දියර සලකා විය නොහැක්කකි. අවාසනාවන්ත තත්වයන් යටතේ, ණය ගේ හදිසියේ සම්පූර්ණ ණය ආපසු ගෙවීම කිරීමට නොහැකි වනු හා නය ආපසු ගෙවීම සඳහා වන සම පාර්ශවයන් ක්රියාත්මක කිරීම අවශ්ය වනු ඇත නම්, බැංකු ආරම්භ ඉදි කිරීම් සමඟ කුමන්ත්රණය අලෙවි කිරීමට නොහැකි වනු ඇත.

ඒ නිසා, ණය දෙන්නන් වැනි තබා ඇති උකසට දෙසම වපර ඇසින්. ඔවුන් එය ලබා පමණක් විශේෂ කොන්දේසි යටතේ හා තව දුරටත් ප්රතිපාදන සමග සම පාර්ශව ආකෘති පත්රය සහ / හෝ සහතිකයක්. ද, බැංකු අනාගත ණය ගැතියන් සඳහා තරමක් දැඩි අවශ්යතා සකස් කර ඇත. ද සම පාර්ශවයන් වෙත. මූලික වශයෙන්, ඔවුන් බොහෝ සමාන වැටහිණි. වයස් සීමාව සේවා ලාභියාගේ වෙනත් ලක්ෂණ සාපේක්ෂව එක්කෝ දිශාවට ඉහළ පහළ පමණි. පරාමිතියන් බැංකු සඳහා අර්ථ නිරූපනය කර ඇත? මෙහි සාධක කිහිපයක් මෙසේය:

• වයස, රැකියා හා ජ්යෙෂ්ඨත්වය වර්ගය, නිවස ජාතිකත්වය හා ස්ථානය - ණය සහ එහි ඇපකරුවන් සඳහා.
• වටිනාකම, භාවිතය වර්ගය, ශාරීරික ලක්ෂණ, නීතිමය භාවය, ම ඉඩම් නොමැති සහ එහි අදහස් අරමුණ භුක්ති විඳීමට අනෙකුත් සීමා - සම පාර්ශවයන් සඳහා.

එසේම, බැංකුවේ මූලික ගෙවීම් පැමිණ ප්රලේඛනය අවශ්ය හා ණය සපයන අරමුදල් නිසි ලෙස භාවිතයට මත වාර්තා කරනු ඇත.

මුදල හා ණය කාලීන

ණය අර්බුදය සමග කරන ලද මුදල ෙකොපමණද පිහිටුවා එක් එක් ණය දෙන ආයතනය. එය ණය සහ ඔහුගේ පවුලේ සාමාජිකයන් මුළු ආදායම අනුව, පමණක් නොව, සම පාර්ශවයන් වටිනාකම මත පමණක් නොව රඳා පවතී. සාමාන්යයෙන්, බැංකු, සමස්ත 20-85% ක ප්රමාණය ඉදිකිරීම සඳහා වැය කළ මුදල මූල්ය පහසුකම් ඇත. පෞද්ගලික නිවාස ඉදිකිරීම සඳහා උගස් වසර 5 සිට 30 දක්වා වන කාලයක් සඳහා නිකුත් කරනු ලැබේ. සමහර බැංකු ලබා සහ දිගු කළ හැකිය. එවිට ණය ඉතා සැප පහසු මාසික ගෙවීම ලබා ගත හැක. කෙසේ වෙතත්, එය ප්රතිඵලයක් ලෙස තමන් ෙවත ෙගවිය කරන ලද මුදල ෙකොපමණද යහපත් වැඩි වනු ඇත සලකා බැලීමට තරම් වටිනා.

පොලී අනුපාතය

පොලී අනුපාතය අපි යම් බැංකුව පිළිබඳව කතා කරන පවා නම්, දුෂ්කර කල්තියා තීරණය කරන්න. ගෙවීම් ප්රමාණය පහළ ජීවිතය, - මෙම අගය කොන්දේසි ගණනාවක් මත රඳා පවතී. සමහර ණය දෙන්නන් දැනටමත් වරක් ණය වී සිටින පාරිභෝගිකයන්ට වට්ටම් කිරීමට කැමැත්තෙන් සිටින, හෝ මේ මොහොතේ එය වේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, අපි delinquencies ඉඩ දෙන්නේ නැහැ කරන හෘදය සාක්ෂිය මිනිසා ගැන කතා කරන්නේ නම්.

පොලී අනුපාතය තෝරාගත් බැංකු කාඩ් වැටුප් ලබන අය මෙන්ම, රාජ්ය අංශයේ කම්කරුවන් විසින් අපේක්ෂා කළ හැකි අඩු කිරීම. ඉදිකිරීම් අවසන් වූ පසු, නිවසේ විවෘත කරනු ලබන අතර සහතික කරනු ඇත විට, ණය දෙන්නාට ද අනුපාතය අඩු කිරීමට කැමති වනු ඇත. ඇයි බැංකු වැනි සහන යන්න ද? ඉහත කොන්දේසි සැකසී ඇති බව දේ සේවාදායකයාගේ විශ්වසනීයත්වය පෙන්නුම් සහ සම්පත් බැංකුවේ අවදානම් අඩු කරයි.

රළු ගණනය ලබා ගැනීමට, එය ණය දෙන ආයතනය වන වෙබ් අඩවිය වෙත අවශ්ය වේ. සහ "උකස්" ඉදිකිරීම් මත ඊනියා උකස් කැල්ක්යුලේටරය පරීක්ෂා කිරීමේ අයිතිය ණය වැඩසටහන සොයා දී. ඔහු දළ පොලී අනුපාතය, මාසික ගෙවීම් සහ තමන් ෙවත ෙගවිය කියමි.

අවශ්ය ලිපි ලේඛන

සාම්ප්රදායික පාරිභෝගික ණය අවශ්ය වඩා බෙහෙවින් විශාල ලේඛන පුදුම immodest පැකේජය, වෙන්න එපා. උකස් දීර්ඝ කාලයක් සඳහා බැංකුව වන කොමර්ෂල් බැංකුව විසින් විශාල මුදලක් නිකුත් කිරීම ඇතුළත් වේ. එය සෑම විටම මූල්ය ආයතනයක සඳහා වැඩි අවදානමක් ඇත. ඉදිකිරීම් - ඊටත් වඩා අවදානම් උගස් ඉතා අරමුණ ලෙස සැලකේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, නිම නොකළ බැංකු පිළිබඳ පැමිණිල්ලේ දී කිසිවක් ඉතිරි නොවේ. ඒ නිසා, එය හස්තයකින් දී කැමැත්ත එකතු කිරීම, සියලු ප්රශ්න පත්ර ලබා ගැනීම සඳහා සහ ඔබට අවශ්ය දේ ලබා ගැනීමට උදව් අවශ්ය වේ.

මූලික වශයෙන් පහත සඳහන් ලිපි ලේඛන අවශ්ය:

• ණය සහ එහි ඇපකරුවන් / sozaomschiov සම්බන්ධ ප්රශ්න පත්ර - අනන්යතාවය ඔප්පු, ආදායම, අධ්යාපන, සමාජ තත්වය පිළිබඳ ලිපි ලේඛන. බැංකු කාර්යය - ගෙවීමට හැකියාව සහ පාරිභෝගික වගකීම තීරණය කිරීම සඳහා, එසේ විශේෂඥ අතිරේක සහතික ගණනාවක් ඉල්ලා සිටිය හැකිය.
• මෙම ඇප මත ලිපි ලේඛන. බොහෝ විට සම පාර්ශව ලැයිස්තුවේ සුරැකුම් බහුතරය පාරිභෝගිකයන් අත නොවේ, සහ ඉක්මනින් ඒවා එකතු - පහසු කටයුත්තක්. ඒ වෙනුවට Rosreestra හා බී.ටී.අයි, උදව් සඳහා වෘත්තිකයන් බොහෝ හැරීම pester.
• ගිණුම් වාර්තා හා වෙනත් ලිපි ලේඛන, මුලික ගෙවීම් ඉදිරියේ තහවුරු.
• නිවසක් නිර්මාණය, සටහන්, ඉදිකිරීම් සමාගම සමග ගිවිසුම් පිටපතක්, ඉදිකිරීම් සඳහා ඇස්තමේන්තු.

ණය කොන්දේසි

එවැනි පුද්ගලික නිවසක් ඉදිකිරීම සඳහා වන උකස් වැඩසටහනක් 2014 සිදුවීම් පෙර, රටේ ණය සංවිධාන වඩා සුලභ විය. අද එය බැංකු කුඩා පිරිසක් ඉදිරිපත් කරයි. ඒ නිසා, අපි ණය කොන්දේසි Sberbank උදාහරණයක් සලකා බලන්න. ඔහු වඩා බොහෝ විට එවැනි ගනුදෙනු හා සම්බන්ධ කිරීමයි:

• ණය මුදල් - රුසියානු රූබල් පමණි.
• ණය මුදල - .. පි 300 දහසක්, නමුත් සම පාර්ශවයන් වටිනාකම 75% කට වඩා වැඩි නොවේ.
• අඩු ගෙවීමක් - 25% සිට.
• ණය කාලීන - වසර 30 දක්වා.
• පොලී අනුපාතය - 13,25% සිට.

සමස්ත ක්රියාවලිය යථාර්ථය වගේ ඇත?

බොහෝ විට, ඉදිකිරීම් ණය සඳහා මුදල් ලබා ගැනීම සඳහා සැලසුම් ණය ගැතියන්, නරක ද සමස්ත ක්රියාවලිය සිතන්න. ලේඛන දෙකක් පවතී නම්, බොහෝ දෙනෙක්, ඉල්ලුම් පතයක් පිළිබඳ ගොනු මත විශ්වාසය තැබිය යුතුය. බැංකුව ඉඩම් භාවිතා කිරීමේ අයිතිය සහතිකයක් නම් තවදුරටත් ඉල්ලා සිටිනු ඇත. හා පැය හෝ දින කිහිපයක් ඇතුළත, ණය මුදල් මත ඔබේ අත් ලැබෙනු ඇත.

අවාසනාවකට මෙන්, දේවල් ඉතා සරළ නොවේ. අරමුණ අනුගමනය කර නැත ඕනෑම දෙයක් උගස්, ණය හා සම පාර්ශවයන් ගැඹුරු චෙක්පත අවශ්ය වේ. බැංකුව සේවාදායකයාගේ යන දෙකම සඳහා සහ එම සංවිධානයේ ම සඳහා ඇතිවිය හැකි අවදානම් අවම කිරීම සඳහා අවශ්ය වේ. මීට අමතරව, මුදල් අදහස් භාවිතය වාර්තා පැවැත්ම ලිංගික කෙළසීම, සහ මුදලක් තමන් මුදල් ස්වරූපයෙන් කලාතුරකින් ලබා ගත හැකි වේ.

කොහොමද යථාර්ථය නිවසක් ඉදි කිරීම සඳහා උකස් ලෙස ණය ක්රියාවලිය බලයි ඇයි? Sberbank, උදාහරණයක් ලෙස, බැංකු හා පාරිභෝගික දෙරට අතර පහත සඳහන් යෝජනා ක්රමය ලබා දිය හැකි:

• ණය ඔවුන්ගේ ලියවිලි හා පත්රිකා ඇපකරුවන් සපයයි. මෙම අදියරේ දී, බැංකු, සේවාලාභියා සමඟ සහයෝගීතාව ඇති හැකියාව මත තීරණය වේ.
• දේපල පිළිබඳ ලේඛන එකතුවක්. එකතු සහතික නීති, නියාමනය කිරීම සඳහා බැංකුව වෙත යොමු කරනු ලබයි. මීට අමතරව, බැංකුවේ භෞතික ලක්ෂණ අවශ්යතා අඩවියේ ලිපි.
• උකස් බැංකු ප්රතීතනය ලත් තක්සේරුවක් සමාගම් තක්සේරු වෙයි.
• සේවාදායකයාගේ ඉදිකිරීම් කොන්ත්රාත් අත්සන්, ගෙදර ව්යාපෘතිය සඳහා නිරතව සිටින බව වාර්තා වේ. මීට අමතරව, බැංකුව විසින් අවශ්ය පිරිවැය ඇස්තමේන්තු අවශ්ය ණය මුදල තීරණය කිරීම සඳහා. මෙම ලේඛන ණය ඔවුන්ගේ තෝරා ඉදිකිරීම් සමාගමක් බවට ලබා, පසුව මූල්ය ආයතනයක් වෘත්තිකයන් මාරු වනු ඇත.
• සියලු පෙර පියවර සාර්ථකව නිම කර ඇති නම්, පක්ෂ ණය ගිවිසුම යන නිගමනයට ඉදිරියට.
• ඉදිකිරීම් ණය දේශය ම ඉඩම් පැනවීම සම්බන්ධ, ඒ නිසා ඔබ Rosreestra දී ලිපි ලේඛන මත යම් කාලයක් ගත වෙනවා. නව සාක්ෂි ලැබුණු වූ දින බැංකුව ඉදිකිරීම සඳහා අරමුදල් පළමු කොටස යවයි.
• ණය ණය අරමුදල් අදහස් භාවිතය මුල් කොටස පිළිබඳ වාර්තාවක් සපයයි.
• බැංකුව එකතුව දෙවන කොටස නිකුත් කරයි.
• ණයගැතියා නිවසක් ඉදිකිරීම සම්පූර්ණ හා නිමි දේපල ලෙස කරයි. ඊට පසු, පොරොන්දුව දේපල ඉඩමක්ද බවට පත් වෙයි. ණය සඳහා පොලී අනුපාතිකය එය අඩු කිරීම යන පසු.

මම කොහොමද දේවල් පහසු කළ හැක්කේ කෙසේද?

වඩාත් සුවපහසු ගෙවීම සඳහා, සමහර බැංකු ඒ විදුහල්පති ගෙවීම් කල් දැමීම වැනි ක්රියා පටිපාටිය ලබා දෙයි. වසර 3 ක කාලයක් සඳහා ණය ලාභියෙකුට, එම ණය මුදල මත උපචිත පොලී පමණක් ගෙවීමට හැකියාව ඇත. මෙම දැඩි අයවැය ප්රතිපාදන මත පහර හැකි, ඉදිකිරීම් තුළ ඇති විය හැකි අමතර වියදම් ලබා දී, ඉතා පහසු වේ. මීට අමතරව, ප්රධාන ගෙවීම සඳහා, ඔබ මව් ප්රාග්ධන භාවිතා කළ හැකිය. මෙම හැකියාව ගැන ඔබ ණය සඳහා අයදුම් පෙර කල්තියා ඉල්ලා සිටීමයි. තබා ඇති උකසට සමහර බැංකු ඉදිකිරීම් යටතේ නම් අඩු ගෙවීමක් අවශ්ය ද, මෙම සහතිකය සඳහා භාවිතා කරනු ඇත.

දැනට පවතින ෙද්පල මඟින් ලබා අරමුණ ණය

ණය මේ ආකාරයේ එහි සියලු ප්රතිවිපාක සමග, ද උකසට තබා ඇත්තේ. කෙසේ වෙතත්, එය, බැදුම්කර දේපල ලෙස පිළිගන්නා බැංකු, ණය නොගෙවීම පිළිබඳ පැමිණිල්ලේ දී වස්තුව සාක්ෂාත් බලා කටයුතු කළ යුතු බව ඉන් අදහස් වන්නේ.

ණය ඔබේ ම මත අරමුදල් ඉවත් කිරීම සඳහා අයිතිය ඇති - එවැනි ණය ඇති වාසි කිසිදු අවශ්යතාවයක් වාර්තාව අදහස් භාවිතය ඔස්සේ විග්රහ කළ හැකිය. අමතරව, ඕනෑම උකස් පරිදි, මෙම ලබා ගත හැකි ඉතා දීර්ඝ කාලයක් පවතී.

ලියාපදිංචි දී ලිපි ලේඛණ එම ගොඩවල්, හා ඉල්ලුම් සහ මුදල් නිකුත් කිරීම ගැන සලකා ක්රියාවලිය කාල සීමාව - මෙම minuses ය. මීට අමතරව, විට කිහිපයක් අනිසි ලෙස අනුපාතය වැඩි. මූලික වශයෙන්, ණය දෙන්නන්ට සම පාර්ශවයන් වටිනාකම තවත් 50% ට වඩා ඇති නුසුදුසු භාවිතය සඳහා ලබා දීමට කැමති බවයි.

එය පාරිභෝගික ණය විසින් ප්රශ්නය විසඳීම සඳහා හැකි ද?

සැලකිල්ලට නිවසක් ඉදි කිරීමට තබා ඇති උකසට ඉහත කොන්දේසි ගනිමින්, සාමාන්ය පාරිභෝගික ණය අවශ්ය මුදල් ලබා ගැනීම සඳහා සරල ක්රමයක් වගේ පෙනෙන්න පුළුවන්. පළමුව, බැංකු අරමුදල් භාවිතා නිරීක්ෂණය නැත. දෙවනුව, ණය සහතික ක ආකර්ෂණීය පැකේජය එකතු කිරීමට සහ අනෙකුත් ක්රියාමාර්ග සිදු කිරීමට අවශ්ය නැහැ. ඔහු 2-3 වාර්තා මත එම දිනයේ දී ම ලබා ගත හැකි මුදල්. නමුත් මෙම ක්රමය එහි අවාසි ඇත:

• සාම්ප්රදායික ණය ප්රමාණය කොපමණද කලාතුරකින් රූබල් මිලියන 1.5 ක් ලු.
• පාරිභෝගික ණය බොහෝ වසර 5 ක් වැනි කෙටි කාලයක් සඳහා ලබා දී ඇත. විශාල ණය ප්රමාණයක් සෑම කෙනෙකුටම ලබා ගත නොහැකි වන අධික විශාල ගෙවීම්, වේ. 'ඔව්' සහ දුෂ්කර ඉදිකිරීම් කාලය තුළ අධික බරක් වනු ඇත.
• බැංකු සාමාන්යයෙන් සාම්ප්රදායික ණය මත ඉහළ ප්රතිශතයක් තබා. මේ සම්බන්ධයෙන් උගස් දුර ගොස් තිබේ. ඒ වෙනුවට සුපුරුදු 22-24% ක වසරකට 15% ක මුළු ගන්න අවස්ථාවක් තියෙනවා.

පාරිභෝගික ණය පහසු, නමුත් ඉදිකිරීම සඳහා අතුරුදහන් අරමුදල් ලබා ගැනීමට වඩාත් ලාභදායී ක්රමයක් නැත පෙනේ. මෙම විකල්පය අවදියේ දී නිවසේ ඉදිකිරීම් කටයුතුවල නිරත වීමට සැලසුම්, හෝ දැනටමත් අවශ්ය ගොඩනැගිලි ද්රව්ය කොටසක් ඇති අයට සුදුසු වේ. අවසාන වශයෙන්, එය කොන්දේසි බැංකු බොහෝ විට වෙනස් විය හැකි බව ද එක් කළ යුතු ය. ඒ නිසා, ඔබ ණය දෙන ආයතනය කිසිදු සඳහා ඉවත් පෙර, ඒ එක් එක් උපදෙස් ලබා ගත යුතුය. ඉදිකිරීම් ණය - සංකීර්ණ හා දීර්ඝ, නමුත් අවසානයේ වැඩ හා පොරොත්තු යුක්ති සහගත කරයි.