නිවාස සංකීර්ණයක මිලට ගැනීම: පියවර උපදෙස් විසින් පියවර. මොස්කව් පිහිටි නිවාස සංකීර්ණයක මිලදී ගැනීම සහ සකස් කිරීම කොහොමද?

අන්තර්ජාලය මත දේපල මිලදී ගැනීම ඔවුන්ගේ ආධාර ඉදිරිපත් වෙළඳ දැන්වීම් ආයතන ගොඩක්. කෙසේ වෙතත්, සිය සේවා, නොතකා කුඩා ප්රතිශතයක් වන අතර, එය වත්මන් නිවාස මිල සමඟ විශාල මුදලක් පරිවර්තනය. කොහොමද ස්වාධීනව ගනුදෙනුව ක්රියාත්මක කළ හැක්කේ කෙසේද? පැතලි මිලදී ගැනීම ආරම්භ කිරීමට කොහෙද? පියවරෙන් පියවර මාර්ගෝපදේශනය ඔබ මෙම ප්රශ්නය සියලු අංශ තේරුම් උපකාරී වනු ඇත.

අපි නිවාස සංකීර්ණයක සොයන

නවාතැන් පහසුකම්, සොයන්න එකම සරල කාර්ය පෙනේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, එය නිර්ණායක කිහිපයක් විසින් සංකීර්ණ: යම් ප්රදේශවාසීන්ට බන්ධන එසේ මත කාමර සංඛ්යාව, මුළු ප්රදේශය, යම් මුදල් ප්රමාණයක් හා ..

එය මෙම මහල් නිවාස වියදම එහි කාමර සංඛ්යාව මත පදනම් නොවී, බව සඳහන් කළ යුතු ය, හා වර්ග මීටරයකට මිල ගණනය කර ඇත. එක් නිදන නිවාස වර්ග 95 ක භූමි ප්රදේශයක තිබිය හැක. m හා නිදන - 62 වර්ග. මීටර්. එනම්, මේ අවස්ථාවේ දී, වියදම එක්-නිදන නිවාස එක් කාමරයක් වඩා අඩු වේ. වෙන මොනවද අවධානය යොමු කිරීමට? කොහොමද නිවාස සංකීර්ණයක (පියවර උපදෙස් විසින් පියවර) මිලදී ගැනීම ද? මොස්කව්, අනෙකුත් නගර මෙන්, නිශ්චල දේපල මිල බොහෝ අංග මත රඳා පවතී. ඔවුන් අතර - ප්රදේශයේ ආකර්ශණීය, නිවසේ වර්ගය, කේන්ද්රයේ සිට දුරබැහැර.

නිවාස සංකීර්ණයක මිලදී ගැනීම යොමුවීම: පියවරෙන් පියවර මාර්ගෝපදේශනය

ඔබ සඳහා සුදුසු විකල්පය සොයාගත් පසු, ඔබ විකිණුම්කරු හා සම්බන්ධ වීමට සහ සමහර ප්රශ්න පැහැදිලි කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත. එනම්: ගනුදෙනුවේ අදාළ හා වියදම. කිසිදු වෙනසක් තිබේ නම්, ඔබ මෙම මහල් නිවාස පරීක්ෂා කිරීම සඳහා පත් කල යුතු ය.

නියමිත කාලයේදී නැවතත්, විකිණුම්කරු කතා කළ යුතු සැලසුම් වෙනස් වී ඇති ද යන්න, ඉල්ලන්න, කාලය නියම. විකිණීම, දේපල ආයතනය හරහා නම්, බොහෝ දුරට ඉඩ, ගනුදෙනුව භාර නියෝජිතයා ඔබගේ අභිප්රායන් දැඩිකම සහතික කිරීමට මෙන්ම, සැක සහිත පුද්ගලයින් සඳහා විකිණුම්කරු ආරක්ෂා කිරීම සඳහා, මෙම විරෝධතා මහල් නිවාස පෙර හමුවීමට දීමට හැකි වී ඇත. එසේම, ඔහු පරීක්ෂා පත්රය අත්සන් කිරීමට ඔබ ඇසිය හැක. මෙම ආයතනය අතර තුරම, මිලදී ගැනීම, සහ පාවිච්චි කල ගනුදෙනුව වැළැක්වීම සඳහා සිදු කර ඇත.

කොහොමද නිවාස සංකීර්ණයක මිලදී ගැනීම කරන්නේ කෙසේද? පියවරෙන් පියවර මාර්ගෝපදේශනය විශේෂ අවධානයක් යොමු අනුමාන නව නිවාස සමග "ඉඳලා මට" වෙත ගෙවිය යුතු බව කොමිසම නිර්දේශ කරයි. එය අනාගතයේ දී තමන්ගේ වැලමිට දෂ්ට කිරීමට නොහැකි පිණිස, පරීක්ෂණ ඉතා ක්රියාවලිය පිළිබඳ අවධානය යොමු කිරීමට වටී. පළමුව දොරටුව වෙත අවධානයක් යොමු කරයි. එය අසල්වැසි මතය හා නිවසේ නිවාස හා වාර්ගික සේවා කටයුතු කළ යුතු බව. බිම් මහලේ වූ නිවාස මිලදී ගැනීමේ දී ප්රවේශමෙන් පසුගිය එම baseboards සහ බිත්ති සන්ධි පරීක්ෂාව - රේඛාවක් නොමැති බිත්ති මත. අග දී, කාපට් සහ නව ෙවෝල් ෙප්පර් විශාල සංඛ්යාවක් ඔබ සැක හා වැඩි පරීක්ෂාවට තුඩු දෙන්න ඇති කළ යුතුය. මෙම මහල් නිවාස කෙළවරේ නම්, පරිවාරක ගුණාත්මකභාවය අවධානය යොමු.

එසේම, ජලනල හා සන්නිවේදන පරීක්ෂා කරන්න. පයිප්ප, ඔවුන්ගේ තත්ත්වය, පරීක්ෂා කරන්න පරීක්ෂා මෙම ශබ්ද මට්ටම, එම ජල කරාම විවෘත කරන්න. සමහර විට එය විසර්ජන විවෘත අපද්රව්ය සුවඳ, ඔහු කලින් කලට පෙනී සහ පරීක්ෂා කරන අවස්ථාවේ දී දුර්වල හඳුනා ගත හැකිය පැමිණෙන්නේ. ඒ නිසා තම අසල්වාසීන් සමඟ සන්නිවේදනය සහ ඔවුන්ගේ සැඟවුණු විභව "විස්මයන්" ගැන ඉගෙනගන්න කම්මැලි නොවන්න.

එකවර එකඟ නෑ! ලාභදායි!

පසුව නිවාස සංකීර්ණයක මිලදී මොකද වෙන්නේ? පියවරෙන් පියවර මාර්ගෝපදේශනය ඔබ සියලු උදෑසන නම්, ඔබ මිල සාකච්ඡා කිරීමට අවශ්ය බව කොමිසම නිර්දේශ කරයි. හඳුනාගෙන ඇති අඩුපාඩු, මෙම මහල් නිවාස වල විකුණන්නා පිරිවැය ප්රමාද කිරීමට ඒත්තු ගන්වා ගත හැකි යයි තර්ක කරමිනි. මේ අනුව, අපි 10-15% කින් මිල අඩු කර ගත හැකිය. එහෙත් ප්රවේසම් වන්න. 15% කට වඩා වැඩි ප්රමාණය වට්ටම් පිළිබඳව ඔබට කළ යුතුය. සාමාන්යයෙන්, යුදවාදීන්ට හේතුව, - (හොඳම දී) ඔබ හිසරදය ගෙන එන බව පමණක් එම ක්රියාවලිය තුල සොයාගත හැකි සඟවා දෝෂ, හෝ නීතිමය අංශ,.

කලින් ගෙවීමේ

අපි නිවාස සංකීර්ණයක මිලදී ගැනීමට ආකාරය අපි තවදුරටත් අධ්යයනය. පියවර උපදෙස් පියවරෙන් පියවර, තවමත් එය නිකුත් තේරුම් ගැනීමට උපකාරී වේ. එහි අවසන් මූලික එකඟතාවයකට නිගමනය කිරීමට අවශ්ය වන සහතික කිරීමේ ගිවිසුමකට මත පොදු ගිවිසුම සමඟ. මෙම තැන්පතු කොන්ත්රාත්තුවක් හෝ දියුණු කොන්ත්රාත්තුව විය හැකි ය. පළමු අවස්ථාවේදී, ඔහු විකුණන්නා අනාගතයේ දී තබා ඇත ගනුදෙනුකරුවන් සඳහා සොයන්න, ගනුදෙනුවේ කොන්දේසි වෙනස් පැමිණිල්ලේ දී මෙන්, මෙන්ම විකුණන්නා විකිණීම අසාර්ථකත්වය 200% ක ප්රමාණය එම තැන්පතු මුදල ගෙවීමට ඔවුන්ට බල කෙරෙනු ඇත. ගැනුම්කරුට සමග ඇතිකරගත් ගිවිසුම් උල්ලංඝනය කිරීමක් ෙගවන ලද මුදල ෙකොපමණද අහිමි හේතු වනු ඇත. තැන්පතු ලෙස මාරු කර යවා මුදල් ලැබීම් මත එය පැහැදිලිව සඳහන් කළ යුතුය.

කොන්ත්රාත් දෙවන වර්ගය ඩව දී (විකුණන්නා සහ ගැණුම්කරුවන් සිට) මුදල් නැවත කෙසේ හෝ කටයුතු කරයි. උසස් ගිවිසුම දී, මහල් නිවාස සහ ගනුදෙනුව ඇතුල් කාලය වැය කරන ලද මුළු මුදල ගෙවන ලද මුදල් ප්රමාණය කොපමණද ප්රමාණය සඳහන් කළ යුතු ය. අනාගතයේ දී භාවිතා 100% ක ප්රමාණය අත්තිකාරම් ආපසු ගෙවීමේ සතු අත්පත් දේපල, ඉවත් කිරීම සඳහා ඇති අයිතිය බාධා හෝ තවමත් විමර්ශනය කර ඇති ඕනෑම කරුණු හඳුනා ගැනීම නඩුවේ බව සටහනක් කිරීමට වග බලා ගන්න.

දේපල නීති පවිත්රත්වය පරික්ෂා

නීති පවිත්රත්වය යටතේ මෙම මහල් නිවාස වල විකිණීම කුමන බාධක, ම ඉඩම් හා අයිතිය සීමා සීමා නොමැති බවයි, ගනුදෙනුව හා invalidation නීත්යානුකූල භාවය අභියෝග කිරීමට කිසිම හේතුවක් තිබුණේ නැහැ.

ඔබ නිවාස හා දේපළ නැවත විකිණිම ඉතිහාසය පිළිබඳව නිවැරදිව අධ්යනය සඳහා ලිපි ලේඛන පරීක්ෂාවට හිමිකරුවන් සමග ඔබ ආරක්ෂා කල හැක.

ඔවුන් ද මේ අවස්ථාවේ දී මහල් නිවාස (පියවර උපදෙස් විසින් පියවර) මිලදී ගැනීම සඳහා ක්රියා පටිපාටිය ඇතුළත්?

• එහි පළමු පියවර ගැන අධ්යයනය කිරීමයි නිවසේ ලේඛනය. එය මේ භූමිය මත මෙතෙක් ජීවත් වූ සියලු වාර්තා මෙන්ම, මෙම මහල් නිවාස පෞද්ගලීකරණය පිළිබඳ තොරතුරු ය. මෙම වෙස් බවට පෞද්ගලික ගිණුම උපුටා පමණක් මෙම මහල් නිවාස හිමිකරු විසින් ගත හැකි. ප්රවේශමෙන් සියලු හිමිකරුවන් පිළිබඳ වාර්තාවක් තබා, සහ අහම්බෙන් හෝ සැලසුම් විසින් කිසිවෙකුට මෙම මහල් නිවාස වල "අමතක" විය නිවාස මත නියම අයිතිකරු වෙනස් විය.
• ඊළඟ පියවර රාජ්ය ලියාපදිංචි හා ඉඩම් cadastre සඳහා නියෝජිතායතනය සංචාරය කිරීමට ය. මෙම මහල් නිවාස සියලුම ගනුදෙනු සීමාවන්, ම ඉඩම් ගැන තනි ලියාපදිංචි තොරතුරු ගබඩා තියෙනවා.

එය, හිමිකරු ගෙදර අයිතිය සඳහන් කිරීම වටිනවා - මෙම ඉතා වැදගත් දෙයක් නොවේ. වැදගත් වෙන්නේ, එය භාවිතා කිරීමට අයිතියක් තිබීම යි. හිමිකරු හැකි පුරවැසියන් විය යුතුය. මේ ප්රශ්නය ගැන සැකයක් සැකයෙන් තොරව තිබේ නම්, එය තමන් ආරක්ෂා කිරීමට හොඳම හා මත්ද්රව්ය භාවිතයට හා මනෝ-ස්නායු සායනයකින් සහතිකයක් ඉදිරිපත් කිරීමට ඉල්ලා සිටියේය.

විකිණීම ගිවිසුම් අත්සන්

ඔබ ගනුදෙනුව ආරක්ෂාව තහවුරු කළ පසු, එය විකිණීම කොන්ත්රාත්තුවක් නිගමනය කිරීමට අවශ්ය වේ. ඔහු නීතිය මගින් එය මත පනවා ඇති සියලුම කොන්දේසි ඉටු කළ යුතුය. මෙම අවශ්යතා සිවිල්, බදු සහ පවුලේ සංග්රහයේ මගින් නියාමනය කෙරේ.

පහත සඳහන් කරුණු අනිවාර්ය පදනම මත මෙම ගිවිසුම සඳහන් කළ යුතුය:

• කොන්ත්රාත්තුව නම.
• ගනුදෙනුව සැබෑ තැනක්.
• ගිවිසුම් අත්සන් කළ දිනය.
• නිද. එය එක් එක් සහභාගී (- ඉතිරි කොටස සඳහා, වැඩිහිටියන් සඳහා - උප්පැන්න සහතිකය මත විදේශ ගමන් බලපත්රය) අනන්යතාවය පෙන්නුම් සමග, මෙම ගනුදෙනුවේ දී සහභාගී ලැයිස්තුවක් සමන්විත විය යුතුයි. පක්ෂ එක් නීතිමය ආයතනයක් නම්, එය නම සහ විස්තරාත්මක තොරතුරු ද ඇතුලත් විය යුතු ය.
• දේපල විස්තර (මෙම මහල් නිවාස පිහිටා ඇති නිවසේ බිම ප්රදේශයේ, කොපමණ කාමර).
• දේපල ලිපිනය.
• මෙම ව්යාපෘතියේ පිරිවැය.
• ගණනය දිනය හා ආකාරය.
• ලියාපදිංචි වැසියන් සහ ඔවුන්ගේ කාල සීමාව පිළිබඳ තොරතුරු මෙම ලේඛනය ඉවත් කිරීම.
• ගැණුම්කරු වෙත මෙම මහල් නිවාස මාරු දිනය හා ආකාරය.
• කොන්ත්රාත්තුව කුෂාන් පිලිබඳ දර්ශකයකි.
• ගිවිසුම පිටපත් සංඛ්යාව නියම කරනු ලබයි.
• අත්සන්.

මහල් නිවාස මිලදී ගැනීම සහ ලියාපදිංචි වන පිළිවෙළ (පියවර උපදෙස් පියවරෙන් පියවර): ලියාපදිංචි

දේපල ගනුදෙනුව Rosreestra රාජ්ය ලියාපදිංචි තොරව අවසන් කළ නොහැකිය. සමහර අවස්ථාවල දී ක්රියා පටිපාටිය තුළ මාසයකට පමණ ගත හැකි වුවත් බැලූ කාලය, තවත් විසි වඩා දින විය යුතුය.

රාජ්ය ලියාපදිංචි ගනුදෙනු එහි නීත්යානුකූල භාවය ලේඛන නිරවද්යභාවය තහවුරු නීතිමය විභාග සිදු කරන ලදී. මෙම ක්රියාවලිය දේපල අයිතිවාසිකම් සම්භවය, සීමාවන්, ස්ථාන මාරු කිරීම හෝ අවසන් නීතිමය සාක්ෂි වේ. එය එවැනි වරප්රසාද පැවැත්ම ඔප්පු කරනු ඇති එකම කාරනය නිසා ය.

මාරු ඔප්පුවේ මෙම මහල් නිවාස සහ අත්සන් මාරු

මෙන්න අපි නිවාස සංකීර්ණයක (පියවර උපදෙස් විසින් පියවර) මිලදී ගැනීම ආකාරය ක්රියාවලිය ප්රශ්නය අවසන් අදියර එන්න. ගනුදෙනුව නීතිය රාමුව තුල ක්රියාත්මක වූ බව තහවුරු පසුගිය ලියවිල්ල, මාරු ක්රියාවක්. එය සැබෑ භාවිතය සහ සන්තකයේ ඇතුළුව, දේපළ නිශ්චල දේපල මෙන්ම, ගැණුම්කරු විසින් දරුකමට හදා ගැනීම පිළිබඳ මාරු විකුණන්නා පිළිබඳ ඇත්ත ලියාපදිංචි.

අලෙවි ගිවිසුමක් අවසානයේ දී විකුණන්නා මෙම මහල් නිවාස ඉවත් කිරීමට බැඳී සිටින කාලය තුළ කාලය විශේෂණය කරන අයිතමය, ලියාපදිංචි කළ යුතුය. මිලදී ගත් දේපළ සම්ප්රේෂණය වන නිශ්චිත දිනය නියම කිරීම සඳහා අවශ්ය ලියකියවිලි ලැබීම මත. නැවත (සියලු තොරතුරු මූලික කොන්ත්රාත්තුව හි නිශ්චිතව දක්වා කළ යුතුය) මෙම මහල් නිවාස රැඳී යුතු දේ ගැන සාකච්ඡා කරන්න. යම් වේලාවකදී හා හුවමාරු ඔප්පුව අත්සන් නැත. කොන්ත්රාත්තුව පිටපත් දෙකක්, ගනුදෙනුවේ එක් එක් පැත්තේ සඳහා එක් අවසන් කර ඇත.

ඊට පෙර, නිවාස පරීක්ෂා, කුලිය සහ ෙගවීම් තහවුරු ලැබීම් ගත කරන ලද යටිතල පහසුකම්, ණය නොමැති ගැන පරීක්ෂණයක් වඩාත් වැදගත් වන්නේ, යතුරු සහ. සියල්ල සඳහා වේ නම්, ලියවිල්ලකට අත්සන්.

මීට අමතරව, ඔබ හිටපු හිමිකරුවන් මෙම මහල් නිවාස තුළ පෙර ගනුදෙනු වාර්තා තබා අහන්න පුළුවන්.

මාරු ඔප්පුවේ අත්සන සුරක්ෂිත සිට, ගැනුම්කරු දේපල පූර්ණ හිමිකරු බවට පත් හා පදිංචිය නව ස්ථානයේ පදිංචි ලියාපදිංචි කිරීම ගමන් කළ හැකිය.

රක්ෂණ ගනුදෙනු

අපි කොහොමද නිවාස සංකීර්ණයක (පියවර උපදෙස් විසින් පියවර) මිලදී ගැනීම විස්තර පරීක්ෂා කර ඇත. පාවිච්චි (හෝ වෙනත් මාතෘකාව රක්ෂණ) රක්ෂණ ගිවිසුම කිරීම - ස්වේච්ඡා ක්රියාවලිය, සහ, අවාසනාවකට මෙන්, අප රට තුළ ඉමහත් ජනප්රියත්වයක් නැහැ. එය මෙම මහල් නිවාස ඔහුගේ අයිතිය අහිමි වූ අවස්ථාවක, විකුණුම්කරුවන්ගේ ආරක්ෂා කරයි. රක්ෂණය කර ඇති මුදල ගනුදෙනුව invalidation පිළිබඳ පැමිණිල්ලේ දී ගෙවනු ලැබේ.

රක්ෂණ නිකුත් කිරීමට පහත සඳහන් අවස්ථාවල දී නිර්දේශ කරනු ලැබේ:

• විකුණන්නා මෙම මහල් නිවාස හිමිකරු නොවේ. කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු අත්සන් කිරීමට පෙර හිමිකරු විකිණීමට ප්රතික්ෂේප කර, භාරකරු තවමත් ගනුදෙනුවක් වන බව මෙම අවස්ථාවට පිළිගත් කළ හැක.
• එම ක්රියාවලිය සුළු සම්බන්ධ. දරුවන් තිදෙනා බලධාරීන් දේපල නිවාස විකිණීම පසු දරුවාගේ තත්ත්වය වඩාත් නරක අතට හැරීම බව ඔප්පු කරන්නේ නම්, මෙම කොන්ත්රාත්තුව නොවෙනු ඇත.
• මෙම මහල් නිවාස වෙළඳපළ වටිනාකම වඩා අඩු කොන්ත්රාත් වටිනාකම.

ඔබ ගනුදෙනු සාර්ථක!