සියල්ල එසේ අස්ථාවර වන විට, සංවර්ධක විශ්වාස කරන්නේ කෙසේ ද?

සංවර්ධක විශ්වාසය දිනාගත් වන ලකුණු

සංවර්ධක විශ්වාස කළ හැකි දේ පිළිබඳ ප්රශ්නය, හැම විටම වැදගත් විය. නමුත් මූල්ය අස්ථාවරත්වය අවදානම් කාලය තුළ සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි, සහ අවසන් තීරණයක් ගැනීමට පෙර එම නිසා, විකුණුම්කරුවන්ගේ, එය විශේෂයෙන් සැලකිලිමත් විය කිරීම සඳහා අවශ්ය වේ.

නටාලියා සලමොන් MIC-රියල් එස්ටේට් (GC පරිගණකගත ෙතොරතුරු පද්ධති) සමාගමේ ප්රධාන විධායක නිලධාරී ශක්තිමත් සංවර්ධක සඳහා පහත සඳහන් ලක්ෂණ සපයයි:

1. මේ වන විටත් දේපල සකස් කර ඇති බව මහල් නිවාස භාර වස්තූන් ඉදිරියේ;
2. ශීත ඉදිකිරීම් ව්යාපෘති තැබිය
3. තෝරාගත් වස්තුව සෝදිසි භූමියේ දී කාර්ය ප්රවාහ ක්රියාකාරකම්;
4. (විචාර ඇතුළුව) මාධ්ය සහ අන්තර්ජාලය පිළිබඳ තොරතුරු - සෑම විටම ප්රශ්න ගැන ලිවීමට;
5. මෙම arbitral විනිශ්චය, මෙම අඩවියේ ඇති තොරතුරු;
6. මහල් නිවාස ෆෙඩරල් නීති 214 අනුව විකිණීමට.

ලෙනාඩ් Blinov අලෙවි අධ්යක්ෂක UrbanGroup එය සමාගම ඉදිකිරීම් සඳහන් අනුපාත ඇලී ආකාරය මෙන්ම, සංවර්ධක කීර්තිය වැදගත් සලකයි. "මෙම මහල් නිවාස හොඳ නමක් සමග ගත්තෙ මිලදී ගැනීම සහ 30% කට වඩා අඩු නො ගොඩනැගිල්ල සූදානම නිවාස වටී. ඔබ ද එකම හොඳම ගැණුම්කරු ආරක්ෂා වන 214 සිට FZ, දී වන ක්රියාත්මක කිරීමේ නේවාසික සංකීර්ණ, දේපළ මිලදී ගැනීමට අවශ්ය.

අවම වශයෙන් එක් සම්පූර්ණ හා ඉදිකිරීම් වේගය නැරඹීමට ගොඩනැගිල්ලේ පරිනත එක් ඇතුළු ව්යාපෘති, ඉදිරියේ. ඔහු ජය ගත් ආකාරය ගැන තොරතුරු , 2008 අර්බුදය වසරේ. එය සමාගම අවම වශයෙන් වසර 3 ක තිබූ බව හොඳය ", - ප්රවීණ බවයි.

ගත්තෙ කීර්තිය පිළිබඳ විශේෂයෙන් වැදගත් හා විටලි Bahvalov, අවධාරණය ප්රධානී සමාගම් ශිරාන් 22 අලෙවිකරණ හා ප්රචාරණ සමූහ. 2008-2009 අර්බුදය ඇතුළු - ඔහුට අනුව, කිසිම දෙයක් එවැනි බලගතු තර්කයක් අදාල ගැනුම්කරුට සඳහා කාලය තුළ පහසුකම් අවසන් කිරීමට කාලය තුළ සියලු එහි පෙර කැපවීම් සමාගම සම්පූර්ණ වී ඇති බව පරිදි වේ. "මහජන ඉදිකිරීම් අඩවියට කතා සහ ඔබේ ඇස් දෙකෙන්ම සියල්ල දකින්න පුළුවන් - රීතියක් ලෙස, පසුව ප්රශ්නය අඩක් අතුරුදහන්."

මෙම පියවර දේපල මත ඇලෙක්ස් Shmona ප්රධාන විධායක නිලධාරි බිහිදොර. හොඳ ලක්ෂණයක් - සිහල උරුමය සංවර්ධක පෙනීමෙන්, මාධ්ය කතා කරන්න ඔහු තුළ ඇති කැමැත්ත බවයි. විශේෂඥයන් අනුව, මහාක්ඛන්ධසකයෙන් promonitorit හැක මහජන සම්බන්ධතා කටයුතු සමාගම අවශ්ය: මාධ්ය තුල එහි විශේෂඥ අදහස් අධ්යයනය කිරීම, ශබ්ද විකාශන සහ ඉදිරිපත් කිරීම් පිළිබඳව ක්රියාකාරකම් ආදිය "මාධ්ය සමග සමාගමක් විවෘතව සන්නිවේදනය නම්, සිය ව්යාපෘති වල සාකච්ඡා ආරම්භ - බොහෝ විට ඔවුන් තම හැකියාවන් ප්රමාණවත් විශ්වාසයි බවයි. ආදිය එම නින්දිත වෙලඳාම ප්රකාශ මත පදනම්ව, එහි ප්රධාන චරිතයන්ගෙන් ප්රසිද්ධිය සමග සමාගම් මහජන සම්බන්ධතා කටයුතු ව්යාකූල එපා, ප්රායෝගිකව අහිතකර පාරිභෝගිකයන්ට සිය වගකීම් කාර්ය සාධනය බලපාන, මෙම අදාළ ක්රීඩකයන් ව්යාපාර කරමින් ශෛලිය ඇති බව පෙනී ගියා ", - Shmona මහතා පවසයි.

ඉදිකිරීම් ණය

2008-2009 අත්දැකීම් අනුව, බොහෝ සංවර්ධකයින් මූල්ය බැර කිරීමට ද ඇබ්බැහි නිසා එතනයි. ඔවුන්ගේ හැඩරුව සඳහා, සහ විකිණිම කිරීමේ අරමුණ සඳහා ඉතා බොහෝ විට නැත - වෙළෙඳපොළ වැඩි වී, හැම දෙයක්ම දක්වා මිලදී ගෙන ඇත. ව්යාපෘතියක් මම එය සෑම විටම නොවේ මත උපදේශකයින් නිරත විය, සෑදීමට සහ විට අපි අපේ සාපේක්ෂ වශයෙන් ඉහළ සංවර්ධන හා වෙළෙඳපොළ ශිෂ්ටාචාරය පවා,. වෙළෙඳපොළ කිසිදු පරිමාව අවශෝෂනය කරගනු ඇත - බොහෝ විට ඕනෑම අලෙවිකරණ සංකල්ප සහ ප්රශ්නය විශ්ලේෂණ විස්තාරනය පමණ, ඉදිකරන්නන්ට එසේ පැමිණෙයි විශ්වාස කළහ. තවද, යම් ආකාරයකින් සංවර්ධක ගැනීම ණය විවෘත කිරීමට කළමනාකරණය, සහ හැම දෙයක්ම හොදින් විය - තාක් කල් බැංකු අර්බුදය, එක් අතකින්, මුදල් දිගටම හැකි විය නොහැකි අතර, පාරිභෝගිකයන් මුදල් ගණන් කිරීමට උගත් හා ප්රවේශමෙන් මිලදී ගැනීමට දේ තෝරා ගැනීමට පටන් කර ඇත. හා ගැනුම්කරුවන් පිළිබඳ උකස් කොටසක් සමග ප්රශ්නය වහාම කපා.

මේ අප ණයට මුදල් වැඩි වශයෙන් ගොඩ නගා ගන්නා බව එම සංවර්ධකයන් සඳහා මහල් නිවාස මිලදී ගැනීමේ දී විශේෂයෙන් සැලකිලිමත් විය යුතු බව ඉන් අදහස් කරන්නේ කුමක්ද? හා යන්න ගැනුම්කරුට සමාගමේ මූල්ය හා ණය ප්රතිපත්ති පිළිබඳ තොරතුරු ලබා ගැනීමට පුළුවන?

සංවර්ධක මත ඉදි කරන නිසා, විකුණුම්කරුවන්ගේ අවදානම බව ලෙනාඩ් Blinov විශ්වාස ලබා ගත් ණය, සෘජු සම්බන්ධයක් ඇති නොවේ. "හොඳ ඝන ව්යාපෘතිය මූල්ය බැංකු වන අතර, එය දිගටම නම්, එය විශාල ධන වේ. එහෙත් නුවරෙහි ම අරමුදල් ඉදිරියේ ද වැදගත් වේ - එය විශාල අවදානමක්, ඒ නිසා පවා දුෂ්කර තත්වයන් තුළ ඔවුන්ගේ පොරොන්දු ඉටුකිරීමට උත්සාහ කරනු ඇත. තොරතුරු කොටසක් ව්යාපෘතිය ප්රකාශ ලබා ගත හැක "- ප්රවීණ බවයි.

කොටස් වෙත ණය නිවැරදි අනුපාතය: 2008 ද්රවශීලතා අර්බුදයක්, සමාගමේ තිරසාර මූලික ප්රතිපත්තිය උල්ලංඝනය කරන සංවර්ධකයින් සිට විශාල අවදානමක් ඉදිරියේ පෙන්නුම් නටාලියා සලමොන් එකඟ වෙයි.

කෙසේ වෙතත්, සංවර්ධක මහජන ඔවුන්ගේ මූල්ය ප්රකාශ සත්කාරකත්වය නොවේ නම් ප්රායෝගිකව පමණක් ලබා ගත හැකි, විකුණුම්කරුවන්ගේ කිරීමට විශේෂඥ සහ විශ්වසනීය තොරතුරු අනුව.

විටලි Bahvalov ද, විකුණුම්කරුවන්ගේ ගොඩනඟන දේ මුදල් ගැන සංවර්ධක තොරතුරු ලබා ගැනීමට හැකි වනු ගැනීමට අපහසු බව ද පවසයි. කෙසේ වෙතත්, සංවර්ධක ආකාරය විශ්වසනීය විනිශ්චය කිරීමට, එය කළ හැකි එය මූල්ය ප්රතිපත්ති ආකාරය ප්රවීණයන් විසින්, පමණක් නොව, උදාහරණයක් ලෙස, දේ පමණක් නොවේ හැකියාවන් එය ඇත. "අපේ සමාගමට අපි කොන්ත්රාත්කරුවන් මැදිහත් වීමකින් තොරව, තමන්ගේ මත ගොඩනැගීම යන කාරනය pohvastsya හැක. සමාගම මේ සෑම ඇති බව අපට, එවැනි ආකර්ෂණීය නිෂ්පාදන හා තාක්ෂණික පදනමක් නැත. වේලාව මත ඔවුන්ගේ සැපයීම - බොහෝ ජනතාව සඳහා මෙම වැදගත් තර්කයකි, කෙසේ වෙතත්, තමා සඳහා හොඳම වස්තූන් අපේ කීර්තිය හා ඉතිහාසය පවසයි. කොහොමද අපි ගොඩ නැහැ - ගැණුම්කරු සඳහා මෙම දෙවන ප්රශ්නය වන්නේ, "- විටලි Bahvalov පවසයි.

Aleksey Shmonov ද, විකුණුම්කරුවන්ගේ පවතින මූල්ය තොරතුරු කිසිවෙකුට විවෘත කරන බව විශ්වාස කරයි. නමුත් ඔහු විටාලි Bahvalova මතය සමග එකඟ වී ඇති ගැණුම්කරු සඳහා ඉඟි සොයා ගැනීමට නොහැකි දෙයක් වන, කොටස් කිරීමට ණය අනුපාතය, නමුත් නිෂ්පාදන ධාරිතාව පමණක් නොවන බව, සමාගම සතුව පවතී.

කෙසේ වෙතත්, ණය ආධාර, සමහර විශේෂඥයන් අනුව, එහි වාසි ඇත. ඒ නිසා, සර්ජි Liadov, ආයෝජන හා සංවර්ධන සමාගම ප්රකාශකයෙක් "නගරය-ලියුවෝ" බැංකු ණය සම්පත් සංවර්ධක ප්රවේශ හැකියාව සමාගම තමන් සඳහා පමණක් නොව, සිය පාරිභෝගිකයන් සඳහා වඩාත් වැදගත් වන වාසිය බව ද පවසයි. මේ අවස්ථාවේ දී, ඉදිකිරීම් අවදානම් නොවන අවසන්-අඩු කර ඇත.

2008-2009 අර්බුදය ": ඒක Lyadov මහතා මීට පෙර වසර අර්බුදයේ අසීරු කාල පරිච්ඡේදයේදී බැංකු සමග ඔහුගේ සමාගමේ සහයෝගය අත්දැකීම් ගැන කියපු දේ. ණය විශාල සංඛ්යාවක් ආකර්ශනය විසින් ආක්රමණශීලී ආයෝජන ප්රතිපත්තිය සිටි මූලික බලපෑම එල්ල වූ සංවර්ධකයින්. කෙසේ වෙතත්, අපේ සමාගම පියවර ආරක්ෂාකාරී පාඨමාලාව අනුකූලව කටයුතු කර තිබෙනවා, එය අපට කොටස් හා ණය අතර ශේෂ තබා ගැනීමට ඉඩ දුන්නා. සමාගම ඉතා හොඳින් වඩාත් දුෂ්කර ආර්ථික කාලය තුළ Sberbank එහි මූල්ය වගකීම් ඉටු කළා. එය අපට 2010 අප්රේල් මාසය තුළ දී ඩොලර් මිලියන 60 ක්. ක ණය යෝජනා වසා ටිකක් කලින්, 2010 මාර්තු මාසයේ දී 1.1 කළණණාකුන ප්රමාණය බැංකුවෙන් නව ණය ලබා ගැනීමට අවසර ලබා දී ඇත, සහ. රූබල්. Sberbank අප නිරන්තරයෙන් Strogino දිස්ත්රික්කයේ පුළුල් වැඩසටහනක් සංවර්ධනය ඇතුළු සංවර්ධන ව්යාපෘති සහකරු වන අතර, අප වෙනුවෙන් සමාගම විසින් තනන්නා ඉතා වැදගත් හා වටිනා ලෙස, මේ වන විට මෙම සහයෝගීතාව මත යයි, බාහිර තත්වයන් විසින් සංකීර්ණ නැත. "

ගැණුම්කරු වෙත උපදෙස්

සර්ජි Liadov විශ්වසනීය තනන්නා තෝරා ගැනීමට ආකාරය එකම ගනුදෙනුකරුවන් විසින් පහත සඳහන් උපදෙස් දුන්නේ ය.

"සමාගම ආරක්ෂා කිරීමට පියවර පිළිබඳ අර්ථ දැක්වීම සඳහා නිර්ණායක, සඳහන් පළමුව, සංවර්ධක කොටස් සහභාගිත්වය ගිවිසුම (POS) Rosreestra දී ගනුදෙනුව රාජ්ය ලියාපදිංචි සමග අවසන් විය. දෙවනුව, වාරික ගෙවීම්, හැකි සෑම තැනකදීම. අවදානම් අවම කිරීම සඳහා ඉදිකිරීම් පසු වේදිකාව මත හැකිතාක් දුරට ඉදිකිරීම් මිලදී ගැනීම ඇතුළත් විය යුතුය. කෙසේ වෙතත්, මේ අවස්ථාවේ දී, මිලදී ගැනීමේ දී මිල සාමාන්යයෙන් ඉහල, නමුත් අවදානම අවම කිරීම සඳහා ගෙවීම් වනු ඇත. එය සංවර්ධකයින් සමාන ඉදිකිරීම් සාර්ථකව නිම ව්යාපෘති ධනාත්මක ව්යාපාර කීර්තිය හා ආයෝජන සහිත සමග ගනුදෙනු කිරීමට වැදගත් වේ. ඉඩම් හා මාතෘකාව ලේඛන අනිවාර්ය තහවුරු ප්රලේඛනය ඉඩ ඉදිකිරීම සඳහා. අවදානම හා එවැනි අවස්ථාවල දී විශේෂඥ දැනුමැති සුදුසුකම් නීතිඥ සංවර්ධක ප්රලේඛනය සහ සත්යාපනය සමග සාකච්ඡා සම්බන්ධ අඩු, "- ප්රවීණ බවයි.

මිලදී ගන්නන් මනෝගතිය හා වෙළෙඳපොළ ඉදිරි සංවර්ධන

එය අර්බුදය තුළ ප්රාථමික වෙළෙඳපොළ සිට ඉල්ලුම සම්පූර්ණයෙන්ම වාගේ පැත්තට මාරු කළ බව කවුරුත් හොඳින් දන්නා කාරණයකි "ද්විතියික ක." අද, ඔබ සෘණ මත කර්මාන්තය තුළ පාරිභෝගික මනෝභාවයන්ගේ වෙනස් විනිශ්චය කළ හැකි නිසා ගැනුම්කරුවන් ක්රියාකාරකම්, ප්රාථමික වෙළෙඳපොළ තුළ අඩු වී ඇති ද යන්න, වැඩි සෘණ ආර්ථිකය තුළ ප්රවණතා සමඟ? මේ අපගේ විශේෂඥයින් ඉල්ලූ දේ වේ.

විටලි Bahvalov සිය සමාගමේ ඉදිකිරීම් යටතේ ගොඩනැගිලි මහල් නිවාස සඳහා ඉල්ලුම පහත වැටීම නිරීක්ෂණය නොවන බව ද පැවසීය. ඊට පටහැනිව, විශේෂඥයන් අනුව, ගිම්හාන අවසන් වන විට එහි ඉල්ලුම උත්පාතය විය.

සර්ජි Liadov, අගෝස්තු මාසයේ දී කැපී පෙනෙන ලෙස වර්ධනය වී ඇති ප්රාථමික වෙළෙඳපොළ වස්තූන් පොලී පවසයි සමාගම ඉල්ලුම තුන් ගුණයකින් වර්ධනය වී ඇත. "සැප්තැම්බර් මාසයේ දී, එය තරමක් පහත වැටී, නමුත් තවමත් ඉහළ මට්ටමක පවතී. විශාලතම ඉල්ලුම දැනට ආර්ථිකය සහ සුවපහසුව පන්තියේ වස්තූන් විසින් භාවිතා කරනු ලබයි. නව ඉදිකිරීම් පරිමාව අඩු කිරීම නිරීක්ෂණය කර නැත. , නිසා දැනට ආරම්භ කර ඇති ව්යාපෘති තුළ නව ව්යාපෘති සහ නව වෙළුම් ඇතුල් වීමට සැපයුම ඊට පෙර මට්ටමේ ", - ප්රවීණ බවයි.

නටාලියා සලමොන් නව නිවාස මහල් නිවාස සඳහා ඇති ඉල්ලුම ශීඝ්රයෙන් වර්ධනය වන බව දැක්ම වටවී ඇත. මිල - "මිලදී ගැනීමට නැද්ද යන්න තීරණය කිරීම සඳහා ප්රධාන නිර්ණායකය. වෙළෙඳපොළ කුතුහලය දනවන මෙම ගොඩනැගිල්ලේ මහල් නිවාස කුඩා කාණ්ඩ විසි හා හොඳින් ගැනුම්කරුවන් ක්රියාකාරකම් සඳහා සහාය දෙන මූලෝපාය සංවර්ධකයින්, "- ප්රවීණ බවයි.

ලෙනාඩ් Blinov එය ප්රාථමික හා ද්විතීයික වෙළෙඳපොළ මත මිල වෙනස 30-40% ආසන්න විය හැකි බව තේරුම් ගැනීමට අවශ්ය බව පවසයි. "ඒ නිසා, අවදානම් වැඩි වන එක, අඩු මිල ගෙවනවා. නමුත් ද්විතීයික වෙළෙඳපොළ මත ගනුදෙනුව නීති පවිත්රත්වය - එවැනි සරල ප්රශ්නයක් නොවේ, සහ එය doskanalno පරීක්ෂා විය යුතුයි '- විශේෂඥ පවසයි.

මේ අනුව, 2008-2009 අර්බුදය වඩාත් ප්රවේශම් සහගත, සංවර්ධකයින්, පමණක් නොව, ගැනුම්කරුවන් පමණක් නොව කළේය. සංවර්ධකයින් ඔවුන්ගේ මූල්ය හා කළමනාකරණ ප්රතිපත්තිය සමාලෝචනය කර තිබේ නම්, මිලදී ගන්නන් සංවර්ධක ඇති තේරීම ගැන වඩාත් සැලකිලිමත් විය, එහි විශ්වාසනීයත්වය හා හිතකර ආර්ථික කොන්දේසි යටතේ පමණක් නොව, මූල්ය අර්බුදය කාලයන්හි දී එහි වගකීම් ඉටු කිරීමට ඇති හැකියාව වැඩි අවධානයක් යොමු කරයි. කෙසේ වෙතත්, උසස් පවා ආර්ථිකයේ අහිතකර ප්රවණතා වැඩි විට මොහොතේ, ඉදිකිරීම් යටතේ නිවාස වෙළෙඳපොළ තුළ ක්රියාකාරකම් කරන බව හඟවන විශ්වසනීයත්වය ගැනුම්කරුවන්ගේ ප්රමාණවත් තරම් විශාල වන අතර, ඔවුන්ගේ මානසික ස්වභාවයේ සාමාන්යයෙන් ශුභවාදී වේ.

ද්වාරය Move.su ඔබ තෝරා සමග වරදවා වටහාගත යුතු නොවේ හොඳද!