සංසන්දනාත්මක ප්රවේශය. දේපල වටිනාකම තීරණය කිරීම සඳහා වූ ක්රම

දේපල තක්සේරුවක් වැඩ ක්ෂේත්රයේ ලොව ප්රායෝගිකව සම්බන්ධ ප්රවේශයන් තුනක් භාවිතා:

• සංසන්දනාත්මක හෝ වෙළෙඳපොළ
• මිල අධික,
• ලාභදායී.

ක්රමය තෝරා ඇගයීම වස්තුව සහ යම් පමණ වර්ධනය වී ඇති සැබෑ තත්වය, මත රඳා පවතී දේපල වර්ගය. කෙසේ වෙතත්, වඩාත් විශ්වසනීය ක්රමය තවමත් තක්සේරු වටිනාකම තීරණය සංසන්දනාත්මක ප්රවේශය ලෙස සැලකේ.

සංසන්දනාත්මක ඇගයුමක් මූලික මූලධර්ම

සංසන්දනාත්මක ප්රවේශය - දේපල වෙළඳපළ වටිනාකම තීරණය කිරීමට ක්රම කට්ටලයක්. සමාන වස්තු සමග සසඳන විට ගණන් බලා දේපල.

පහත සඳහන් මූලධර්ම මත පදනම් තක්සේරු පදනම:

• ඉල්ලුම හා සැපයුම. මෙම දර්ශක දෙකක් සමග අවියෝජනීයව බැඳී ඇත, යෝජනා, සීමිත නිශ්චිත ඉල්ලූම හා අනෙක් අතට, වඩා දීමනා, ඉල්ලුම අඩු මතු කරයි.
• ආදේශන. අඩු වටිනා සමාන ගුණ ඇති දේපල නම්, විකුණුම්කරුවන්ගේ ඉහළ මිලක් ගෙවීමට නැත නැත.

වෙළඳ පොළ වටිනාකම පිළිබඳ සංකල්පය සමතුලිතතා මිල සංකල්පය පාහේ සමාන වේ. සමතුලිත මිල - ප්රමාණාත්මක ලක්ෂණ සහ සාපේක්ෂව වන මෙම ව්යාපෘතිය සඳහා වූ ඉල්ලුම හා සැපයුම අනුව තීරණය කරන මිල ගණන් සාධක සමූහයක් වේ.

දේපල වටිනාකම තීරණය කිරීම සඳහා comparables තෝරා ගැනීම ප්රධාන නිර්ණායක

සංසන්දනාත්මක විග්රහයේ දී සැලකිල්ලට ගනු ලබන මූලද්රව්ය, විශාල සංඛ්යාවක්, සහ ඔවුන්ගේ එකතුවක් අනන්තය පාහේ සමාන වේ. ඒ නිසා, වන විට මිල ගණන් මත ඍජු බලපෑමක් ඇති සාධක සංඛ්යාවක් සීමිත විශ්ලේෂණය.

සංසන්දනය අංග. අයිතියක් ලෙස

ඇස්තමේන්තුගත වස්තුව වන පිරිවැය අඩු කිරීමට කිසිදු encumbrance හෝ අයිතිය සමඟ, ඊයම්. බව, අයිතිය ඇති අයිතිය සීමා වන ඕනෑම - මිල ගණන් අඩු කිරීමයි. වස්තුව හා සමාන වස්තු සමග සසඳන ඇස්තමේන්තු කර ඇත නම් අවාසි නැත, මිල, ඒ වෙනුවට, වැඩි වේ.

ඉඩම් easements ලබා ගත හැකි සඳහා - එකම පියවර-පහළ සාධකයක් නොවේ. අගය තක්සේරු ඉතා වැදගත් වේ ඉඩම් හෝ ස්ථිර භාවිතය බදු දීමට අයිතිය, අයිතිය මාරු කර යවයි. පසුගිය නීති දෙක සාධක පහත හෙලීම සඳහා අදාළ වේ. එය තව තවත් ගනුදෙනු කිරීමට ඉඩම් යම් යම් සීමාවන් තිබේ ද යන්න, ඉතා වැදගත් වේ.

පාවිච්චි අනුව

ඇගයීමට ලක් වස්තුව ඇත්තටම විකිණීම ඇති එකිනෙකට වෙනස් ලක්ෂණ තිබේ නම්, එම තත්ත්වය සැලකිල්ලට ගෙන ඇත.

සාධක සැපයීය බංකොලොත් කිරීම, බව, මිලදී ගැනීම සහ පාවිච්චි කල ගනුදෙනුවක් කිරීමට කඩිමුඩියේ විකිණුම්කරු, වස්තුව දේපල වෙළෙඳපොළ නිරාවරණ කාලය නිසැකව සමාන වස්තු සමග සසඳන අඩු බැවින් ය.

හා සැලකිය යුතු බලපෑම තක්සේරු සම්බන්ධ සන්නිවේදන, හවුල් වන නමුත්, මෙම අවදානම් තක්සේරු කිරීම සඳහා දුෂ්කර වේ.

ගැනුම්කරු සහ විකුණුම්කරුවන් බදු සබඳතා හා සම්බන්ධ වන අතර, ඒවා අතර අලෙවි ගිවිසුම් නිගමනය කිරීමට සැලසුම් කර ඇත නම්, බදු ගෙවීම් ඉතිරි කිරීම සඳහා, ඇත්තෙන්ම, ඇස්තමේන්තු කළ වියදම අඩු වනු ඇත. මෙම නඩුවේ චේතනා, එක් - මෙම ගනුදෙනුවේ පක්ෂ අනෙකුත් වෙලඳපොල නොවන සබඳතා සම්බන්ධ කරනු ලැබේ ලෙස, ඒ නිසා, විකිණුම්කරු ඇත්තටම ගැණුම්කරුගේ භාර නොවේ. එවැනි තත්ත්වයක්, ගනුදෙනුව විකල්පය කොන්දේසි මත වනු ඇත නම්.

නේවාසික දේපල තක්සේරු වටිනාකම් වැඩි කිරීමට යටිතල පහසුකම් සංවර්ධනය සඳහා රාජ්ය සහනාධාර ලබා අපේක්ෂාව පුළුවන්. කරන ලදැයි චෝදනා මනාප ණය ප්රමාණය සහනාධාර සහ වෙළෙඳපොළ ණය අතර වෙනස සිට තීරණය කර ඇත.

වෙළෙඳපොළ තත්ත්වයන්

මෙම සෘණ පැත්තට සමාන ගුණ සහ විශේෂඥ සඳහා වෙළෙඳපොළ මිල අතර සැලකිය යුතු වෙනසක් තිබේ නම්, භාවිතා කළ හැක.

ක්රියාකාරිත්වය වෙනස් ද ඉල්ලුම සහ සැපයුම මත ඇතිවන බලපෑම ලෙස තක්සේරු කිරීමේදී සැලකිල්ලට ගත හැක.

අඩවියේ පිහිටීම වතු

(එම ඉඩම සඳහා) භෞතික සාධක

ඉඩම් ඇගයීමට ලක් සංසන්දනාත්මක ප්රවේශය වස්තුව දේපළ ලක්ෂණ රැස් වේ:

• ප්රමාණයෙන්
• හැඩය,
• භූ විද්යාව,
• භූ ලක්ෂණ,
• පෙර සූදානම මට්ටම, අක්රමිකතා ඉවත් කර තිබේද, මුදාගත් ඉඩම් වෘක්ෂලතා යන්න, ය;
• ගුණාත්මක දර්ශක පස.

වඩාත් කැපී පෙනෙන කඳු හෝ බෑවුම්, පාෂාණ හෝ වනඅලින්ගෙන් ඉදිරියේ ඇති හෝ නැති වේ. සැලකිය යුතු, සමහර පොළොවේ ධාරිතාව, එහි ශක්තිය, භූගත ජලය ඉදිරියේ කිරීම. ඛනිජ හැකි සිදුවීමක් ගැන තොරතුරු තිබේ නම් එය ඉතා වැදගත් වේ. තොරතුරු තහවුරු කරන්නේ නම්, එම ඉඩම් අනාගතයේදී බරක් ඇති කිරීමට අවශ්ය කටයුතු කරනු ලබනවා.

වස්තුව පොදු ලක්ෂණ අගය කළ යුතු

වෙළෙඳපොළ හා සසඳන ප්රවේශය - පහසුකම් පිරිවැය ඉහල යන ලක්ෂණ අධ්යයනය. ඒවා අතරට ඇතුළත් වන්නේ:

• ගොඩනැගිල්ලක් හෝ භූමිය ප්රමාණය;
• උස් ගොඩනැගිලි,
• උපෙයෝගී පහසුකම් සහ ඉදිරියේ ප්රදේශයේ;
• සිවිලිම උස.

වැදගත් ගොඩනැගිල්ල ඉදි කරන සිට ද්රව්ය, වඩා නවීන හා විශ්වසනීය එය, දේපල ඉහළ අගය වේ. පසුගිය නමුත් අවම වශයෙන් පිරිවැය සහ ගොඩනැගිල්ලේ සමස්ත පෙනුම, අලුත්වැඩියා කිරීම සහ පහසු ප්රවේශය ඉදිරියේ. මිදුලේ සිට ආදාන නම්, එය පියවරක් පහළ සාධකයක් වනු ඇත.

නඩත්තුව නැති - එය සංශෝධනය කිරීම සඳහා අවස්ථාවක් වේ තක්සේරු වාර්තාව. මෙම ගණනය කිරීම සැලකිල්ලට ඉදිකිරීම් හෝ අලුත්වැඩියා කිරීම රැකියාවල නියුක්ත ආයෝජන වලින් ප්රතිලාභ ගෙන, අලුත්වැඩියා කිරීම හෝ, ප්රතිසංස්කරණ කටයුතු සඳහා යන වියදම් වටිනාකම මත සිදු වේ.

ආර්ථික බලවේග

දේපල සංසන්දනාත්මක ප්රවේශය - එය මෙහෙයුමකදී බලශක්ති සම්පත් හැකි ඉතුරුම් ගිණුමට ගනිමින් සිටී. උපයෝගිතා වියදම තුල නිරන්තර ඉහළ ජනතාව නිරන්තරයෙන් වෙනත් ශක්ති ප්රභවයන් ඉතිරිකිරීම් හා භාවිතය ගැන හිතන්න වෙනවා.

වස්තුව තවදුරටත් බදු සඳහා අත්පත් කර නම් විශේෂයෙන් ම, මෙම සාධකය, වැදගත් වේ. වියදම් ආදායම් අනුපාතය, ගොඩනැගිලි හෝ කාමරය මෙහෙයුම් සඳහා භාවිතා කරනු ලබන, කුඩා දේපල කුලියට සිට ශුද්ධ ආදායම ප්රාග්ධන නැවත ප්රමාණය වැඩි වේ.

මෙම ප්රවර්ගය සතු තාප හානිය ඉසව් පැවැත්වෙන අවම කිරීමට ද යන්න, මීටර් ඉදිරියේ ඇති හෝ නැති මැනීමට අදාළ වේ.

වෙනත් දර්ශක

ඇගයීම සේවා අංග පැමිණ සිටින හෝ නැති සලකා බැලීම අවශ්යයි. සරලම උදාහරණය - ක විදුලි සෝපානය නිවසේ හෝ නැති තිබේ නම්. සන්නිවේදන සම්පූර්ණ හෝ අර්ධ නොමැති ඉදිරියේ, දේශීය ක්රමය වඩාත් සම්බන්ධ. බොහෝ අඩුපාඩු නම්, නිවැරදි පහත බසින සිදු කරනු ලැබේ. ඉඩම් දේපළ ඇස්තමේන්තු දර්ශක වර්ග සඳහා තවමත් පැවැත්වේ.

පදිංචි කිරීම අදියර

සියලු ගණනය කිරීම් ද ඒ හා සමාන දේපල ගනුදෙනු සමඟ මෑතකදී සිදු කරන ලද ගැන විවෘත මූලාශ්ර තොරතුරු පිළිබඳ සංසන්දනාත්මක ප්රවේශය මත පදනම් වේ.

ඇගයීම පියවර:

1. මෑතකදී විකුණන ලද comparables හඳුනා නිශ්චිත දේපල කොටස සමාන යෝජනා පිළිබඳව අධ්යයනය,.
2. දෛනිකව එකතු වන තොරතුරු තනි තනිව විශ්ලේෂණය සහ එක් එක් වාක්යයක් ඇස්තමේන්තුගත දේපල දේපල සමග සසඳා ඇත.
3. හුදෙකලාව මිල ලක්ෂණ මෙම ඇගැයීම වාර්තාව සංශෝධන.

ගලපන මිල සහ සංසන්දනාත්මක ප්රවේශය අවසන් අගය ඇස්තමේන්තු සමථයකට.

වාසි සංසන්දනාත්මක ප්රවේශය

පළමුව, ක්රමය පමණක් සාමාන්ය ගැනුම්කරුවන් සහ විකුණුම්කරුවන් මතය පිළිබිඹු කිරීමට හැකි වේ.

තක්සේරු මූල්ය තත්වයන් තුළ ඇති ගිණුමක් වෙනස්, සහ උද්ධමනය සැලකිල්ලට ගෙන, වර්තමාන මිල ගනන් පිළිබිඹු කරයි. ඇගයීම සෑම විටම statically පදනම් වේ.

නිශ්චිත දේපළ තක්සේරු කිරීම සඳහා, එය දේපල වෙළෙඳපොළ සියලු, නමුත් සමාන වස්තූන් ඉගෙන ගැනීමට අවශ්ය නොවේ. මෙම ක්රමවේදය විශ්වාසනීය ප්රතිඵල සමග, ඉතා සරල ය.

... සහ අවාසි

• එය සැබෑ මිල ස්ථාපිත කිරීමට තරමක් අපහසු වේ.
• වන දේපල වෙළෙඳපොළ ක්රියාකාරකම් සහ ස්ථාවරත්වය මත යැපීම අවසන්.
• සමාන වස්තූන් විකුණුම් අනුව සැලකිය යුතු ලෙස වෙනස් එහිදී දත්ත රජයට එවැන්නක් සංකීර්ණත්වය.

අවසාන වශයෙන්

දේපල ඇගයීම අතර සංසන්දනාත්මක ප්රවේශය සාරය, ගැනුම්කරු සහ විකුණුම්කරුවන් දෙකම තේරුම්. මෙම ක්රමවේදය පක්ෂ වන දේපල වෙළෙඳපොළ ගවේෂණය සහ වග බලා ගන්න ඔවුන් විනාශ නොවන බවට වගබලා ගත හැක. මෙම ඇගයීම දැනටමත් අවසන් ගනුදෙනු මත පදනම් හෝ වෙනත් අලෙවිකරුවන් ඉදිරිපත් කළ හැකිය. ඕනෑම අවස්ථාවක, සංසන්දනාත්මක ක්රමය - සමාන ගුණ දත්ත systematization හා සසඳන. සැසඳීම් සඳහා සමාන භාණ්ඩ තෝරා සැලකිල්ලට ඇපයට අල්ලා ගැනීම, දේශීය මට්ටමින් නීති සහ රෙගුලාසි සඳහා කළ යුතු වෙනස්කම්, හෝ, ණය ගිවිසුමට බල අංග ඉදිරියේ අනුකූල කිරීමට අසමත් වීම තර්ජනය ලෙස විශේෂ හෝ අසාමාන්ය සාධක වූ බව ප්රධාන දෙයක්.