ඉඩම් වෙළෙඳපොළ අගය. කැඩැස්තර හා වෙළඳ පොළ වටිනාකම

කැඩැස්තර හා ඉඩම් වෙළෙඳපොළ වටිනාකම - විකිණීම පිළිබඳ අවධානය යොමු කිරීම සඳහා දැන ගැනීමට වැදගත් වන සංකල්ප දෙකක්. පළමු වර්ගය ස්ථානය සහ අනුව ගණනය කරනු ලබන ඉඩම් රෙගුලාසි, මිල ප්රකාශ ඉඩම් අයත් වේ. එය බදු සහ විකුණුම් ගනුදෙනු ඉඩම් සබඳතා මෙන්ම, රාජ්ය මුදල් ගෙවනු ලබන බව බදු ප්රමාණය ගණනය කිරීම සඳහා වූ නියාමකයා ලෙස භාවිතා කරයි. Cadastre හා ඉඩම් වෙළෙඳපොළ අගය අවම වශයෙන් සෑම වසර පහකට වරක් තක්සේරු කර ඇත. දත්ත රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා ෆෙඩරල් සේවා, Cadastre හා සිතියම් විසින් පවත්වාගෙන යනු ලබන රාජ්ය දේපල cadastre දී සිදු කළ යුතු ය එවන් තක්සේරුවක් පදනම මත ලබා ගනු ලැබේ.

සංකල්ප අතර සම්බන්ධය

රුසියානු නීති පමණක් නොව සපයන දරන කැඩැස්තර වටිනාකම, පමණක් නොව, නියාමන, හා වෙළඳ පොළ. සම්මත එය ඉඩම් නිර්වචනය විසින් නිෂ්පාදනය නොමැති විට නඩු භාවිතා වේ. නගර සභා සහ රාජ්ය ඉඩම් විමුක්තිය ඉඩම් පොරොන්දුව යටතේ ලබා බැංකු ණය, සහ අනෙකුත් නඩු: එය නීති මගින් පිහිටුවා ඇති, නඩු සංඛ්යාව ගණනය කර ඇත. මෙම නඩුවේ ඉඩම් වටිනාකම ගණනය සාමාන්යයෙන් ඉඩම් ප්රදේශයේ වර්ග මීටරයකට 200 ගුණයක් ඉඩම් බදු අනුපාතය ලෙස අර්ථ දක්වා ඇත,, ඉලක්කය ගමනාන්තය පදනම මත ගණනය කරනු ලැබේ මෙම ගිණුමට බදු ප්රතිලාභ ගෙන නැති සාධක ගුණ සැලකිල්ලට ගනී.

සෑම වසරකම, පළාත් පාලන ආයතන 25% ක් ඇතුළත වෙනස් විය හැකි නියාමන විසින් පිළිගත් ඉඩම් වටිනාකම, නියම. ඉඩම් වෙළෙඳපොළ අගය සාමාන්යයෙන් normative වඩා 25% ක වැඩි ය. නිශ්චිත ප්රදේශයක් සඳහා සම්මත මිල සාක්ෂි සඳහා සේවය කරන ලද ලියවිල්ලක්, භූමි කළමනාකරණය හා ඉඩම්, සම්පත් මත ඔබේ නගරය හෝ දිස්ත්රික් කමිටුව හා සම්බන්ධ වන්න.

විශේෂාංග

ඉඩම් වෙළෙඳපොළ අගය සාමාන්යයෙන් වත්මන් කාලයේ දී යම් කලාපය තුළ යම් අංශයේ බිම වෙළෙඳපොළ ඉල්ලුම සහ සැපයුම වැනි සාධක මත පදනම්ව තීරණය කරනු ලැබේ. ප්රමාණයෙන් එය සමාන ප්රදේශයේ මිලදී ගැනීමේ දී මිල ඇතිවිය හැකි මට්ටමේ කට නොවැඩි විය යුතුය. වෙළඳපොලේ තත්ත්වය හා ඉලක්කය වෙත නැඹුරුව වෙනස් එහි විශාලත්වය මත බලපෑමක් ඇති විය හැක. ඉඩම් වෙළෙඳපොළ අගය පෞද්ගලික හිමිකරුවන් සතුව ඉඩම් ප්රදේශවල නැවත විකිණිම සිදු කරන ද්විතීයික වෙළෙඳපොළ ලක්ෂණයක් වේ. පුද්ගලික අයිතියට නාගරික හා රාජ්ය ඉඩම් බේරාගැන්ම සිදු කෙරෙන ප්රාථමික වෙළෙඳපොළ, සම්මත පිරිවැය භාවිතය නිර්දේශ කරයි. මෙම විශේෂ සියලු වෙනස්කම් කීපයක් විය හැකිය. සාම්ප්රදායික සහ සැපයුම, ඉල්ලුම - දරන කැඩැස්තර හා normative අගය බඩු තොග පිරිවැය, හා වෙළෙඳපොළ තුළ සමාන බවක් නිරීක්ෂණය කරන ලදී.

ඇගයීමේ ක්රියාවලිය

ඉඩම් වෙළෙඳපොළ අගය වස්තුව සැබෑ මිල දැනගැනීම පිණිස සිදු කර ඇත. සාමාන්යයෙන් මිල උපක්රමය භෞමික ස්ථානය, වෙළෙඳපොළ තත්ත්වය, ඉල්ලුම හා සැපයුම ගතිකත්වයන්, මෙන්ම ගනුදෙනු කරන අවස්ථාවේ දී ආර්ථිකය තුල තත්වය පදනම මත සකස් වී ඇත. තක්සේරු සමාගම වෛෂයික ඇගයීම සඳහා ප්රයෝජනවත් විය හැකි බව බොහෝ අදාල දත්ත එකට ගෙන ඇත නිසා මෙම සියලු කරුණු කාරණා පුළුල් අර්ථ දැක්වීම සිදු ස්තුති, ඔබ, ඉඩම් වටිනාකම ගණනය කළ හැක.

තක්සේරුවක් කටයුත්තක් සඳහා අවශ්ය

සාමාන්යයෙන්, විශේෂිත සමාගමක් බවට පරිවර්ථනය ඇගයීම සඳහා එය නුවනට හුරු ඉස්මතු වන අතර, බොහෝ අවස්ථාවල, ඇත:

- බඩු තොග තක්සේරු කිරීමේ අවශ්යතාව,

- මෙම වෙබ් අඩවිය රාජ්ය දේපල වෙතින් මිලදී ගැනීමට අපේක්ෂා කෙරේ නම්,

- අවශ්ය නම්, එම සමාගම දායකත්වය ප්රඥප්තිය ප්රාග්ධන බැදෙන;

- උගස් හෝ lien පිළිබඳ පැමිණිල්ලේ දී,

- අවශ්ය නම්, එම ඉඩමේ විකුණුම් මිළ තීරණය කිරීම;

- මෙම පරිත්යාගය මත ගෙවිය යුතු බදු ප්රමාණය ගණනය.

දේපල අංශය

ඉඩම් වෙළෙඳපොළ අගය දේපල බෙදීම සඳහා අවශ්ය වේ. මෙය සාමාන්යයෙන් ස්වාභාවික හා නීතිමය පුද්ගලයින් හේතුව වේ. අප පුද්ගලයන් ගැන කතා කරන්නේ නම්, ඇගයීමේ ක්රියාවලිය දික්කසාද තුල ක්රියාත්මක කර ඇත හා යුවල ගිණුමට අඩවියේ පිහිටි ව්යුහයන් ගනිමින් ගණනය කෙරේ. ඉඩම් ඇගයීම නීතිමය ආයතන පිළිබඳ පැමිණිල්ලේ දී එක් එක් කොටස් හිමියාගේ හෝ නීතිමය තත්වය සමග සමාගමේ සම-හිමිකරු කොටස් හුදකලා කිරීම හා ගණනය කිරීම කින් සමන්විත වේ. අධිකරණයට නිසා ඉඩම් වෙළෙඳපොළ අගය නැවත නැවතත් තීරණය කළ හැකි දේ, දේපළ නඩු පිළිබඳ අංශය විසින් බොහෝ විට එක්ව සිටියහ.

ඔබ අනුප්රාප්තිකයන් කිහිපයක් උරුමය එක්වන විට සම්පූර්ණ කර ඉඩම් කොටස් ඇගයීම. පක්ෂ එක් විභාගයේ ප්රතිඵල සමග එකඟ නොවේ නම්, මෙම නඩුව අධිකරණය වෙත යොමු කර ඇත.

කුලියට දීම සඳහා යන පිරිවැය නිර්ණය

තක්සේරු මෙම වර්ගයේ ඉතා බොහෝ විට ප්රයෝජනවත් විය හැක. ඉඩම් වටිනාකම සිය වෙළෙඳපොළ සැබෑ අගය අතර වෙනසක් පදනම ගණනය කළ විට මේ තත්ත්වය, සහ මේ ආකාරයේ භූමිය සඳහා කුලියට අනුපාතය උත්ප්රේරනය. බදු හිමිකම් පිරිවැය, තෙවන පක්ෂ වෙත වටිනා වස්තුවක් මෙන්ම, ඉලක්කය ගමනාන්තය ඉඩම් අයිතිවාසිකම් බදු අයිතිවාසිකම් බලතල හා ගාස්තු අඳ මත සෘජුවම රඳා පවතී.

ඉඩම් වෙළෙඳපොළ අගය වැනි සාධක මත සෘජුවම රඳා ය: භූමි පිහිටීම; වාහන සඳහා පෙව්ශ; සන්නිවේදන පහසුකම් සැපයීම, මෙන්ම ඔවුන්ගේ ගුණාත්මක හා ප්රමාණාත්මක සංයුතිය. මීට අමතරව, සැලකිල්ලට භූමිතික සහ භූ අධ්යයන දත්ත, සාධාරණව, වටිනාකම ඉහළ මට්ටමක වන, විශේෂයෙන් ඉදිකිරීම් කටයුතු සැලසුම් කිරීම මෙම වෙබ් අඩවිය තුළ දී ගැනීමේ අවශ්යතාව.

නිශ්චිත දිනය

ඉඩම් වෙළෙඳපොළ මිල නිරන්තර වෙනස් ලක්ෂණ වන්නේ, සිට, තක්සේරුවක් යම් දිනය බවට පත් කිරීමට අවශ්ය වේ. එනම් අවසර භාවිතය නඩුව, ඉඩම් සහ සුරැකුම් අරමුණ මත පදනම්ව ඇති වෙළඳ පොළ වටිනාකම වෙනස් වේ. අදහස් අරමුණ වඩාත් ඵලදායී හෝ අනුමාන බැහැර ප්රදේශයේ කිරීමයි. මේ සියල්ල ඉඩම් අත්පත් කර ගැනීම සඳහා යන පිරිවැය තීරණය කිරීම සඳහා භාවිතා කරයි. මේ අවස්ථාවේ දී, තක්සේරු ආකෘතිය හා ඉඩම් ස්වභාවය එකිනෙකට වෙනස්, වෙනම ප්රදේශ දෙකකට බෙදා ඇත.

තක්සේරු ක්රම

ඒ නිසා, ඔබ ඇතැම් ප්රශ්නවලට පිළිතුරු සැපයීම සඳහා අවශ්ය ඉඩම් වටිනාකම තීරණය කිරීමට පෙර:

- ඉඩම් අදහස් අරමුණ එය අවසර භාවිතය දුන් ආකාරය ගැන මෙන්ම,;

- ඔවුන් අතිප්රමුඛ ක්රම සහ ඉඩම් භාවිතය වේ ප්රදේශවල වහාම අවට ඇති;

- වන දේශයේ වෙළඳපල වෙනස්කම් එනවා;

- මේ කාලය වන විට බලාපොරොත්තු වේ ඉඩම් භාවිතය කිනම් ආකාරයේ.

ඉඩම් වෙළෙඳපොළ අගය නිශ්චිත තොරතුරු මත සිදු කරනු ලැබේ. මෙම සාමාන්යයෙන් අවශ්ය: ඇගයීම අරමුණු පිළිබඳ තීරණය කිරීම සඳහා; ගණනය කිරීම සඳහා නිශ්චිත දිනයක් නියම; පාරිභෝගික විස්තර දැන ගැනීමට, එම වෙබ් අඩවිය හිමිකරුගේ භූමිය අයිතිය පිළිබඳ සාක්ෂි ලෙස සේවය කරන බව ලියවිලි, එය අඳ හෝ හිමිකරු විය හැක.

ද දැන ගැනීමට අවශ්ය:

- තක්සේරු ප්රදේශ කිරීෙම් අරමුණ කවෙර්ද;

- දේශයේ අවසර භාවිතය

- මේ මොහොතේ සඳහා භාවිතය වර්ගය;

- භෞමික අනුව වස්තුව ඇතැයි ගණන් බලා ඇති තත්ත්වය, එනම්, එහි ප්රවේශ හැකියාව හා ක්ෂනික පරිසරයට

- වහාම අවට ඉඩම් භාවිතය ප්රධාන ක්රම.

මීට අමතරව, ඔබ සහභාගි විය යුතුය:

- බිම අඩවියේ සැලසුම

- භෞමික මායිම් තහවුරු ගැන ෙතොරතුරු;

- එවැනි අඩවියේ භූමිය මත ස්ථානගත ගොඩනැගිලි, පහසුකම්, සන්නිවේදනය, ලෙස ඇතැම් වැඩි දියුණු ඉදිරියේ පිළිබඳ දත්ත, මෙන්ම, ඔවුන් ගැන සවිස්තරාත්මක තොරතුරු;

- මෙම වෙබ් අඩවියේ භූමිය මත පිහිටා ගොඩනැගිලි හා සන්නිවේදන පහසුකම් ලබාදීම සදහා මෙම බලපැම් විස්තර, ඔවුන් පිළිබඳ තොරතුරු විස්තර.

ඉඩම් වෙළෙඳපොළ අගය සැලකිල්ලට බොහෝ එළඹීමේදී ගනිමින් ගණනය කෙරේ. පළපුරුදු ප්රවීණයන්ගේ මඟ පෙන්වීම යටතේ නිවැරදි ව තක්සේරු කිරීමට සිදු වූ විට ආරක්ෂිතව බිම සමග මොන යම් හෝ මූල්ය ගනුදෙනු ක්රියාත්මක කළ හැකිය.

තක්සේරු බලපෑම් ඇති සාධක

ස්ථානය, බාහිර සාධක, වෙළෙඳපොළ තත්ත්වයන්, වෙනස්කම්, එහි භාවිතය සිට හැකි ලාභ අරමුණු සහ සම්භාවිතාව: එය ඔවුන්ගේ ඇගයීම් පැමිණෙන විට ඉඩම් විවිධ වර්ගයේ එකම සාධක බලපෑම් එල්ල කරයි. එය අග සඳහා ඇස්තමේන්තුගත වටිනාකමින් අගයක් ඇත.

එම ඉඩමේ වෙළඳපළ වටිනාකම යම් දිනයකට සිදු කරනු ලබයි. කාලයත්, මෙම අගය වෙනස් විය හැක. එය ඉතාමත් කාර්යක්ෂම භාවිතය පදනම මත තක්සේරු කිරීම රෙකමදාරු කරනු ලැබේ. බව, පර්යේෂණ විශේෂඥයන්, නීතිය අනුව මෙම පහසුකම භාවිතා කිරීම මෙන්ම, මූල්ය හා භෞතික යථාර්ථයන් පිළිබඳ තාර්කිකත්වය මතයයි. එය තක්සේරු සාමාන්ය අගය වන අතර උපරිම ගණනය නොවන බව හැරෙනවා. සමහර විට එය, කොන්දේසි විය හැකිය, නමුත්, විවිධ වර්ගයේ, හැඩ, සහ අනෙකුත් අංග ලක්ෂණ වන කොටස්, ගණනාවක් බවට වස්තුවක සාධාරණ අංශය. බොහෝ විට පර්යේෂණ ප්රතිඵල හේතුවෙන් භාවිතය වත්මන් වර්ගය හැකි ඵලදායී ලෙස එම නොවන බව අපේක්ෂා වෙනස්. මෙම සංකල්පය සමග තේරුම් ගැනීමට අවශ්ය වේ.

භාවිතය උපරිම කිරීම

අධිෂ්ඨානය, දේශයේ වෙළඳ පොළ වටිනාකම සාදා ඇත එහිදී මෙම නඩුව දී, එය සැලකිල්ලට පහත සඳහන් සාධක ගැනීමට අවශ්ය වේ:

- අපේක්ෂිත භාවිතය මෙන්ම, භාවිතය බලපත්ර යම් වර්ගය ඉදිරියේ;

- ඇත්ත මෙම වෙබ් අඩවිය තුළ භාවිතා;

- මේ දිස්ත්රික්කයේ ඉඩම් පරිහරණ කැමති ආකාරෙය්;

- මෙම වෙබ් අඩවි වලින් මිල වෙනස්කම් ගැන අනාවැකි.

සොයා ගැනීම්

අධ්යයනය ප්රදේශයේ සාමාන්ය වියදම ප්රදේශ, ප්රවාහන ජාල, නොමැති හෝ ගොඩනැගිලි ඉදිරියේ ඇති හැකියාව, ඉඩම්, පරිසර තත්වයන් හමුවේ, යටිතල පහසුකම් දුරබැහැර මෙන්ම අන් අය මත උපයෝගිතා ජාල ගිණුමට තක්සේරු ගනී. සඳහා කෘෂිකාර්මික ඉඩම් සැබෑ අස්වනු, නිෂ්පාදන පිරිවැය, කලාපය තුළ නිෂ්පාදන විකුණුම් පිරිවැය, මෙන්ම ඒ හා සමානව වැදගත් සාධක ගණනාවක් තක්සේරු කිරීමට අවශ්ය වේ. ඒ හා සමානව, ඇගයීමට සහ ඉඩම් වෙනත් වර්ග.