කලා අධිකරණ වූ එකකි. සිවිල් සංග්රහයේ 558

දැනට, ඔවුන්ගේ මිලට ගැනීමේ හා විකිණීමේ පක්ෂව ජීවත් නිල නිවාස සමග වඩාත් පොදු ගිවිසුමක්. හිමිකරු හා ගැණුම්කරු දේපල ක ගිවිසුමකට එළැඹීමට. ගනුදෙනුවක් කරන විට පක්ෂ කලා විසින් ඔවුන්ට මඟ පෙන්වනු ලැබේ. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. සිවිල් සංග්රහයේ 549, 558, මෙන්ම දේපල මිලදී ගැනීම සහ පාවිච්චි කල පාලනය කරන සංග්රහයේ අනෙක් සම්මතයන්. පාර්ශව විසින් එකඟ ප්රමාණය ගෙවීම මගින්, එය පිළිගැනීමට - කොන්ත්රාත්තුව අනුව, අයිතිකරු පරිශ්රයේ සහ ගැනුම්කරුවන්ගේ මාරු කිරීමට බැඳී සිටියි. කොන්ත්රාත්තුව ලියාපදිංචි ඇතැම් ලක්ෂණ කලාව ගැන නියාමනය. . සිවිල් සංග්රහයේ 558. එය ගැන සලකා බලන්න.

දළ විශ්ලේෂණය

ඡේදයෙහි සඳහන් පරිදි. 1, චිත්ර. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. සිවිල් සංග්රහයේ 558, නළුවන් ජීවත් වන නිවාස (නිවාස, මහල් නිවාස හෝ ඉන් කොටසක්) විකිණීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුව අත්යවශ්ය කොන්දේසියක් ලෙස, ඔවුන්ගේ නීතිමය විකල්ප වටම පුද්ගලයින් ලේඛනය දත්ත ලැයිස්තුවේ අඩංගු මිලදී ගැනුම්කරු වස්තුව ක්රියා පසු එය භාවිතා කිරීමේ අයිතිය රඳවා ගෙන සිටී. ගිවිසුම අනිවාර්ය රාජ්ය ලියාපදිංචි වලට යටත් වේ. අදාළ පාලනය ඌ තහවුරු 2 tbsp.. සිවිල් සංග්රහයේ 558. කොන්ත්රාත්තුව ලියාපදිංචි වූ මොහොතේ සිට අවසන් සලකා බලනු ඇත. වගන්තිය තුනෙන් කොටසක් දී. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. සිවිල් සංග්රහයේ 558, විශේෂයෙන්ම නිවාස ආර්ථිකය ඔවුන් සම්බන්ධ කොන්දේසි සපුරාලන විකුණුම් ස්ථාන, නීතිය මගින් ස්ථාවර බව දක්වා ඇත. මෙම අවශ්යතා රජයේ ෆෙඩරල් ව්යුහයක් විසින් තීරණය කරනු ලැෙබ්.

කලා. අටුවා සමග සිවිල් සංග්රහයේ 558

භූමිය විකිණීම පිළිබඳ සලකා සම්මතය ස්ථාවර ලක්ෂණ භාවිතා ස්වාධීන අයිතියක් අය සිටින බවත් වන. උදාහරණයක් ලෙස, අයිතිකරු ඥාතීන් ජීවත් වන වස්තුවක් සමඟ ගනුදෙනු. එවැනි අවස්ථාවල දී, චිත්ර අනුව. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. සිවිල් සංග්රහයේ 292, 558 හා පවුලේ සාමාජිකයන් පරිශ්රයේ භාවිතා කිරීමට ඇති අයිතිය රඳවා තබා ඇති LCD ව්යවස්ථාවේ 31. නිවාස නවාතැන් විකුණන්නා මත එහි නැවතුම් ෙපොළවල් ආදි සියලුම ෙතොරතුරු අත්යවශ්ය කොන්දේසියක් ලෙස නම් මෙම තත්වය, හැකි හා කුලියට ගිවිසුම මත මිලදී ගන්නා ලද වස්තුවක විරසක වේ. 1 ලිපිය කොටසක් විසින් ප්රකාශ කල පරිදි. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. සිවිල් නීති සංග්රහයේ සුදුසු හිමිකම් ඇති ආයතන ලැයිස්තුවක් 558 ගිවිසුමක් ධාවනය කළ යුතුය.

ක්රියාත්මක ගිවිසුම

පක්ෂ (සරල) ස්වරූපයෙන් ලිඛිතව කොන්ත්රාත්තුවක් නිගමනය. ගිවිසුම පක්ෂ විසින් අත්සන් කරන තනි ලේඛනයක්, වේ. ගනුදෙනුව සහභාගී සහතික නොතාරිස් ලබා දෙනු ඇත. පක්ෂ, ව්යවස්ථාදායක හා අනෙකුත් normative ක්රියා මගින් අර්ථ දක්වා ඇති ඒවා හැර විසින් ස්ථාපිත කරන ලද ගිවිසුමට අනුව. පක්ෂ එය ප්රධාන කරුණු මත ගිවිසුම ළඟා වූ විට මෙම කොන්ත්රාත්තුව විධිමත් සලකා බලනු ඇත.

අත්යවශ්ය කොන්දේසි

ඒවා අතරට ඇතුළත් වන්නේ:

1. මෙම ගනුදෙනුවේ විෂය. එය පරිශ්රයේ පවතින ආකාරයට. කොන්ත්රාත්තුව අනිවාර්යයෙන්ම acquirer සම්ප්රේෂණය කිරීමට වස්තුව හඳුනා ගැනීමට ඉඩ තොරතුරු අඩංගු විය යුතුය. ගෙයි නිවාස සංකීර්ණයක (හෝ එහි කොටසක්), දේශය ගොඩනැගිලි ස්ථානය (හෝ එහි කොටසක්) පිළිබඳ දත්ත ඇතුළු අනිවාර්ය තොරතුරු ඇතුළත් වේ.
2. කාමරයේ පිරිවැය. මිල සමස්ත පහසුකම් හෝ ඒකක ප්රදේශයේ සඳහා භාවිතා කල හැක. ගනුදෙනුව දිනය හා සාමය හා ගෙවීම් වටිනාකම පෙන්නුම් කරමින්, වාරික භාවිතය සිදු කරගෙන යනු ලැබේ නම්.
3. ). නීතිය යටතේ එහි පාවිච්චි (කලාව. සිවිල් සංග්රහයේ 558) පසුව මෙම පහසුකම භාවිතා කිරීමේ අයිතිය තබා පුරවැසියන් ලැයිස්තුව. ඒවා අතරට ඇතුළත් වන්නේ, විශේෂයෙන්ම, අයිතිකරු ඥාතීන්, කුලී නිවැසියන් හා ඔවුන්ගේ පවුල්, කුලී නිවැසියන්, එම ඇවෑමෙන් ලද නිසා කාමරයේ ගසා අය ඇතුළත් වේ.
4. වස්තුවේ එකඟ අගය ගෙවීමට යුතුකමක් හා වගකීමක් වන විට ගැනුම්කරු කාර්යය සාධනය කාලීන.
5. කාමරයේ තත්ත්වය අනුව.

රාජ්ය ලියාපදිංචි

කලාව දෙවන කොටස ඒ ගැන කතා කරන්න. . සිවිල් සංග්රහයේ 558. ගිවිසුම රාජ්ය ලියාපදිංචි සමත් නොවේ, එය අවසන් කර නොමැති සලකනු ලැබිය යුතු ය. ක්රියා පටිපාටිය පැවැත්වීම සඳහා ක්රියා පටිපාටිය 2001 එහි විධිවිධාන පෞද්ගලික නිවාස, මහල් නිවාස සහ එම ෙකොටස් අදාළ සිට අධිකරණ අමාත්යාංශයේ නියෝගයක් මගින් අනුමත කළ, උපදෙස් අනිත්යයි. හඳුනා ගැනීමේ ලියකියවිලි, ගිවිසුම් හා ප්රකාශ ලබා ගනුදෙනුව පක්ෂ රාජ්ය ලියාපදිංචි සිදු කිරීමට. මෙම ඇතුළත්:

1. බඩු තොග ක්රියාකාරීත්වය, ශරීරය විසින් සහතික කුමන්ත්රණයක් සැලසුම් (ඔබ පුද්ගලික නිවසක් විකුණා නම්). එය සාමාන්යයෙන් ඉඩම් කමිටුව සිදු විය.
2. tehinventarizatsiyu හා gosuchet ගුණ සිදු කිරීමට බලය සිරුරු විසින් සහතික බිම් සැලැස්මක්. එය ඉල්ලා දත්ත අඩංගු අතිරේක ලිපි ලේඛණ ඉදිරිපත් කරන ලද ඒකාබද්ධ රාජ්ය ලේඛණයේ තොරතුරු ඇති කිරීම සඳහා අවශ්ය පූර්ණ තොරතුරු අඩංගු නොවේ නම්.
3. නිවසේ / රැඳී කරන ස්ථානයේ පුද්ගලයින් සමඟ ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා වගකිව යුතු සේවක විසින් සහතික පරිශ්රයේ භාවිතා කිරීමේ අයිතිය සහිත පුරවැසියන් ගැන විමසීම්. ලිපි ලේඛන මුල් පිටපත් සහ ඡායා පිටපත් ලබා ගත හැක.
4. කාමරයේ හිමිකරු සුළු, ආබාධිත හෝ සම්පූර්ණයෙන්ම ආබාධිත වූ පුරවැසියෙකු සිටී, සහ ඌන උපයෝජිත ප්රදේශයේ පවුල් හිමිකරු ලීටර් 18 කට වඩා අඩු ජීවත් නම් නම්, ගනුදෙනුවක් සඳහා දරුවන් තිදෙනා බලය සහ දරුවන් තිදෙනා කැමැත්ත.

නම් හරි ප්රතිශතය පක්ෂව කොන්ත්රාත්තුව විෂය, විකිණුම්කරු එය එසේ කිරීමට සැලසුම් කර දී ඇති කොන්දේසි හා මිල නියම සිය අභිප්රාය දේපල අනෙක් සහභාගී දැනුම් දී ඇති බව ද සනාථ කරන ලියවිලි ඉදිරිපත් කළ යුතුය.

තීරණයකට එළඹීමේදී

ගනුදෙනුව උපදෙස් රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා අනිවාර්ය හා අවශ්ය ලිපි ලේඛන අතර ද කැමැත්ත සැමියා / බිරිඳ එම ගිවිසුම අත්සන් කළ සලකයි. එය ලිඛිතව හා නොතාරිස් කළ යුතුය. ගැණුම්කරු, ඔවුන්ගේ ඒකාබද්ධ දේපල අත්පත් එම අවස්ථාවේ දී ත්ම කෙනෙකුට, සහ කාමර ලෙස ක්රියා කරන විට මෙම නීතිය අදාළ වේ.

කලා අධිකරණ වූ එකකි. සිවිල් සංග්රහයේ 558

මෙම උල්ලංඝනය කිරීම් සඳහා වගකීම් සහ වගකීම් නිරවුල් ඇතුළු වගකීමක් අතර සම්බන්ධය පාලනය කරන ප්රතිපාදන ගනුදෙනුව විෂය මිලදී ගැනීම හා විකිණීම මත. කොන්ත්රාත්තුව අනුව, විකිණුම්කරු තෙවන පාර්ශව ආයතන අයිතිවාසිකම් බරක් නැත, කාමරයේ ගැනුම්කරුට ලබා දිය යුතුය. ඔබ මෙම අවශ්යතාව උල්ලංඝනය නම්, අධිකරණය, වගකීමත්, විකුණුම්කරුවන්ගේ දරන පාඩුව සඳහා වන්දි ගෙවීම සඳහා විකිණුම්කරු විසින් පාපය විය හැක. මෙම acquirer පුරවැසියන් විසින් encumbrance හිමිකම් සහිත වස්තුවක්, ගැනීමට එකඟ කිරීම, හෝ (නීතිය මගින්) ඇති විට හැර ඇත. විකුණන්නා පරිශ්රයේ ගනුදෙනුව කිරීමට පෙර පැන නගින වගකීම් ආපසු ගෙවීම සඳහා භාරයට ගෙන ඇති අතර, ගැණුම්කරු ක් දැවී ලකුණු, ඔහු අග දැන හෝ ණය පැවැත්ම දැන සිටිය යුතුව සිටි බව ඔප්පු නම් වන්දි යුතුය.

වගකීම නිශ්චිතභාවයකින්

වස්තුව අන්සතු කිරීම ඔවුන් නීතිය මගින් ස්ථාපිත කරන්නේ නම්, එම ගැණුම්කරුට තුන්වන පක්ෂ වගකීමක් ඉවත් කරන්නේ නැත. උදාහරණයක් ලෙස, සංවර්ධක පහසුකම් සාමාන්ය සහ සුරක්ෂිත මෙහෙයුම් සඳහා වගකිව යුතු වේ. මේ ගිවිසුම යටතේ සලසා ඇති පරිදි හැර වෙනත් ගැනුම්කරුට පරිශ්රයේ සම්මත, කොන්ත්රාත්තුව අනිසි කාර්ය සාධනය සඳහා වගකීම් සිට හිමිකරු හැර සඳහා බිම් ලෙස පෙනී නැත. මෙම නීතිය ද වෙනත් ආකාරයකින් දී අසමානතාව මාරු වස්තුවක් මත ක්රියා එහිදී මෙම නඩුව සඳහා අදාල වේ.

දේපල අවාසි

වස්තුව නියම කළේ නැත නම් දෝෂ පක්ෂ විසින් හඳුනාගෙන පසුව විය, ගැනුම්කරුට ඔවුන්ගේ ඉවත් කිරීම, ගැනුම්කරු වන්දි වියදම්, එය තමන්ගේ ම නිවැරදි මත සිදු තිබේ නම්, අවශ්ය විය හැක, හෝ පිරිවැය අඩු කිරීම සඳහා. දේපල සැලකිය යුතු අඩුපාඩු දක්නට ලැබේ නම්, ගැනුම්කරු ගනුදෙනුවේ කොන්දේසි ඉටු කිරීම ප්රතික්ෂේප කිරීමට අයිතියක් තිබෙනවා. මෙම අවස්ථාවේ දී, එය විකුණුම්කරුවන් විසින් ගෙවා ඇති මුදල ආපසු ගෙවීමේ අවශ්ය විය හැක. අග, අනෙක් අතට, එය වස්තුවක් නව හිමිකරු වෙත භාර දී තිබේ පසු දෝෂ පැන බව ඔප්පු කළ හැකි නම් වගකීම් වලින් නිදහස් වේ.

නෛතික ලේඛන

ඔවුන්ගේ විස්තර කොන්ත්රාත්තුව හි නිශ්චිතව දක්වා අනිවාර්යයෙන්ම. භාවිතයේ දී, දේපළ අත්පත් කර ගැනීම ක්රම ඉතා විවිධ වේ. වඩාත් පොදු ක්රම සිවිල් නීතිය ගනුදෙනු පළාෙත් මහනුවර දිස්තික්කෙය් උඩුනුවර පාෙද්ශීය ෙල්කම් විසින් දේපල පෞද්ගලීකරණය මිලදී ගැනීම ලෙස සලකනු ලැබේ. විකිණීම හා මිලදී ඇතුළු අග ඇතුළත් වේ. පුද්ගලීකරනය අයිතිකරු සහ පහසුකම් මෙහෙයුම් සඳහා වගකිව යුතු ආයතනය විසින් සරසා ලියාපදිංචි බලය ගිවිසුම, ඉදිරිපත් කර ඇති විට. නීතියක් ලෙස, එය, ආර්.ජී. මෙම චෙක්පත්, නිවාස කාර්යාලය වේ. ඇතැම් සිවිල් වූද, ගනුදෙනු සඳහා අනිවාර්ය notarization යටත් වේ. මෙම, කෙසේ වෙතත්, මෙම විකිණීමට අදාළ නොවේ. එහෙත් පක්ෂ ඉල්ලීම හා කැමැත්ත දී එය කළ හැකි බව notarization. මේ අවස්ථාවේ දී, කොන්ත්රාත් වග ගනුදෙනුව කරමින්, පුද්ගලයාගේ වර්තමාන නම විය යුතුය. මීට අමතරව, දත්තගොනුව ලේඛනය (දිනය, අංකය) දී පිවිසුම් තොරතුරු ඇතුළත් වේ.

නිගමනය

දැනට, නිවාස විකිණීම හා මිලදී ගැනීම සඳහා ගිවිසුම් බහුතරය දේපල ආයතන මැදිහත්වීම හරහා ය. මෙම සමාගම් ගනුදෙනු සහාය සේවාවන් අත්විඳීමේ ලබා දෙයි. එම ආයතනය, නීතිමය ගැටළු intricacies තේරුම් පිරිපුන් නීතිඥයන් නිරතව සිටී. ඒ අතර ම, විශේෂඥයන් මැදිහත්කරුවකු තෝරා ගැනීමට වගකිවයුතු ආකල්පයක් නිර්දේශ කරමු. එම ආයතනය, වෙළෙඳපොළ තුළ යම් අත්දැකීම්, හොඳ නමක් තිබිය යුතුය. එක් ද අතරමැදියන් ෙසොයා ගැනීෙම් ගනුදෙනු සඳහා කොමිසමක් ගත බව අප අමතක කළ යුතු නැහැ. නීතියක් ලෙස, එය විකිණුම්කරු සමග අය කරනු ලැබේ. මෙම ගනුදෙනුව මැදිහත්කරුවකු සහභාගීත්වයෙන් තොරව සාක්ෂාත් කර ගත හැක. මෙම අවස්ථාවේ දී එය අලෙවි සම්බන්ධතාවය නියාමනය ලිපි සාමාන්ය ප්රතිපාදන, පමණක් නොව, ඔවුන්ගේ සියුම් සමහර පමණක් නොව දැන ගැනීමට අවශ්ය වේ.