උකස්: උපරිම ණය ආපසු ගෙවීමේ කාලය

අපේ රටේ බොහෝ පුරවැසියන් සඳහා උගස් ඔවුන්ගේ නිවාස ලබා ගැනීම ගැන ඇති එකම විකල්පය වේ. එය බොහෝ අවදානම් සමඟ සම්බන්ධ වී සිටින දීර්ඝ කාලීන බැංකු නිෂ්පාදන ලෙස සැලකේ. එය උගස් නිකුත් සාමාන්යයෙන් 10-15 වසර. එක් එක් බැංකු ආපසු ගෙවීමේ කාලීන වෙනස්. ඔබ උකස් අපචාර නොමැතිව සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවීමට කාලය සුදුසු කාලය තෝරාගත යුතුය.

සංකල්පය

තබා ඇති උකසට ධූර කාලය යනු කුමක්ද? එය පාරිභෝගික පොලී සමග, නිවාස වියදම ගෙවීමට අවශ්ය කාලයක් තුළදී දිග විසින් අනුමත කර ඇත. මෙම තොරතුරු හා ණය ගිවිසුමට ලබා ඇත. සේවාදායකයාගේ උගස් විධිමත් කරනු ලබන කාල සීමාව තුළ තෝරා ගත හැකිය. උපරිම ණය ආපසු ගෙවීමේ කාලය සාමාන්යයෙන් තරමක් විශාල ය.

බැංකු රෙගුලාසි, අඩු කාලයක්, පහළ තමන් ෙවත ෙගවිය අනුව. ණය මූල්ය දුෂ්කරතා වනු ඇත නම් නොගෙවීම අවදානම නිර්මාණය කරන වෙනුවට විශාල කෙටි කාලීන, මත ගෙවීම්. පවා ස්ථාවර ආදායම් සහිත දිගු කාලයක් සඳහා ණය ලබා ගැනීමට, එනම්, වැරදි විය යුතුය. අරමුදල් අතුරුදහන් වනු ඇත නම්, ඔබ මුල් ඔබේ උකස් ගෙවීමට හා පොලිය මත ඉතිරි කර ගත හැක.

බැංකු විසින් ඉදිරිපත්?

ඔබ අවශ්ය නම්, රුසියානු බැංකු කොපමණ ණයට දැන ගත යුතු, නිවාස ණය නිර්මාණය. ඉතුරුම් බැංකුව තබා ඇති උකසට උපරිම කාලීන යනු කුමක්ද? ඔහු අවුරුදු 30 යි. එපමනක් නොව, ඒ සියල්ල ම පාහේ වැඩසටහන් ස්ථාපනය කර ඇත. ඔබ ඉතිරි කිරීමේ බැංකුව තබා ඇති උකසට උපරිම කාලීන තෝරා, කිසිදු මුල් මිදීම ගෙවීමට නම්, තමන් ෙවත ෙගවිය මහා වනු ඇත. ඒ නිසා, ඔබ ලියාපදිංචි කිරීමට පෙර සිතා බැලිය යුතුය.

වෙනත් බැංකු විසින් ද තබා ඇති උකසට උපරිම කාලීන තබා. VTB වසර 50 දක්වා නිවාස ණය නිකුත් කිරීමට දීමනා 24. එවැනි කොන්දේසි ඉදිරිපත් වුණේ නැත ණය දෙන ආයතනය. ඔවුන් ලාභදායි අනුපාතය දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා මුදල් ලබා ගැනීමට උදව් නිසා, අවුරුදු 25-35 වයස අවුරුදු තරුණ වෘත්තිකයන් සහ තරුණ මාපියන් සඳහා වැඩසටහන් නිර්මාණය කර ඇත.

වෙනත් බැංකු ණය උපරිම කාලීන යනු කුමක්ද? ආයතන ඉතිරි වසර 30-35 ක ණය මුදලක් ලබා ගැනීම සඳහා ලබා දෙයි. ඇති "Raiffeisenbank" තුළ "Promsvyazbank" ද උකස් නිකුත් කරනු ලැබේ. උපරිම ණය ආපසු ගෙවීමේ කාලය එහි වසර 25 ක් වේ. "Rosselkhozbank" සහ "Gazprombank" තුළ ඔහු අවුරුදු 30 යි.

අනුපාත

කාල පරාසය අනුව, මේ මගින්, අනුපාතය වෙනස් විය හැක. එය 11 සිට 16 දක්වා% සිට පරාසයක රුසියානු බැංකු. අඩු ගෙවීමක් නොමැති නම් එහි විශාලත්වය විශාල වනු ඇත. ප්රලේඛනය අවම වශයෙන් ලබා දීමට අවශ්ය වන දේපල පිළිබඳ වැඩසටහන, ද ඇත. එවිට අනුපාතය 18% විය හැක. 8-14% - සමග සහභාගී රජයේ වැඩ සටහන් අඩු පොලී අනුපාත යටතේ උගස් සූදානම් කරයි.

අවශ්යතා

උගසක් සූදානම් කිරීම සඳහා, ඔබ යම් යම් අවශ්යතාවයන් සම්පූර්ණ කළ යුතුය:

• අවුරුදු 21 සිට අවුරුදු වයස;
• රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ පුරවැසිභාවය;
• නිල ආදායම ඉදිරියේ;
• විශ්රාම යන වයස අවුරුදු තෙක් ලියාපදිංචි;
• කිසිදු පසු වසර 75 කට වඩා වැඩි අවසන් වාරිකය ගෙවීම තුළ.

අවශ්යතා එක් එක් බැංකු එකිනෙකට වෙනස් වෙන්න පුළුවන්. සමහර විට ඔබ පසුගිය රැකියාව මාස 6 අත්දැකීම් තහවුරු කිරීමට අවශ්ය. සේවාදායකයාගේ දේපළ තිබේ නම්, එය උකස් කටයුතු උපකාරී වනු ඇත. දේපල ඇප ලෙස භාවිතා කර ඇත.

බැංකු වැදගත් අවශ්යතාවක් ධනාත්මක ණය ඉතිහාසය ලෙස සැලකේ. ඔබ මින් පෙර ණය නිකුත් කර ඇති නම්, නමුත් නියමිත කාලය තුල ගෙවා නැත, එය ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය. එම පුවත් නොමැති ද අයදුම්පත ප්රතික්ෂේප විය හැක. එය බොහෝ විට එය සම්මත නොගෙවීම වගකීම් නඩුවේ ඒ නිසා, එය සහතික කිරීමට අවශ්ය වේ.

රජයේ කවර කාලීන තෝරා ඇත, විවිධ වැඩසටහන් එහි පළමු වාරිකය ගෙවීමට අවශ්ය වේ. එය මිලදී ගැනීම මිල 10-25% ක පරාසයක විය හැකිය. බොහෝ විට, ඔබ, 25 දහසක් සිට උදාහරණයක් ආදායම් යම් මට්ටමක තිබිය යුතුය. රූබල්. වැටුප් මට්ටම වැඩි වන නිකුත් කර ඇති මුදල උකස් ගැනීමේ අවස්ථා වැඩි, සහ වැඩි වේ. ව්යාපාර podrabotok, දේපළ කුලියට: සැලකිල්ලට ආදායම් වෙනත් වර්ග කිරීම.

අවම කාල සීමාව

උකස් ණය වසර 1 ක කාලයක් සඳහා නිකුත් කරනු ලැබේ. භාවිතයේ දී, වාර්ෂික ණය පාහේ අදාළ නොවේ. හේතු ඇතුළත් වේ:

• විශාල ගෙවීම්;
• ඉහළ ගාස්තු
• මුදල් ආපසු සහතික කිරීම සඳහා සහතික ලබාදීම.

නියත හා විශාල ආදායම් තිබේ නම්, එය අතුරුදන් මුදල සඳහා පාරිභෝගික ණය ගත හැකි වේ. කෙටි කාලීන කොන්ත්රාත්තුව අවාසිය මුල් ගෙවීමේ කාලය සහ භාවිතය පාලනය කිරීම අපහසු වේ. ණය ලාභියෙකුට සෑම මසකට විශාල මුදල් ප්රමාණයක් ගෙවීමට අවශ්ය වේ.

පාරිභෝගිකයන් සැලකිල්ලට ගත යුතුය:

• අඩු ආදායම් අවදානම;
• රැකියා අහිමි සම්භාවිතාව;
• අමතර වියදම්,
• ආදායම් වර්ධනයක් නැතිකම,
• උද්ධමනය.

මෙම තත්වය යටතේ, එය ගෙවීම් කිරීම අපහසු වේ. එම නිසා, මෙම කොන්ත්රාත්තුව තැබීමෙන් විට සලකා බැලිය යුතුය. ගෙවීම් කාලසටහන උල්ලංඝනය අනාගතයේ දී අනුමත අයදුම්පත් විය නොහැක්කකි ඇයි වන ඔබේ ණය ඉතිහාසය, බලපානු ඇත. බැංකු අවදානම අඩු කිරීමට රක්ෂණ නිකුත් කිරීමට ලබා දෙයි.

ඔබ තෝරාගන්නා කාලීන යනු කුමක්ද?

මෙම ප්රශ්නය බොහෝ අංශයට පොලී වේ. 10-15 වසර සාමාන්ය කාලය. සංඛ්යා ලේඛන වලින් දැක ගත හැකි වන පරිදි, මෙම ණය මුදල ගෙවීමට ප්රමාණවත් තරම් වේ. දීර්ඝ කාලයක් සඳහා උකස් ගෙවන බස්නාහිර හා ඇමරිකානු පාරිභෝගිකයන් සමග සසඳන විට, රුසියානුවන් ණය මිදෙන්නට කැමැත්තක් දක්වයි. හේතු overpayments පරිදි වේ - රුසියානු චරිතයක් 12-15% ක් අතර එක්සත් ජනපදයේ අනුපාතය, 1-2% අතර, එම නිසා වසර 30 ක් තුළ විශාල තමන් ෙවත ෙගවිය ඉදිරිපත්. මෙම විවිධ රටවල උකස් වෙනස්.

ආපසු ගෙවීමේ කාලීන ණය අපේක්ෂිත කාලය තෝරා ගැනීමට ඉඩ සලසනු ලබයි. මේ අනුව පහත දැක්වෙන ඉඟි සලකා අවශ්ය:

• මුල්ය තත්ත්වය පිරිහීමට ඇත නම් ඉතා කෙටි කාලයක් සඳහා ප්රමාද අවදානම ඉහළ ය;
• දීර්ඝ කාලයක් තෝරා, ණය අවසන් තමන් ෙවත ෙගවිය අවම කිරීම, අත්තිකාරම් අර්ධ ගෙවීම් ගෙවිය හැකි,
• කලින් ගෙවීමේ දැන් බොහෝ බැංකු දඬුවම් හා ගාස්තු නොමැතිව සිදු කරන ලදී.

විවිධ කොන්දේසි මත තමන් ෙවත ෙගවිය

එය එක් එක් බැංකු රුසියාවේ උකස් උපරිම කාලීන වෙනස් බව හැරෙනවා. ඔබ දීර්ඝ කාලයක් තෝරා ගත හොත්, තමන් ෙවත ෙගවිය වැඩි වනු ඇත. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබ 13% ක් අවුරුදු 5 ක් 1 රූබල් සඳහා ණය ලබා ගැනීමට නම්, තමන් ෙවත ෙගවිය 360 000 රූබල් වනු ඇත.

කොන්ත්රාත්තුව වසර 15 සඳහා නිකුත් කර ඇති විට, තමන් ෙවත ෙගවිය මිලියන 1.3 ක් රූබල්, සහ 13.5% ක අනුපාතය වනු ඇත. එහි ප්රතිඵලයක් ලෙස, උකස් ගැනීම කෙටි කාලයක් සඳහා වඩා හොඳ වේ. මේ අනුව එය ඔවුන්ගේ ගිණුමට අවශ්ය ය , මූල්ය තත්වය තබා ඇති උකසට නිකුත් කරනු ඇත පෙර. උපරිම ණය ආපසු ගෙවීමේ කාලය තෝරා ගත හැක, නමුත් ඔබට කල්තියා ගෙවීමට උත්සාහ කළ යුතුයි.

කලින් ගෙවීමේ

කල්තියා මුදල් ගෙවීම් කාලය උපචිත විට පොලී මුල දී යහපත් වේ. මෙම අවස්ථාවේ දී එය පොලී ඉතිරි අය කරනු නිසා ප්රධාන ප්රමාණය අවම කිරීම සඳහා අවශ්ය වේ. කලින් ගෙවීමේ ආපසු ගෙවීමේ දෙවන භාගයේ දී එසේ සැලකිය වනු ඇත.

ඔබ මුල් ආපසු ගෙවීමේ වනු ඇත බව ඔබ දන්නේ නම්, උදාහරණයක් ලෙස, මව් ප්රාග්ධනය හෝ ලියාපදිංචි සහනාධාර තරුණ පවුලේ ලැබීමෙන් පසු, එය නුවනට හුරු කෙටි කාලයක් සඳහා උකස් සංවිධානය කිරීමට ය. ගෙවීම් අවසන් දිනය සැබෑ මූල්ය තත්ත්වය මත පත් කළ යුතු ය.

ගෙවීම් කාලසටහන වෙනස්

පොලී බොහෝ නිර්මාණ ආරම්භයේදී චෝදනා, පසුව විදුහල්පති ගෙවීම් යයි ඇත. රුසියානු බැංකු සාමාන්යයෙන් ගෙවීමකට ගෙවීම් කරන්න. පළමුව, පොලී පසුව ණය ගෙවා. ඔබ මුල් ආපසු ගෙවීමේ වේ නම්, එය ණය ප්රමාණය වෙනස් වේ. අර්ධ ගෙවීම් ගෙවීම් කාලසටහන වෙනස් වේ නම්.

සාමාන්යයෙන් පාරිභෝගිකයන් වෙත ඉදිරිපත්:

• ණය මුදලේ කාලීන හා මුදල් ගෙවීම අඩු එකම වේ;
• මාස ගණනාවක් ඉතිරි ගෙවීම් අඩු කිරීමට.

කලින් ගෙවීම නම්, එය වඩාත් ලාභදායී වේ - කාලය හෝ මුදල් අඩු වීමක්? පළමු අවස්ථාවේදී මාසික බර අඩු නොවන අතර ප්රතිශතය නිසා කෙටි කාලයක් අඩු වනු ඇත. දෙවන විකල්පය මාසික ගෙවීම් අඩු කිරීමයි.

මෙම යෙදුම අඩු කිරීමට විට ප්රයෝජනවත්?

50-100 දහසක් කලින් ගෙවීම නිසා. මාස කිහිපයක් ජීවිතය අඩු රූබල්. ඔබ සියලු ණය කැල්ක්යුලේටරය ගණන් නම්, තනි මුල් ආපසු ගෙවීමේ කාලීන සමග අඩු කිරීමට ප්රයෝජනවත් වේ. ගෙවීම් කර ඇති මුදල සමාන වනු ඇත නිසා, තමන් ෙවත ෙගවිය කුඩා වනු ඇත.

විශේෂඥයන් කල්තියා ගෙවීම්, හැකි නම්, උපරිම කාලයක් සඳහා උකස් සිදු කිරීමට උපදෙස් හා. මෙම නිවසක්, ටිකක් වැඩිපුර ගෙවා පවා තබා ඇත. නෑ කාලයට කලින් හෝ උකස් ගෙවීමට හැකි හොඳම තීරණය, එය ඔබගේ තත්වය මත පදනම් විය යුතුය. එය මුදල් වැදගැම්මකට නැති ලෙස, ගිණුම් උද්ධමනය බවට අවශ්ය ය. ඉහළ අනුපාතයකින් කාලයට කලින් ණය ගෙවා, සහ භාණ්ඩ මිල දී ගැනීම සඳහා නොවේ උපදෙස් දෙනු ලැබේ.

විට එය වඩා හොඳ අත්තිකාරම් මුදල ගෙවීමට ද?

තබා ඇති උකසට දීර්ඝ කාල පරිච්ඡේදයක් සඳහා සකස් කර ඇත්නම්, එය, පළමු වසර තුළ මුල් ආපසු ගෙවීමේ තෝරා ගැනීමට හොඳම වේ. මෙම බොහෝ සෙයින් ඉතිරි කර දෙනු ඇත. ගෙවීමට කිසිදු අමතර මුදලක් තිබේ නම්, එය මෙම තත්ත්වය එය බැංකුව සමග ගිවිසුම් ඉඩ ලෙස උකස් නිවා දැමීමට අවශ්ය වේ. උදාහරණයක් ලෙස, ඉතිරි කිරීමේ බැංකුව කලින් ගෙවීම එය වේගවත් ආපසු ගෙවීමේ ලාභදායී නොවන නිසා, පළමු ගෙවීමෙන් පසු මාස 3 පසු, හැකි බව තහවුරු වී ඇත. අනෙකුත් බැංකු තමන්ගේ අවශ්යතා තිබිය හැක. නමුත් ඉක්මනින්, ණය ගෙවන වැඩි උනන්දුවක් ඇති ඉතිරි කර දෙනු ඇත.