ඉඩම්: දරන කැඩැස්තර අගය. ඉඩම්: දරන කැඩැස්තර අගය ඇගයීම හා වෙනස්

ෙක දේශයේ ලේඛගතකිරීම සේවය රෙජිස්ට්රාර් පිලිබිඹු වන ආකාරයට, ස්ථාවර ප්රදේශයේ සීමා මායිම්, නීතිමය තත්වය, ස්ථානය හා වෙනත් ලක්ෂණ ලක්ෂණ වන්නේ, වන, හා ද මතුපිට රාජ්ය ඉඩම් ලියාපදිංචි. මෙන්න ඔබ ගැන කතා කරන්න පුළුවන් ඉඩම් ජනාවාස, ජල අයත් කෘෂිකාර්මික තිබෙන ඉඩම්, කාර්මික භාවිතය සඳහා ඉඩම් හා බලශක්ති, වන රක්ෂිත ප්රදේශ, වනාන්තර අරමුදල්, සහ වෙනත් අය. මීට අමතරව මෙහි දේපල නීතිමය පුද්ගලයන් හා සාමාන්ය පුරවැසියන්ට දේශීය වැදගත්කම මළ සිරුරු විසින් ලබා දී නොමැති බව ද කොටස් හා සම්බන්ධ ඉඩම්, වැනි ස්ථානයේ, මෙන්ම සංරක්ෂණය තුළින් ජාතික ආර්ථික පිරිවැටුම ව්යුත්පන්න.

ඉඩම් විවිධ දිශාවන් මිනිස් ක්රියාකාරකම් සමග සම්බන්ධ කරන, සම්පත්, වේ. අද, එය බොහෝ විට වන වන, වෙළඳ ද්රව්ය-මුදල් සබඳතා වස්තුව ලෙස කටයුතු කරයි කඩඉම් අගය. මෙම ප්රදේශයේ බිම් කැබැල්ලක් බොහෝ විට වෙනස් බව තත්ත්වය ඇති, ඒ නිසා ඔබ නිතරම යම් අවස්ථාවක වස්තූන් සැබෑ මිල තීරණය කිරීමට, ඇති.

තීරණය කිරීම සඳහා ක්රියා පටිපාටිය

වෙනත් ප්රතිකාර සමග, මේ අවස්ථාවේ දී, යම් නියෝගයක් නැත. ඉඩම් කඩඉම් වටිනාකම තීරණය කිරීමට මහජන ඇගයීම පිළිබඳ රීති ද සහාය ලබා ගැනීමට අවශ්ය වේ. සියල්ල පහත සඳහන් පිණිස සිදු වේ.

පුරවැසියන් දේශයේ කඩඉම් අගය ඉගෙන ගන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ තීරණය විසින් අනුමත කරන ලද රුසියානු සමූහාණ්ඩුව භෞමික විෂය.

රුසියානු රෙජිස්ටර් භෞමික පරිපාලන වග කඩඉම් තක්සේරු කිරීමට ඉඩම් කොටස් ලැයිස්තුවක් සකස් කළා. වත්මන් නීති අනුව, සියලු ප්රදේශ අවසර භාවිතා වර්ග 17 කට බෙදා මානව ජනාවාස, යන ප්රදේශවල ඇතුළත් විය. එක් එක් ස්ථානය ප්රදේශයේ එය අනුරූප කඩඉම් කාර්තුව වන එක් එක්, එම සැලැස්ම පරිපාලන-භෞමික ඒකක බෙදා ඇති බව, ඒ මගින්, සමන්විත වේ. වර්ග, ස්ථානය, ලබා ගත හැකි, අරමුණක් හා ගොඩනැගිලි ස්වභාවය: ඉඩම් ලැයිස්තුව ද ඔවුන් එක් එක් ලක්ෂණ පිළිබඳ තොරතුරු අඩංගු වේ.

Rosreestra අවසර භාවිතය තනි අවට ප්රදේශ හා වර්ග කඩඉම් අගය නිශ්චිත පරාමිතිය අපේක්ෂා කරන තක්සේරුවක් සංවිධානය, සක්රිය. භාවිතය විශේෂ වර්ගයක අවසර සඳහා මෙම දර්ශකය ගණනය කිරීම සඳහා ක්රියා පටිපාටිය, හෝ වෙළඳපල ක සාමාන්ය අගය යම් කාර්තුවේදී භෞමික ප්රදේශයේ වර්ග මීටරයකට සම්මත මිල භාවිතය අවශ්ය වේ.

ඊට පසු, normative පනත ලියාපදිංචි කඩඉම් අගය වේ. ඉඩම් කැබැල්ලක් කඩඉම් ලියාපදිංචි කළමනාකරණය භෞමික ඒකක පද්ධතිය තුළ අනුරූපී තත්ත්වය ලැබේ.

ගණනය විශේෂාංග

දේශයේ කඩඉම් අගය වර්ග මීටරයකට මිල නිශ්චිත පරාමිතීන් මත පදනම් විය හැක ඉගෙන ගන්න. මෙම අගය අවසන් අගය ලබා ගැනීම සඳහා වෙබ් අඩවියක් අයත් සමස්ත භූමි ප්රමාණය විසින් ගුණ කළ යුතු වේ. එක් එක් කාර්තුව සඳහා, කඩඉම් විශේෂිත දර්ශකයේ ප්රමාණය හොඳින් කාරණය තවමත් ආකාරයේ භාවිත කිරීමට අවසර සමග, මෙම සැකසුම ද ඉඩම් කඩඉම් අගය අනුමැතිය බලපාන වෙනස් විය හැක. මේ අවස්ථාවේ දී, ගිණුම් නියමිත භෞමික ඒකකය සඳහා අවසර භාවිතය හැකි සියළුම ආකාරයේ ශ්රේෂ්ඨතම සාපේක්ෂ දර්ශකය මත සිදු කරනු ලබයි.

විශේෂ අවස්ථා

කෙසේ හෝ සංඛ්යාත්මක විශ්ලේෂණයක් නියාමනය කිරීම සඳහා, මෙන්ම භෞමික විෂයන් ස්ථාපිත කිරීමට මඟ පෙන්වීමක් එක් එක් සඳහා විශේෂිත පරාමිතීන් සාමාන්ය අගයන් ලැබී ඉඩම් ප්රවර්ගය සහ මහ නගර සභා බල ප්රදේශ හෝ දිස්ත්රික්කවල ක්රියාකාරී භාවිතය වර්ගය. ඒ ආකාරයෙන් ම සකස් කිරීමට අයිතියක් නොමැති වන පහත කාර්මික හා අනෙකුත් විශේෂ කාර්යයන්, ස්ථාපනය කරන්න පුළුවන් හා ඉඩම් සඳහා අවම ඒකකය වටිනාකම්. ඔවුන් තනි තනි දිස්ත්රික්ක ඉඩම් හා කාණ්ඩ බර තැබු සාමාන්ය ගණනය කිරීමේ ක්රමවේදය මත පදනම් තීරණය කර ඇත.

දරන කැඩැස්තර අගය හඳුනා ගන්නේ කෙසේද?

ඉඩම්, පසුගිය තක්සේරු, අවශ්යයෙන්ම නිශ්චිත ප්රලේඛනය ගෙන එන. භෞමික කාර්යාල Rosreestra මෙම තොරතුරු ලබා ගන්න. ඉල්ලීම කඩඉම් ෙකොටෙසේ අංකය වර්තමාන විය යුතුය. එය කඩඉම් දිස්ත්රික්කයේ අංකය, කලාපය, කාර්තුව පදනම මත, සහ අවසානයේ දී නිශ්චිත ප්රදේශයේ පෙන්නුම් කරයි වේ. ඔබ එහි වෙබ් Rosreesta සිරුරු කාමරයක් මෙන්ම, ලියවිලි තුල, විකුණූ විශේෂයෙන් කොන්ත්රාත්තුව, අයිතිය සහතික, සොයා ගත හැකි කඩඉම් විදේශ ගමන් බලපත්රය හා ඉඩම් අන් අය. හොඳින් පිහිටුවා ඉල්ලීම විශේෂඥයන් සියළු සුගම ඇතුළු කිරීම, ඔහු ගැන තොරතුරු නිරූපනය කළ යුතු අතර ගෙවීම් පදිංචි කිරීම සඳහා මෙම පදනම මත යි.

අමතර විශේෂාංග

දේශයේ කඩඉම් අගය ඇගයීම නිසැකව එම ලේඛන ලබා දීමට තීරණය කර ඇත. ඔබ එය ඉගෙන ඔබගේ නිවසේ යන්නේ නැතිව කළ හැකි, මේ සඳහා සුදුසු ක්ෂේත්ර ඇතුළු මෙම කඩඉම් ගණනාවක් සඳහා රුසියානු ෙල්ඛනය නිල වෙබ් අඩවියේ අන්තර් ක්රියාකාරී දරන කැඩැස්තර සිතියම, එහි වේ. යම් හේතුවක් නිසා බිහිදොර ඉල්ලා ඇති තොරතුරු නැති නම්, එය රාජ්ය කඩඉම් තක්සේරු ලබා ගත හැකි වූ ප්රතිඵල ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා නාගරික අධිකාරිය නිශ්චිත පාලක සොයා ගැනීමට හැකි ය. එය එම වෙබ් අඩවිය පිහිටා ඇති ඉඩම් ප්රදේශ වර්ග මීටර් අනුව බඩු තොග පිරිවැය, එහි ප්රතිඵලයක් ලෙස, භූමි ප්රදේශයේ සමග එය බොහෝ සෙයින් වැඩි සොයා ගැනීමට අවශ්ය වේ, සහ වියදම ආසන්න වටිනාකම ලබා දෙනු ඇත.

අගය වෙනස්

ඉඩම් කඩඉම් අගය වෙනස් පමණක් අවස්ථා කිහිපයක අවසර වේ:

- ප්රදේශය මූලික ලක්ෂණ වෛෂයික වෙනස් වී තිබේ නම්,: දේශසීමා සහ ප්රදේශයේ වෙනස් කිරීමට, එහි එය ෙවනත් ප්රවර්ගය බසට පරිවර්තනය ලෙස වෙබ් අඩවියේ අවසර භාවිතය වෙනස් විය;

- නම් ලේඛගතකිරීම දෝෂ දරන කැඩැස්තර අගය ක අධි තක්සේරුවක් තුඩු දිය හැකි වන සොයා ගෙන ඇත.

පළමු නඩු රුසියානු රෙජිස්ටර් භෞමික බලය ප්රකාශයක් නිකුත් හා (ඉඩම් ආරවුලක්, සීමා සැලැස්ම මෙන්ම අන් අයගේ යෝජනාවට අයිතිය ඇති අයිතිය evidencing ලේඛනයේ පිටපතක්, ලියවිල්ලේ පිටපතක්) ලිපි ලේඛන පැකේජයක් ඉදිරිපත් කරන බව හඟවන.

දේශයේ කඩඉම් අගය අඩු උසාවිය හෝ පරිපාලන සඳහා අභියෝග කළ හැක. එය ඉතා ඉහළ වේ නම්, එය අධිතක්සේරු කරන සහ බදුකරු විසින් හඳුන්වා හිමිකරු හෝ කුලියක් විසින් ගෙවිය යුතු බව රජයේ ඉඩම් සහ අනෙකුත් වියදම් මිදීමේ වියදම බදු ප්රමාණය. ඉඩම් කඩඉම් අගය අඩු ඒ සතුව පුද්ගලයා සඳහා සැලකිය යුතු ඉතිරි ලබා දීමට හැකි ඇයි, හෝ හුදෙක් එය භාවිතා බව ය.

සමහර අවස්ථාවල දී, එය overstatement සිදුවන?

දරන කැඩැස්තර වටිනාකම කොටස් දර්ශකය අවසර භාවිතය යම් ආකාරයක සඳහා ඉතා ඉහළ විය හැක, හෝ වර්ගය අවසර භාවිතය වැරදි ඇත්ත අධිෂ්ඨානය තිබේ නම්. මෙම නිසා කඩඉම් හෝ තාක්ෂණික දෝෂයක් දත්තගොනුව කඩඉම් අගය නිශ්චිත දර්ශක වැරදි පෙන්නුම් අඩංගු විට, සැබෑ නොගැලපේ සිදු වෙන්නේ. උදාහරණයක් ලෙස, ඒ වෙනුවට භාවිතා වර්ගය දේශය වන "කාර්යාලය නවාතැන්" සඳහා අනුපාතය නියම කරනු ඇත "පරිපාලන හා කාර්මික ගොඩනැගිලි සංඛ්යාවක් වෙත 'අවසර නම්, සැබෑ ආසන්න තුන් ගුණයකින් වැඩි නිශ්චිත පරාමිතිය වටිනාකම ඉක්මවා යයි. එය ව්යුහය ඉඩම් සංවර්ධන සහ සැකැස්ම ගොඩනැගීම සිදු කරයි නම්, ඔබ විශේෂ දේපල සමග දත්ත පත්රය වාර්තා එහි අරමුණ නිර්වචනය කළ හැකිය. දෝෂ නිවැරදි කිරීම ගිණුමේ කඩඉම් අගය භෞමික සිරුරට ඉල්ලුම් පතයක් පිළිබඳ නඩුවේ හැකි ය. ඔබ අතින් වරදක් නිවැරදි දී අසාර්ථක බලන්න නම්, එය අධිකරණ වෙත ප්රවේශ අවසර ඇත.

වස්තුව වෙළඳපළ වටිනාකම දරන කැඩැස්තර වඩා අඩු වේ

මෙම නඩුව දරන කැඩැස්තර අගය භූමිය පසුගිය ගණනය සිට, වෙළෙඳපොළ මත එහි අගය සමාන වනු ඇත අනුව, මූලික ලියවිල්ල රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ශ්රේෂ්ඨාධිකරණය බේරුම් අධිකරණය යෝජනාව බව යෝජනා කරයි. අඩවියේ වෙළඳ පොළ වටිනාකම හෙළි කිරීම සඳහා ස්වාධීන මන්ත්රීවරයකු ලෙස කටයුතු කිරීමට, තක්සේරුකරුවකු කිරීමට අයදුම් කිරීමට අවශ්ය වේ. ඔහුගේ වාර්තාව අධිකරණ සඳහා පදනම වනු ඇත ඉඩම් සැබෑ කඩඉම් අගය රූගත කල හැකි ය. මෙම නඩුවේ බදු වෙනස්කම් අනුව අය කරනු ඇත. ඉඩම් හිමිකරු හෝ අඳ මෙම විශේෂාංග දැනුවත් විය යුතුය.

නව නීති රීති

ඔබ 2010 ජූලි 22 පසු තීරණය කරන ලද ඉඩම් කඩඉම් වටිනාකම, අඩු කිරීමට අවශ්ය නම්, එය අභියෝගයට ලක් අධිකරණයට විඳීමට හැක. මෙම තොරතුරු රාජ්ය දේපළ බඩුතොග ඇතුළත් කරන ලද දින සිට මාස හයක් සඳහා සුදුසු පැතිකඩෙහි ඇමතීමට කොමිසම අවශ්ය වේ. බවට පරිවර්තනය කිරීමට දරන කැඩැස්තර අගය දෙකක් පමණක් නඩු සපයනු ලැබේ:

- එය කඩඉම් තක්සේරු හැසිරීම නිවැරදි නොවන බව තොරතුරු මත සිදු වූ බව ඔප්පු වී ඇත නම්,

- ස්වාධීන මන්ත්රීවරයකු ලෙස කටයුතු කිරීමට, වෙළෙඳපොළ මත දේශය වටිනාකම නිර්වචනය කරන ලද තක්සේරුකරුවකු අතින් අවසාන, පවතී නම්.

විශේෂිත කොමිසමේ අයදුම්පත සලකා බැලීම සඳහා අවශ්ය එක් ලිත් මාසයක්.

වෘත්තීය ප්රවේශය

ඒ නිසා, ඔබ මේ වන විටත් නිවැරදි තීරණය කඩඉම් අගය වැදගත්කම තේරුම්. ඉඩම් පවා කුඩාම විස්තර ගැනීමට හැකි නො වන එම දැක්ම පමණක් පළපුරුදු හා දක්ෂ වෘත්තිකයන් විසින් ඇගයීමට ලක් කළ යුතු වනු ඇත. බොහෝ විට ඔවුන්ගේ රැකියා දන්නා වෘත්තීය appraisers සහාය අවශ්ය කරන්නේ ඒ නිසයි. මේ අනුව, ඉඩම් කඩඉම් අගය අඩු හෝ (මූලික දර්ශකය මත පදනම්ව) එය වැඩි, එම ඇගයීම්වලට විසින් සිදු කළ යුතුය. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඔවුන් යම් ලේඛන ඉදිරිපත් කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත.

අවශ්ය ලියකියවිලි

- නීති ලියකියවිලි ඉඩම්.

- දේශ සීමාව පිළිබඳ තොරතුරු.

- ප්රවර්ගය භෞමික ප්රදේශයේ.

- උපයෝගිතා පහසුකම් ලබා දීමේ හා තත්ත්වය පිළිබඳ තොරතුරු.

ඔවුන් වැඩ කිරීමට ආරම්භ කළ පසු දරන කැඩැස්තර අගය ප්රතිඵලය විශේෂඥයින් සම්ප්රේෂණය ලේඛන මේ මුළු පැකේජය, තීරණය වේ. සුදුසු තත්ත්වය ලබා ප්රතිඵලයක් ලෙස ඉඩම් කැබැල්ලක්.