තමන්ගේ මත නිවාස සංකීර්ණයක විකිණීමට කෙසේද? මෙම අලෙවි නිවාස සඳහා බදු. අතරමැදියන් නොමැතිව දේපල විකිණීම

අතරමැදියන් නොමැතිව දේපල අලෙවි අවස්ථා යන්න එතුමා ෙමම සභාවට දන්වන්ෙනහිද? මෙම ප්රශ්නයට පිළිතුරු කිරීම සඳහා, එය දේපල හිමිකරුවන් ඔහුට හැරෙමින් හේතු තේරුම් ගැනීමට අවශ්ය වේ. ආයතන මෙම සේවාවන් සඳහා උපයෝගී, බොහෝ මිනිසුන් වැරදීමකින් එය මිලදී ගත් මෙම මහල් නිවාස සඳහා සම්පූර්ණ වගකීම ගත වන බව විශ්වාස කරනවා. සමථ සේවා සඳහා මේ හේතුව අන් මාවතක් තේරුමක් නැත. මැදිහත්කරුවකු - අලෙවි ගිවිසුම් නීතිය අනුව, ගැනුම්කරු සහ විකුණුම්කරුවන්, සහ දේපළ කාර්යාංශය අවසන් කර ඇත. එය කිසිදු වගකීමක් සහ වගකීම් භාර නැත. එය තහවුරු සේවාලාභියා හා ආයතනය අතර මෙම සේවාව අවබෝධතා ගිවිසුම ප්රකාරව ඇත. හොඳම දී, එය වැඩ කටයුතු විකිණුම්කරු අවශ්යතා නියෝජනය කළ හැක.

බොහෝ මිනිසුන් බලාපොරොත්තු නොවූ තත්වයන් හෝ වංචා වළක්වා ගැනීමට, අතරමැදියන් සේවය භාවිතා කරන්න. තමන්ගේ මත නිවාස සංකීර්ණයක, ගනුදෙනුවේ සෑම අදියරක දී ම එනම් තර්ජන හා සියුම්කම විකිණීමට ආකාරය දැනගෙන සිටීම, අපි හොඳම තමන් ආරක්ෂා කළ හැකි අතර ආයතනය උපකාරයක් නොමැතිව කරන්න.

Realtor වෙහෙස මහන්සි වී වැඩ කරන්නේ, ඒ නිසා ඉහළ වෘත්තීය ගාස්තු. නමුත් මුදල් ඉතිරි කිරීමට උත්සාහ කිරීම කැමති අය විශාල ප්රතිශතයක් තවමත් අතරමැදියන් සේවය භාවිතා කරයි. එක් හේතුවක් - ඔවුන් realtor තොරව මෙම මහල් නිවාස විකිණීම සඳහා කෙසේ දැයි මා දන්නේ නැහැ. නිවාස සංකීර්ණයක මිලදී ගැනීමේ ක්රියා පටිපාටිය සියලු අදියරයන් විමර්ෂනය කිරීමෙන් අනතුරුව, ඔබට ආරක්ෂිතව මැදිහත්වීම නැතුව ඒක කරන්න පුළුවන්.

පළමු පියවර: ඇගයීමට මෙම මහල් නිවාස විකිණීම සඳහා සහ නැරඹීම සංවිධානය කිරීමට ආකාරය

තමන්ගේ මත නිවාස සංකීර්ණයක, සහ කොහේද ආරම්භ කිරීමට විකිණීමට කෙසේද? ගනුදෙනුව පෙර යම් නිශ්චල විකිණීම පළමු පියවර තුනක් හරහා යන්න අවශ්ය වේ:

1. පළමුව, ඔබ මෙම මහල් නිවාස වල මිල නිසි සකස් කර ගැනීමට අවශ්ය. මේ සඳහා, සමාන දේපල සඳහා වූ යෝජනා පරීක්ෂා කර බලන්න. රාජ්ය, ප්රදේශයේ, ස්ථානය සහ අනෙකුත්: වෙළඳ දැන්වීම්, පුවත්පත් උපකාරයෙන්, අන්තර්ජාලය ගැන සමාන පරාමිතීන් හා සමග නගරයේ එම ප්රදේශයේ මහල් නිවාස විකිණීම සඳහා දැන්වීම් සොයා ගැනීමට. ඔබ හා සමාන විකල්ප කීපයක් නාද කරගත හැකි අතර, සියලුම විස්තර පැහැදිලි සහ මෙම මහල් නිවාස විකුණන කොපමණ කාලයක් ඇසිය යුතුය. වියදම හැඩ ගස්වන ගැණුම්කරු කේවල් කළ හැකි ද සැලකිල්ලට ගත යුතු ය. සාමාන්යයෙන් කේවල් කිරීමේ අපේක්ෂිත මිල 5% දක්වා වේ.
2. නිවාස සංකීර්ණයක ඇති වියදම ආසන්න ස්ථාපිත කළ, එය අනාගත මිලදී ගන්නන් ක සංඛ්යාව වැඩි අවධානය ආකර්ෂණය කළ යුතුය. එය පතිවිරුද්ධ පුවත්පත්, වෙබ් පිටුවේ එය පළ, ජනප්රිය වෙළඳ දැන්වීම් ප්රකාශන දැන්වීම තැනින් අවශ්ය වන අතර, එම තොරතුරු සහිත විශේෂ මණ්ඩල මත paste කරන්න. ප්රචාරණ කෙටියෙන් මෙම මහල් නිවාස, සහ දුරකථන සම්බන්ධතා ගැන සියලු තොරතුරු අඩංගු විය යුතුය. අනාගත මිලදී ගන්නන් ඔරලෝසුව පමණ කතා කරන්න එපා ඒ නිසා, ඔයාට කතා කරන්න යම් කාලයක් ලබා ගත හැකි ය. දැන්වීම් බොහෝ විට හැකි තරම් යාවත්කාලීන කර ගත යුතු වෙනවා.
3. මෙම මහල් නිවාස ම අලෙවි කිරීමට ආකාරය ගැන උනන්දුවක් දක්වන සියලුම අලෙවිකරුවන්, හා විශේෂයෙන් කාන්තාවන්, මේ අවස්ථාවේ දී ප්රයෝජනවත් උපදෙස්. ගනුදෙනුකරුවන්ට කිරීමට අවවාදය කළ යුත්තේ:

• දිවා කාලයේ දී පත් කිරීමට රැස්වීමක්, එය දිනකට වඩා හොඳ ය;
• රැස්වීමේ දී විය යුතු අතර, එය හුරු පුරුදු කෙනෙක් එක්ක එකට යෝග්ය ය;
• ප්රමුඛ ස්ථාන සිට වටිනා මුදල් හා ඉවත්;
• ඡායා පිටපත් පමණක් ගිවිසුමට මුල් ලේඛන පෙන්නුම් කළේ නැහැ.

තැන්පතු ලැබුණු

දැන්වීම් ඉවත් කිරීමට ඉක්මන් කිරීමට කිසිදු අවශ්යතාවක්, හදිසියේම යමෙකු ඔහුගේ මනස වෙනස්, සහ විකුණුම්කරුවන් හැකි පාරිභෝගික අහිමි වනු ඇත. මිල පිළිබඳ, එකඟ පසු, එය කලින් ගෙවීමේ කිරීමට ගැණුම්කරු ලබා දීමට අවශ්ය වේ. තමන්ගේ ම ගනුදෙනුව නිරත හා realtor තොරව මෙම මහල් නිවාස විකිණීම සඳහා ආකාරය වෙත වාර්තා වේ කරන අය, ඔබ ගැන දැන ගැනීමට අවශ්ය - නීත්යානුකූලව මෙම කාලය වෙනස් ක්රම සඳහා අවශ්ය කටයුතු සලසා ගත හැකි: මෙම අත්තිකාරම් ගිවිසුම (අත්තිකාරම් සඳහා රිසිට්පත) ලිවීමට හෝ අත්තිකාරම් මත මූලික එකඟතාවයකට කළ යුතු බව ය. මිලට ගැනීම සහ විකිණීම එකඟ පහසුව සහ ආරක්ෂාව සඳහා අලෙවි වස්තුව සහ කලින් ගෙවීමේ කොන්දේසි සම්පූර්ණ විස්තරයක් කිරීමට අවශ්ය වේ. එවිට මෙම ගනුදෙනුවේ අසමත් වූ විට ගැනුම්කරු තවමත් සහ දඬුවම් පහර පියවා ගැනීමට බල කෙරෙනු ඇත.

කොහොමද පාවිච්චි කොන්ත්රාත්තුව ද?

මෙම ක්රියාවලිය තුළ ප්රධාන පියවර - එය නිවැරදි විකිණීම කොන්ත්රාත්තුවක් ගැනීම සඳහා එම ගනුදෙනුව නියමිත වේලාවට පෙර 2-3 දින තුළ සූදානම් විය යුතු ය. notarization හෝ (නි.හැ.මා) ලියා සරල: ලියවිල්ල ස්වරූපයෙන් තෝරන්න. ලියාපදිංචි වර්ග දෙකම එකම නීතිමය බලයක් ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඔබ කොන්ත්රාත් ගිවිසුම නීතිය යටතේ, මෙම නඩුවේ බව දැන ගත යුතු, ස්වාධීනව වූ උකස් නිවාස සංකීර්ණයක විකිණීමට ආකාරය ඉගෙන අයට පමණක් නොතාරිස් විසින් ක්රියාත්මක කළ යුතුය.

නි.හැ.මා කොන්ත්රාත් ලේඛන කොටුම්පත් - වඩාත් පිරිමැසුම්දායක සහ ඩොලර් 50-70 පමණ වියදම්. ෙනොතාරිස් කෙරෙන නොතාරිස් ස්වරූපයෙන් ලියවිල්ල ද පාවිච්චි මුදල අතිරේක ප්රතිශතයක් ගනී විට. ඇත්ත වශයෙන්ම, නිර්මාණ මෙම වර්ගයේ වියදම් බොහෝ මිල අධික මුදලක් වැය වනු ඇත, එබැවින් ඔබ කොන්ත්රාත්තුව notarial ආකාරයක තොරව තෝරා ගැනීමට සහ අමතර මුදල් වියදම් අවශ්ය නොවේ.

තියන්ව-කොන්ත්රාත් ඔබේ ම නිර්මාණය, හෝ නීතිඥයෙකු උදව් බලාපොරොත්තු හැක. ඕනෑම අවස්ථාවක දී, ඔබ ප්රවේශමෙන් දේපල විකිණීම කොන්ත්රාත්තුව පරීක්ෂා හා ප්රවේශමෙන් එක් එක් තම කරුණ පරීක්ෂා කිරීමට අවශ්ය:

• (නම හා විදේශ ගමන් බලපත්රය විස්තර) අලෙවි කරන ඕනෑම කෙනෙකුට;
• ලිපිනය සහ කොන්ත්රාත් පරීක්ෂණ බී.ටී.අයි තුළ නියම කර ඇති මූලික පරාමිතීන් සම්පූර්ණ අනුකූලතාවය - අංකය f 11 අ හා පියානෝව අංකය 22 එක්;
• පාවිච්චි කොන්දේසි, මහල් නිවාස සහ අන්යෝන්ය ජනාවාස රූපාකාරයෙන්, මිල ගණන් කවරේද;
• හිමිකම් දී දශ කුසල නිවැරදිව විස්තර;
• මෙම මහල් නිවාස නිදහස් කර ගැනීම සඳහා කාලය සහ ලියාපදිංචි පුද්ගලයන්ෙග් එය සාර, රීතියක් ලෙස, 14 දින ය.

අලෙවි ගිවිසුමක් ලියාපදිංචි

අන්යෝන්ය විසඳුමක් සඳහා පහසුම හා ආරක්ෂිත ම මාර්ගය - තැන්පතු පෙට්ටිය. එය මධ්යස්ථ භූමිය තුල පිහිටා ආරක්ෂිත බැංකුව, එය විවෘත කිරීමට ඉතා යෝග්ය වේ. විකුණන්නා වහාම අවශ්ය සියලු ලිපි ලේඛන ලියාපදිංචි කිරීමෙන් අනතුරුව මුදල් ලැබෙන බව තැන්පතු කොටුව සහතික කරනු ඇත.

මුදල් සෛල බැංකුවේ තැන්පත් කර තිබේ පසු, ඔබ රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීමේ (FSGRKK) සඳහා ෆෙඩරල් සේවයේ ලියාපදිංචි සම්මත කිරීමට අවශ්ය අත්සන් හා පහත සඳහන් ලිපි ලේඛන සමග දේපල විකිණීම කොන්ත්රාත්තුවක් ඇත:

• මාතෘකාව ලියවිල්ල (අලෙවි කොන්ත්රාත්තුව, උරුමය සහතිකය මෙන්ම අයිතිකරු අයිතීන් අනෙකුත් සනාථ කළ හැකි කිසිදු සාක්ෂියක්) විකුණා මෙම මහල් නිවාස සඳහා ද;
• විශේෂඥයන් බී.ටී.අයි ලබා කඩඉම් විදේශ ගමන් බලපත්රය නිවාස,
• නිවසේ සිට මුල් හෝ එයින් උපුටා මූල්ය ගිණුම (ජිනසීලි) පිටපතක්;
• ; මුල් යොමු එෆ් 22 එක් (විකල්ප), සහ එෆ් № 11 අ (අවශ්ය පරිදි) මෙම බැක්ටීරියාව ලබා №
• මෙම ගනුදෙනුවේ සියලු පක්ෂ විදේශ ගමන් බලපත්ර පිටපත්;
• මෙම මහල් නිවාස ම අලෙවි කිරීමට ආකාරය අධ්යයනය කාන්තාවන් සඳහා, ඔබ එය මෙම මහල් නිවාස, සහ පිරිමින් සඳහා, ඇගේ සැමියාගේ කැමැත්ත ගත වන බව දැන ගත යුතු - ඔහුගේ බිරිඳ කැමැත්ත;
• දරුවන් සිටී නම්, සමහර අවස්ථාවල දී, දරුවන් තිදෙනා අවසරය අවශ්ය;
• විට වර්ගවාදී නිවාස, අසල්වැසියන් බලයක (ඔවුන් අනෙක් කාමර හිමිකරුවන් නම්) හෝ නගරය අවශ්ය (කාමරයේ ඉතිරි පෞද්ගලීකරණය කර නැති විට);
• ලියාපදිංචි (උපත, මරණය, ආදිය) භාර නිලධාරියා අභිමතය පරිදි වෙනත් ලිපි ලේඛන.

රෙජිස්ට්රාර් බලන්න පිළිගැනීමට නම්, එය හැම දෙයක්ම සමග අමනාප නොවේ දක්වා වන බවයි. නිලධාරියා එම ලිපි ලේඛන භාර ඔබ එසවීමට අවශ්ය වන විට කාලය සැලසුම් කිරීමට කුවිතාන්සියක් ලබා දෙනු ඇත. සාමාන්ය රීතියක් වශයෙන්, ලිපි ලේඛන FSGRKK සති දෙකක් ක සාමාන්ය අගයක් නම්, ගැනුම්කරු සහ විකුණුම්කරුවන් විකිණීම ලියාපදිංචි ලේඛනය නිකුත් කර තිබේ. දෙපැත්තේ ප්රවේශමෙන් යතුරු ලියන දෝෂ තිබේදැයි හා දෝෂ සඳහා අවසාන කොන්ත්රාත්තුවට පරීක්ෂා කිරීමට අවශ්ය වේ. සියල්ල හොඳින් විකිණුම්කරු නම්, ගැනුම්කරු යතුර ලබා ගැනීමට අවශ්ය ආරක්ෂිත තැන්පතු කොටුව.

ඇයි ඔබ මාරු පනත අවශ්ය වන්නේ ඇයි?

මෙම මහල් නිවාස විමුක්තිය පාවිච්චි කොන්ත්රාත්තුව තුළ නියම කර ඇති කටයුතු අනුව සිදු කෙරේ. මාරු කිරීමේ පනත - මෙම කවර හෝ ආකාරයකින් දී ගණුදෙනුවේ සකස් වැදගත් ලියවිල්ලකි. එය මෙම මහල් නිවාස රාජ්ය මත ප්රකාශ කළේය. සමහර විට අලෙවි කොන්ත්රාත්තුව එය විසින් විස්ථාපනය, නමුත් එය වෙනම කඩදාසි නිර්මාණය කිරීමට හොඳ. ඔබ, ඇත්ත වශයෙන්, සාක්ෂාත් කර ගැනීම කළ හැකි අතර වාචික ගිවිසුම්, නමුත් එය තමන් ආරක්ෂා කිරීම සාධාරණයි. එය realtor තොරව මෙම මහල් නිවාස විකිණීම සඳහා ආකාරය ඉගෙන සිටින අලෙවිකරුවන් සඳහා වැදගත් කරුණක්: තවමත් දේපළ ශාරීරික තත්වය සදහා ස්ථාන මාරු ඔප්පුවේ අත්සන් නොකළ විකිණුම්කරු (ගංවතුර, ගිනි, සොරකම්) අනුරූප, හා උපයෝගිතා ගෙවනවා.

සමහර අවස්ථාවල දී, බදු ගෙවන?

අවශ්ය අලෙවි නිවාස සඳහා බදු ගෙවීමට ද යන ප්රශ්නය ගැන උනන්දු සියලු වෙළඳුන්. නීති සම්පාදනය, වැදගත් කාරණා ඇත:

• පුද්ගලයෙකුට, මහල් නිවාස සතුව වසර 3 ක් හෝ ඊට වැඩි විය වන්නේ නම්, එය විකුණා විට අයිතිකරු 17.1 217 බදු සංග්රහයේ වගන්තිය ඡේදය යටතේ බදු වලින් නිදහස් වන අතර, නමුත් තවමත් බදු ආපසු ශූන්ය ඉදිරිපත් කිරීමට අවශ්ය,
• විකුණන්නා වසර 3 කට වඩා අඩු කාලයක් තුළ නිවාස අයත් විට, එය, 1 220 බදු සංග්රහයේ අනුව්යවස්ථාවේ අනුව, අයිතිකරු තම අභිමතය තෝරා එහිදී යෝජනා ක්රමය ගණනය කිරීමේ ප්රමාණය මත 13% ක බදු ගෙවීමට බැඳී සිටියි ඇත.

බදු ගණනය කිරීම සඳහා සූත්ර දෙකක්:

• සූත්රය 1: අත්පත් කර ගැනීම සඳහා යන පිරිවැය අඩු කර ගැනීමට මහල් නිවාස විකිණීම සඳහා ලැබූ ලාභය ෙකොපමණද;
• එක් මිලියන රූබල් ඉවත් කිරීමට තට්ටු නිවාස විකිණීම ප්රමාණය මත: සූත්රය 2.

ප්රශ්නය සම්බන්ධ අය "තමන්ගේ මත නිවාස සංකීර්ණයක විකිණීමට ආකාරය," සහ සමහර ප්රයෝජනවත් තොරතුරු ප්රයෝජනවත්, ව්යවස්ථා සියලු විස්තර දන්නේ නැහැ:

1. මෙම මහල් නිවාස වත්මන් පාවිච්චි ඉහත මිලකට අත්පත් නම්, හෝ එය බදු ප්රමාණය සෘණ වනු ඇත, එම නිසා කිසිවක් ගෙවීමට ලෙස, පළමු ගණනය සූත්රය භාවිතා කිරීමට වඩා හොඳයි. උදාහරණයක් ලෙස, හිමිකරු මීට වසර දෙකකට පෙර රූබල් මිලියන 2 සඳහා මෙම මහල් නිවාස මිලදී ගෙන,., දැන් රූබල් මිලියන 1.8 ක් විසින් එවිට, රූබල් මිලියන 1.8 ක් විකුණා ඇත.. - මිලියන 2 රූබල්. = මිලියන -0,2 රූබල්. - බදු ක පාඩුවක් ගෙවා නැත.
2. මෙම මහල් නිවාස නිදහසේ පාහේ (උරුමය, donative විසින්) ගිය විට, එය දෙවන ගණනය සූත්රය ගැනීමට සාධාරණ වේ.
3. බව විකුණන්නා ලෙස ලියාපදිංචි වූ ස්ථානයේ දී බදු ප්රකාශ ගොනු කිරීමට 1 229 බදු සංග්රහයේ අනුව්යවස්ථාවේ අනුව විකිණීම පසු වසර පහත සඳහන් වසරේ අප්රේල් මස 30 ඕනෑම අවස්ථාවක අවශ්ය වේ. ඇස්තමේන්තුගත ශූන්ය නොවන බදු ජූලි 15 විසින් ගෙවිය යුතු ය.

ප්රොක්සියක් මඟින් මහල් නිවාස විකිණීම

නිවාස විකිණීම සඳහා ප්රමාණවත් කාලයක් වැය වන ක්රියාවලිය තිබේ නම් බොහෝ විට ඇටෝනි බලය අඳින්න. උදාහරණයක් ලෙස, අයිතිකරුවන් කිහිප එක් දේපළ අයිති කර විට එය සාධාරණ විසඳුමක් වනු ඇත. මහල් නිවාස විකිණීමට සඳහා එවැනි අවස්ථාවක පහත සඳහන් පරිදි සිදු: සියළු හිමිකරුවන් ගනුදෙනුව සම්බන්ධ සියලු කරුණු කාර්ය බහුලත්වය අඩු පුද්ගලයා මත කරන්න. නොසලකා ඇටෝනි බලය සකස් හේතු ඉතා වැදගත් කරුණක් ඇත: කරදර හා නිවාස නැතිකම වළක්වා ගැනීමට, එය භාරකරු බලතල පැහැදිලිව නිර්වචනය කිරීමට අවශ්ය වේ.

ඉතා බරපතල හා නීතිඥ මහ විදුලිබල යොමුවීම තබා ගන්න. එය විකුණා එය ඔබ මුදල් ලබා ගැනීම සඳහා, දේපළ සමග ගනුදෙනු ඕනෑම ආකාරයේ ඉටු කිරීමට හා උදාහරණයක් ලෙස, ඔවුන්ගේ අභිමතය පරිදි එය ඉවත් කිරීම සඳහා වන භාරකාර හැකියාව ලබා දෙයි. ඇටෝර්නි ජනරාල් බලය නොතාරිස් පමණක් ඔහු එවැනි වැදගත් ලිපි වර්ගය අත්සන් කිරීමේ අරමුණ දන්නා ආකාරය සඳහා විදුහල්පති ප්රවේශම් තහවුරු කර ගැනීමෙන් පසුව නිකුත් කරනු ලැබේ.

පාරිභෝගික සුරක්ෂිත කිරීමට අවශ්ය සහ පාවිච්චි කල ලකුණු ගනුදෙනුව ඉඩම් හිමි තහවුරු කිරීමට කොන්ත්රාත්තුවක් ඇතුල් අවශ්ය අවස්ථා ඇත. එවිට ප්රොක්සියක් මඟින් මෙම මහල් නිවාස විකිණීම විකිණීම ගනුදෙනුව වලංගු භාවය මත, පමණක් නොතාරිස් විසින් ලියන, විදුහල්පති ප්රකාශය පසු හැකි ය.

භාරකරු සේවාවන් භාවිතා කිරීමේ අවශ්යතාව තවදුරටත් වත්මන් වන විට, ඇටෝනි බලය පවා එහි කල් ඉකුත් වන දිනය පෙර අවලංගු කළ හැකිය. වාණිජ මණ්ඩලය ළ වන දත්ත තොරතුරු පදනම වාර්තා ටෝල්ස්ටෝයි මත දත්ත.

දරුවා ජීවත් වන විකිණීමට සඳහා දැන්වීම් පැතලි

පාහේ සෑම පවුලක් දරුවන් ඇත. ඒ නිසා, දෙමාපියන් අලෙවිකරුවන් ඉතා අදාළ ප්රශ්නය සඳහා: ", මේ නඩුවේ ? මෙම මහල් නිවාස විකිණීම සඳහා කෙසේද" යුතු බලවේගයකි දරුවෙකු සමඟ, ඕනෑම අවස්ථාවක සිය අවශ්යතා මත තවමත් විමර්ශනය කර නැත හෝ දේපල විකිණීම ගැටලු සහගත වේ. ඔවුන් තිදෙනා බලා ඇත. විකිණීම ගනුදෙනුව ක්රියා පටිපාටිය වර්ග දෙකකට බෙදේ: දරුවා මෙම මහල් නිවාස හෝ දේපල කොටස් හිමිකරු ලියාපදිංචි කර ඇත.

කලාව විධිවිධාන යටතේ. 26, සිවිල් සංග්රහයේ බාල හා කුඩා දරුවන් පමණක් නීතිමය නියෝජිතයින් කැමැත්ත ඇතිව 28 තදින්ම නියම දේපළ සම්බන්ධ කොහෙද අය ඇතුළු ගනුදෙනු පරාසයක කිරීමට අවස්ථාව ඇත. සුළු, ලියාපදිංචි, නමුත් හිමිකරු නොවේ වන එය දරුවන් තිදෙනා සිරුරු අනුමැතියකින් තොරව හැකි ය නිවසක් විකිණීමට. මෙම ව්යතිරේක දෙමාපියන් හෝ දරුවන් තිදෙනා යටතේ අහිමි දරුවන්. මෙම තත්වය තුල, විශේෂ බලපත්රයක් සේවා පොලිස් අත්අඩංගුවේ කිරීමට අවශ්ය වේ. ඕනෑම අවස්ථාවක, නිවාස සංකීර්ණයක විකිණීම පෙර ඔබ එකවර එකම ප්රදේශවාසීන්ට දී විසර්ජන දරුවන්, ඔබ තවත් දින ලියාපදිංචි විය යුතුය නිසා, දරුවා සඳහා නිවසේ නව ස්ථානය සොයා ගැනීමට අවශ්ය වේ. මෙම නව නිවාස සමාන හෝ විශාල ප්රදේශයේ සහ ඒ හා සමාන ජීවන තත්ත්වයක් විය යුතුය සමග. සුළු හිමිකම් කිසිවක් උල්ලංඝනය වී නැහැ නම්, මහල් නිවාස විකිණීම සමග කිසිදු ප්රශ්න වනු ඇත ඇත.

දරුවා නම් - මෙම මහල් නිවාස හිමිකරු, පසුව සුදුසු කැමැත්ත බලධාරීන් දරුවන් තිදෙනා සහ අත්අඩංගුවට අවශ්ය වේ. මෙම දේපල විකිණීම පෙර, කල්තියා බලා ගත යුතුයි. සුළු දරුවා ලෙස ලියාපදිංචි වූ ස්ථානයේ දී දරුවන් තිදෙනා සංවිධාන සම්බන්ධ කර එය හැකි සිද්ධිය ලක්ෂණ මත පදනම්ව, නිවාස සංකීර්ණයක විකුණන යන්න සොයා ගත යුතුය. ගනුදෙනුව පිළිබඳ නීතිය මගින් ලබා දෙන්නේ නම්, ඔබ කුමක් නියම රාමුව තුළ සොයා ගැනීමට අවශ්ය අලෙවිකරණ බලය මත සූදානම් වනු ඇත, සහ අවශ්ය සහතික එකතු. එවිට, (ඔහු වයස අවුරුදු 14 කට වැඩි වූ විට) ඔබ මිලදී ගැනීම සහ පාවිච්චි කල ලියවිල්ල, විකිණුම්කරු ළමා තොරව (අවුරුදු 14 න් පහළ නම්) හෝ ඔහු සමඟ කරන විට පිරවීමට හා ඉල්ලුම් අත්සන් කිරීමට භාරයේය හා දරුවන් තිදෙනා මළ සිරුරු වෙතට පැමිණෙන්නේ නැත. (යුවල දික්කසාද වුවද බිරිඳ, ස්වාමි පුරුෂයා,) දෙවන ආරක්ෂකයා ද කැමැත්ත ලබා දීමට වත්මන් විය යුතුය. එවිට, පත් වන දින, ඔබ සූදානම් විසඳුමක් ලබා ගත හැක.

ව්යතිරේක හෙවත් ඉහත අවශ්යතාවලින් බැහැර වන අවස්ථා:

• ඔබ වෙනත් ස්ථානයකට ගමන් සම්බන්ධ පදිංචිය වෙනස් කිරීමට අදහස් කරන්නේ නම්, එසේ නම් ගනුදෙනුව හැකි එකම අත්අඩංගුවේ සංවිධානයේ අවසරය වන අතර, මෙම මහල් නිවාස සඳහා ලබාගත් මුදල සුළු බැංකු ගිණුමට මාරු කර ඇත. දෙමාපියන් නව නිවාස හා දරුවා දේපල, ඒ හා සමාන කොටස් ක්රියාත්මක කිරීමේ මිලදී ගැනීම සඳහා පාවිච්චි කළ දින සිට මාස 3 දක්වා ඇත. එසේ නොමැති දරුවන් තිදෙනා බලධාරීන් විකුණූ ගිවිසුම අවලංගු කිරීම සඳහා අයිතියක්.
• ඔබ එතෙර ස්ථිර පදිංචියට චලනය වන විට OVIR යම් යම් ලේඛන සංවිධානයේ ගාඩියන් ලැයිස්තුවට ඉදිරිපත් කළ යුතුය.
• ඔබ නව නිවස ගොඩනැගීම සිදු කරයි නම්, එවිට දරුවන් තිදෙනා අනුමැතිය ලබා ගැනීම සඳහා, එය ඉදිකිරීම් අවසන් අදියරේ විය යුතුය. සුළු තාවකාලිකව (මිතුරන්, ඥාතීන්) ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා ස්ථානයක් අවශ්ය වේ. දරුවන් තිදෙනා සංවිධාන අවසර සඳහා අයදුම් කරන අවස්ථාවේ දරුවාගේ කොටස් පිළිබිඹු කරන සංවර්ධන සමාගම, සමඟ ගිවිසුමක් කළා.

පෞද්ගලීකරණය මහල් නිවාස විකල්ප පාවිච්චි

එක් ගැණුම්කරුගේ එහි සම්පූර්ණ දී එය අලෙවි කිරීමට එක් එක් ප්රතිශතය අනුව බෙදී ගිය, සහ ලාභ - පෞද්ගලීකරණය නිවාස පහසුම විකල්පය පාවිච්චි. එය හිමියන්ගේ තවත් එක් හිමිකරුවන්ගෙන් ඉතිරි සියලු කොටස් මුදවා බව ද හැකි ය. එය ඉතා සරල, සහ සම්මත ගනුදෙනුව යෝජනා ක්රමය වේ. නමුත් බොහෝ විට මෙම නඩුව හිමිකරුවන් එක් විකිණීමෙන් කිරීම ප්රතික්ෂේප කරන බව ය. මෙම නඩුවේ, පුද්ගලීකරණය නිවාස විකිණීමට කෙසේද? එය සියලු දේපල බෙදිය ආකාරය මත රඳා පවතී.

මෙම මහල් නිවාස මීටර් විසින් කොටස් දෙකකට බෙදා ඇත නම්, ඔබ මුලින්ම කල ක කෙරෙන නොතාරිස් දැනුම් අපේක්ෂිත ප්රමාණය සහ ඔවුන්ගේ අලෙවි ප්රදේශයේ වටිනාකම නියම ලියන්න, සහ හිමිකරුවන් ඉතිරි කිරීමට ලියාපදිංචි තැපෑලෙන් යැවිය යුතුය. කලාව අනුව. සිවිල් සංග්රහයේ 250 ඔවුන් වෙනත් ගැනුම්කරුවන් වඩා ඔබට වාසියක් ඇත. දින 30 ක් ඇතුළත නම් අනෙක් අයිතිකරුවන් කලා බව, පිළිගැනීම හෝ මිලදී ගැනීම ප්රතික්ෂේප කිරීමට ප්රතිචාර දැක්වූයේ නැත. සිවිල් සංග්රහයේ 250, ඔබට වෙනත් ඕනෑම පුද්ගලයෙකු හෝ ඒකාබද්ධ නිවාස තම කොටස් අලෙවි කිරීමට ඇති අයිතිය ප්රයෝජනයට ගත හැක.

මෙම මහල් නිවාස ප්රතිශතය බෙදා ඇත විට, එසේ නම් ආශාව තොරව අන් අයට එය විකුණා නොහැකි, එහෙත් ඔබ, එහි කොටසක් සඳහා ස්වේච්ඡාවෙන් හෝ, ස්ව අකමැත්තෙන්ම මුදල් ලබා ගත හැක අධිකරණය වෙත යන්න.

පෞද්ගලීකරණය කරන නිවාස සුළු දරුවා කොටස නම්, මෙම මහල් නිවාස විකිණීම හැකි, ලැබී අවසර දරුවන් තිදෙනා මළ සිරුරු සහිත වේ.

පරිත්යාග නිවාස විකිණීම

පරිත්යාග සහතිකයක් ඇති මිනිසා, සිය අභිමතය පරිදි ඉඩම් දේපළ බැහැර විය හැක. හිමිකරු ඔහු එකම අයිතිකරු වූයේ ඇති පරිත්යාග නිවාස විකිණීමට අවශ්ය වේ නම්, ඒ සඳහා පාවිච්චි පොදු සම්මත ක්රමයක් මත සිදු කෙරේ. දේපල සඳහා මුදල් ලබා ගැනීමෙන් පසු, විකිණුම්කරු බදු ගෙවිය යුතුය. බදු සූත්රය තෝරා ගන්නේ කෙසේද නිසි සහ ලාභදායිත්වය, අප ඉහත සලකා ඇත.

තෑග්ගක් ප්රතිශතයක් හෝ මීටර් බෙදීම වන මහල් නිවාස, පංගුව ලැබුණු විට, විකිණීම යෝජනා ක්රමය කොටසේ සාකච්ඡා සමාන බව ", පෞද්ගලීකරණය කරන නිවාස වල විකිණීම."

තබා ඇති උකසට විකිණීමට නිවාස

තබා ඇති උකසට සැබෑ පිහිටි නිවාස සංකීර්ණයක විකිණීමට උකසට තබා දේපළ සමග ගනුදෙනුව සමඟ බැඳී ඇති සමහර බාධා මධ්යයේ. ක්රම කිහිපයක් මෙම මෙහෙයුම සිදු කිරීම සඳහා:

1. අඩු මාසයෙන් සිය ඉතිරි කිරීම් සමග එය ආපසු නොගෙවන ණය වසා, හෝ ගැණුම්කරු එකඟ වන්නේ නම්, ඔහු වෙතින් ලැබී අත්තිකාරම් නිසා.
2. ඔබ ණය නය පෙර ආපසු ගෙවීමේ තොරව මෙම මහල් නිවාස අලෙවි කර ගත හැකි ය. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඔබ බැංකුවට ප්රකාශයක් ලියා අනුමැතිය සඳහා තෙක් සිටිය යුතු විය. විකිණීම ණය මුල් වසා මත තහනම පිළිබඳ කාලය තුළ සිදුවන්නේ නම් ඔහු ප්රතික්ෂේප විය හැක. බැංකුව එකඟ වන්නේ නම්, නමුත් එම ගනුදෙනුවේ දී එහි සහභාගිත්වය මත අවධාරනය කරයි, එය බැංකුව පෙට්ටි දෙකක් විවෘත: පළමු ගැණුම්කරු, ණය ආපසු ගෙවීමේ ප්රමාණය දෙවැනි ස්ථානය - ඉතිරි වෙනස. දේපළ encumbrance ඉවත් කිරීමෙන් පසුව මිලදී ගැනීම සහ පාවිච්චි කල සාදා ඇත. මේ අවස්ථාවේදී, realtor තොරව මෙම මහල් නිවාස විකිණීම පවා සෛල සහ සහාය විවෘත සඳහා බැංකුව වන කොමර්ෂල් බැංකුව විසින් ගාස්තුවක් ගෙවීමට සිදු වනු ඇත.
3. ණය දෙන්නාට ණය පූර්ව ගෙවීමේ තොරව විකිණීම එකඟ හා ගනුදෙනුව සහභාගි වීම සඳහා එකඟ නොවන්නේ නම්, එය මූලික මිලදී ගැනීම සහ පාවිච්චි කල ලියවිල්ල ඇතුල් කිරීමට අවශ්ය වේ. එවිට, ගැනුම්කරු මුදල් ලැබෙන ණය සඳහා ගෙවන බව සඳහන් කළ හිමිකරු තහනම ඉවත් මත ලියවිල්ලක් ලැබෙන සහ සමාගම් ගෙදරට යනවා. තවදුරටත්, විකිණුම්කරු ෙනොතාරිස් දී එම ගිවිසුමට අවසන් වේ.
4. ඔබ ණය සමග එක්ව නිවාස සංකීර්ණයක අලෙවි කර ගත හැකි ය. ගැනුම්කරු බැංකුව හැකියාවේ තහවුරු අවශ්ය සියලු ලිපි ලේඛන ඉදිරිපත් කළ යුතු අතර, ඔහු මේ වන විටත් ණය ආදේශ අනුවාදය නිකුත් තීරණය කර ඇත. දේපළ අයිතිවාසිකම් ප්රතිව්ය q හගත කිරීම පිණිස ධනාත්මක තීරණය, නිශ්චල දේපල නම් හා උකස් වේ, සහ විකුණුම්කරුවන් අලෙවි මහල් නිවාස වටිනාකම හා ණය හිමියාට සහභාගීත්වයෙන් තොරව ණය ඉතිරි අතර වෙනස ලැබේ.

නිගමනය

දරුවා, උගස්, තෑග්ගක් - - යම් මුදලක් ලබා ගැනීම සඳහා මිල තබමින් ගනුදෙනුව සියලු පියවර දැන, එය realtor උපකාරයක් නොමැතිව අලෙවි කළ හැකි පෞද්ගලීකරණය, කාගේ හිමිකරු එක්: එය වෙනස් මහල් නිවාස බව හැරෙනවා. එම ක්රියාවලිය සිදු වන අනතුරු සහ intricacies අදහසක් තිබීම හා එම ගනුදෙනුව හා කාලයක් ගොඩක් දමා, ඔබ ඔබේ ම නිවාස අලෙවි කර ගත හැකි ය.